备案价2万+！湖心路杀出“神户型”，75平做三房！

Original 小侨珠海房姐 2022-12-01

近几年，随着品牌房企的抢滩，湖心路板块越来越热闹！

近日，房姐从珠海市商品房预售专网获悉，中铁建未来城12栋已拿到预售证，共获批64套住宅单位。

这也说明，今年的新盘供应已经开启！中铁建未来城入市在即！

| 中铁建未来城12栋预售许可证

项目目前进展情况如何？房姐实探现场，马上揭晓！

营销中心外立面效果已露出

住宅工程建设如火如荼

中铁建未来城位于斗门区平华大道南侧、云湖路东侧，也是珠海西城A片区核心区域。

| 项目现状

从航拍图来看，项目整体雏形开始显现，其中营销中心外立面效果已露出，部分住宅楼栋也建至数层高，外立面裹着绿色的防护纱网。

现场还有不少机器在作业，可见项目工程进度如火如荼。

| 项目现状

据了解，中铁建未来城项目是2019年12月，中铁建以底价6亿，拿下湖心路8.4万平地块打造的住宅项目。

土地市场的拍卖有多火爆，新房供应市场就有多热闹。这也是继中铁建湖心公馆后，中铁建落子斗门湖心路的又一项目。

去年4月，珠海市自然资源局就公布了《关于中铁建投未来城（珠海）置业有限公司中铁建投未来城项目的批前公示》。

| 中铁建未来城项目批前公示

根据公示内容，该项目建设用地84292.98平方米，总建筑规模161947.66平方米，计容建筑面积126010.62平方米，容积率1.49。

从规划效果图看，将建14栋住宅，还需配建一所小学（36班）、一所幼儿园（12班）以及公园、邻里中心。

| 中铁建未来城项目效果图

最小75平做三房，户型有惊喜

房姐从“中铁建未来城”公众号获悉，项目推售的户型产品均为三房，面积段有75-77㎡、94-97㎡、99-103㎡等。

其中70余平能做到三房，可谓是“神”户型，还是板楼，这在目前珠海市场上也是少有。

据了解，该户型多一独立书房，为居住者提供了一个偷得浮生半日闲的静心天地，面积虽小，却也刚好。

可以三室，何必两居。90余平的是经典三房，三开间朝南，而100余平的则是阔绰三房，可享受三口之家的天伦之乐，也能有家人之间彼此的独处空间。

项目户型图一睹为快！

（图源/“中铁建未来城”公众号）

目前，中铁建在湖心路已落二子。去年5月30日，中铁建湖心公馆以2.45万/平的均价首开，成为该片区均价最高的首个项目。

与此同时，中铁建未来城也是中铁建布局珠海的第六盘，继中铁建国际城、中铁建湖心公馆、中铁建大厦、中铁建梧桐苑、中铁建广场后，再度落子珠海的第六个项目。

而中铁建再次选址湖心路，体现了对该板块前景的看好。

值得一提的是，中铁建未来城12栋64套住宅的备案价也正式出炉！

据珠海市房地产交易监管平台公布显示，中铁建未来城12栋备案均价2W+，其中1504房备案价为最高价，最低价为202房，备案价为20251.11元/㎡。

值得注意的是，15层备案价破3，远高于周边房价，这是否会突破湖心路房价的天花板？

楼层	01房	02房	03房	04房
17层	21777	21425	21542	22014
16层	22247	21895	22012	22484
15层	31704	31352	31469	31942
10层	21542	21190	21308	21779
9层	21425	21073	21190	21662
3层	20662	20310	20427	20899
2层	20603	20251	20368	20840
\| 中铁建未来城12栋部分楼层备案价单位：元/㎡（来源：珠海市房地产交易监管平台）

湖心路板块价值攀升房价全面2W+？

跟着城市规划走，才能踩准节奏。

据不完全统计，目前湖心路已聚集了不少于10家品牌开发商，包括去年入市的中铁建湖心公馆、湖心金茂悦、建发悦玺、恒大滨江左岸、复地星愉湾等。

今年即将入市的项目有中铁建未来城、璟樾花园、湖心明悦花园、招商项目、海伦堡项目等，随着越来越多的房企抢滩布局，湖心路价值前景不得不被高看一眼。

据合富研究院统计数据显示，2021年1月斗门片区均价14690元/㎡，而目前湖心路不少在售项目已接近2W或突破2W+，成为引领斗门房价的焦点板块。

作为住宅先行的区域，生活配套显得尤为重要。

作为湖心新城的西部中心城A片区，未来将建成生态宜居宜业的示范新城，涵盖了生活、教育、医疗、休闲等配套，方方面面满足未来生活需求。

（图源/“中铁建未来城”公众号）

值得一提的是，区域内不少项目需配建教育资源。

其中，中铁建未来城需配建一所12班幼儿园、一所36班小学，中铁建湖心公馆需配建18班幼儿园，建发悦玺配建12班幼儿园，湖心金茂悦配建12班幼儿园、24班小学以及30班初中。