首付28万起，珠海3房“神户型”！万科、华发、中铁建、奥园…pick谁？
在预算不多的情况下，如何进入一个片区？选择小户型，是不错的方式，因为面积小总价低。
事实上，随着房价高涨，以及土地稀缺性加剧，极致小户型风靡开来，广州建面约65㎡就能做出三房，而近年来，珠海的极致户型也越来越多。
据不完全统计，九大热盘都推出小面积三房。下面，一起来看看，是否值得入手。
| 珠海在售极致3房 | ||
| 楼盘名 | 户型 | 三成首付 |
| 都会四季 | 79㎡2+1房2卫 | 约83万 （吹风价） |
| 万科海上城市 | 79㎡2+1房1卫 | 约65万 |
| 中铁建未来城 | 75㎡3房1卫 | 约45万 (预估价) |
| 建发悦玺 | 85㎡3房2卫 | 约54万 |
| 中海十里观澜 | 87㎡3房2卫1储 | 约80万 |
| 奥园香洲天地 | 88㎡3房2卫 | 约90万 （预估价） |
| 华发依山郡 | 86㎡3房1卫 | 约28万 |
| 天地源·上唐府 | 86㎡2+1房1卫 | 约68万 |
| 奥园天悦湾 | 88㎡3房1卫 | 约51万 |
都会四季，79㎡2+1房2卫
在保十琴，万科、华发和旭辉联合推出的都会四季，其79㎡2+1房2卫，双开间南向，设计逆天。
这是区域内三房面积的至低门槛，极致程度，珠海罕见，看好保十琴发展的小伙伴，可以留意。
推荐项目：都会四季，由万科、华发、旭辉联袂打造
所在区域：保十琴一体化区域
看点户型：约79平2+1房2卫
销售均价：3.5万/平（吹风价格）
预估总价：约276万，首付三成约83万
最新动态：目前正在认筹，预估今年4、5月推出。
那么，如此极致的户型，有多惊艳？一起看看：
功能上，户型格局方正，客餐厅一体化，三个卧室分立一侧，动静分区，安排合理。需要提出的是，这个户型还是两个洗手间设计，这样面积段做到2+1房2卫，在珠海难觅。
尺度方面，三个卧室相连，几乎无过道浪费，主卧不仅带主套，而且入口处还能打造一面衣柜，尺度还可以。
再看采光，也不差，主卧和阳台朝南，整个南向面宽达到8米，光线不差。
房姐在实地板房的参观中，看到尺度和光线，都还不错。
不过，也有一点需注意，都会四季层高约2.9米，舒适度如何，建议现场体验。目前，项目异地样板房设置在十字门。
万科海上城市，79㎡2+1房1卫
在珠海极致户型的发展上，万科算是拓荒者，滨海商务区的万科海上城市，也有79㎡2+1房，实用率90%。
推荐项目：万科海上城市
所在区域：金湾滨海商务区
看点户型：约79平2+1房1卫
销售均价：2.75万/平
预估总价：约217万，首付三成约65万
最新动态：在售。
设计方面，海上城市与都会四季的三房面积一样，差别在于后者多一个卫生间，而海上城市胜在三开间朝南。
中铁建未来城，75㎡3房1卫
湖心路的全新盘中铁建未来城（更多踩盘信息），也将推出区域最小三房，75㎡3房1卫。
推荐项目：中铁建未来城
所在区域：斗门湖心新城
看点户型：约75平3房1卫
销售均价：约2万/平（首批备案均价）
预估总价：约150万，首付三成约45万
最新动态：已取得预售
项目已取得预售证，备案均价20251.11元/㎡，片区均价1.6-2.45万/㎡，如果参考周边，项目预计均价2万/㎡，总价约150万，三成首付约45万，门槛相对友好。
与都会四季的79㎡2+1房相比，未来城的75㎡3房少了主卫，亮点是板楼设计，通风采光应该不错。
从户型图看，未来城的三房，功能齐全，U型厨房、三分离卫生间，主卧和次卧带通栏飘窗，设计可圈可点。
建发悦玺，85㎡3房2卫
在湖心路，追求品质的人群，还可以看建发悦玺。
推荐项目：建发悦玺
所在区域：斗门湖心新城
看点户型：约85平3房2卫
销售均价：约2.1万/平
预估总价：约179万，首付三成约54万
最新动态：在售
这是建发打造的新中式楼盘，均价2.1万/㎡，其中最小三房，85㎡单位总价约179万，三成首付约54万。
该户型有三个亮点：带独立入户花园，可设计鞋柜等，收纳方便；户型方正，三开间朝南；双卫生间，不过不是主套，而是分立在房子左右。
中海十里观澜，87㎡3房2卫1储
与万科、中铁建的70多㎡极致小户型不同，市场上还有一种较好兼顾舒适度的三房，面积在80㎡以上。
推荐项目：中海十里观澜
所在区域：金湾航空新城
看点户型：约87平3房2卫1储
销售均价：约3.05万/平
预估总价：约265万，首付三成约80万
最新动态：在售
其中，较有代表性的是航空新城的中海十里观澜，不过项目定位为改善，三房面积虽小，均价3.05万/㎡，87㎡三房总价约265万，三成首付约80万。
其87㎡3房2卫，入口处打造了独立储物间，市场少见。
项目是板楼，87㎡单位客餐厅一体，北向餐厅带景观飘窗，与南向阳台对流，空间开阔、通透。
尺度也符合大多数业主的使用需求，客餐厅开间达3.7米，主卧面宽3.3米，次卧也有2.8米，L型厨房的操作台2.9米长，可以安放双开门冰箱。
还有一点较难得，该户型三开间朝南，南向面宽近10米，轻松吸纳阳光和自然风。
87㎡3房2卫1储
奥园香洲天地，88㎡3房2卫
今年市区一大彩蛋，便是明珠商圈的翠微村旧改项目——奥园香洲天地（更多信息），预计5月推出。其为巨无霸综合体，体量约170万㎡，可为新货紧缺的市区补血。
推荐项目：奥园香洲天地
所在区域：香洲翠微
看点户型：约88平3房2卫
预估均价：3.4-3.5万/平（参照周边二手次新房）
预估总价：约300万，首付三成约90万
最新动态：尚未面世
关键是，项目将推77㎡三房和88㎡三房小户型，如果参考周边的话，预估价格3.4-3.5万/㎡，那么88㎡单位，总价约300万，三成首付约90万，门槛较友好。
目前项目流出的88㎡3房2卫，动静分区、三开间朝南、有入户玄关、带主套等设计，科学合理。
注：户型非定稿版，具体以官方最终公布为准
华发依山郡，86㎡3房1卫
推荐项目：华发依山郡
所在区域：斗门
看点户型：约86平3房1卫
销售均价：约1.1万/平
预估总价：约95万，首付三成约28万
最新动态：在售
建面约86㎡三房户型图
该户型实用率达90%，尺度感不用说，三个卧室都带通栏飘窗，其中主卧飘窗还是L型，客厅开间有3.6米。
不过，公卫设置在主卧旁边，这一点对于注重私密的群体，略减分。
建面约86㎡三房户型图
天地源·上唐府，86㎡2+1房1卫
北围比较有代表性的小三房，是天地源·上唐府的86㎡户型，均价2.65万/㎡，总价约228万，三成首付约68万。
推荐项目：天地源·上唐府
所在区域：北围
看点户型：约86平3房1卫
销售均价：约2.65万/平
预估总价：约228万，首付三成约68万
最新动态：在售
设计方面，颇具看点：为纯板式住宅，户户南北通透；“跑道阳台”宽度达6米，这样的尺度，很多120㎡户型都不一定做得到；实用率9成以上。
奥园天悦湾，88㎡3房1卫
三灶的奥园天悦湾，88㎡3房1卫设计也值得一说，均价1.95万/㎡，总价约172万，三成首付约51万。
推荐项目：奥园天悦湾
所在区域：金湾
看点户型：约88平3房1卫
销售均价：约1.95万/平
预估总价：约172万，首付三成约51万
最新动态：在售
项目为板式小高层，一梯两户，户户南北通透，实用率逾9成。
该单位有入户玄关，三个卧室都有空间打造独立衣柜，并带阔景大飘窗，舒适度可以。
总体来说，以上小三房，实用率较高，多个达9成以上，规划也合理，大多是南向和板楼设计。
当然，面积段摆在这里，对尺度感敏感的人群，建议实地感受之后，再做决定。
好了，以上9个小三房，你Pick哪一家的设计？理由是什么，欢迎留言说出你的观点。
注：以上项目均价综合搜狐焦点。
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