一方面，航空新城是置业热土，珠海10个购房者，估计有7个，都曾考虑过航空新城。另一方面，除去11个在售新盘，粤海拾桂府、卓越旭辉江屿海花园、天茂领航花园和华发天茂半岛花园4个全新盘，预计今年推出，自有神仙打架。
就在2月2日，西部中心城B片区一宅地成功出让，溢价高达48%，最终折合楼面价达到14942元/平。开发商要保证利润空间，项目未来大概率卖3万+/平。如果西部中心城B片区突破3字头，那优势更加明显的航空新城，天花板又将在哪里？事实上，航空新城2020年3个新项目上市，均价去到3万+/平，备案价更夸张，最高达到5.4万/平。另外在售的项目，除了尾货的几个是2字头，其他两个，崇峰壹号院均价3.6万/平，而碧桂园华发项目加推据说也要3万+/平。
2021年，航空新城能否刺破4万/平的天花板？
航空新城实际上已全面站上3万+/平，但能否捅破4字头，就比较有看点了。毕竟，非别墅产品均价4万+/平，目前仅横琴、拱北和吉大可以做到，连新老香洲都只能仰望。
遍地3万+/平，航空新城不输香洲
其实，对比航空新城近六年的成交，就发现这里是量价齐涨的交投旺地。2016年，板块成交均价不过1.1万/平，如今涨至2.8万/平，涨幅达到155%。
这是什么概念呢？艳冠全市，一举压过新香洲、唐家湾和横琴等热门板块。
不过，与香洲主城不同，航空新城一飞冲天的房价，也曾受质疑。2018年11月，崇峰壹号院推出，“平地一声雷”，均价达到3.3万/平。这是板块首个3字头项目，且全部为170㎡以上的大户型，当为航空新城首个真豪宅。但市场不太埋单，不动产登记中心数据显示，项目开盘9个多月，网签56套（不含13、13A栋，网签或有延迟）。而同期的碧桂园华发·滨海天际达389套。甚至于，高价堤坝也曾失守，2019年2月，首开不过2个月，项目便推出20套特价单位，2.6万/平起，相较开盘均价，低了整整7000元/平。
2019年2月中介朋友圈截图
但一年多后，鹏瑞金玥湾和海玥湾、中海十里观澜推出，全部3万+/平，且去化不错。据悉，推出3个多月，中海项目卖了大约一半的货量，而鹏瑞金玥湾开盘不到半年，就只剩下少量大面积产品，金玥湾海玥湾，开盘1个多月，表示去化75%。要知道，这三个盘的价格，不输前山、南湾的多个项目，部分单位甚至叫板新香洲。航空新城的高价，市场已然接受。如果说2015年左右，香洲和港澳的买家，因为价格优势选择航空新城，如今这里已成为改善属性明显的新城。
临近市区+配套兑现快，板块优势大
尽管价格屡创新高，但航空新城热度不减，原因主要有三：首先，航空新城处于城市西进首站，轻松满足市区上班族的通勤需求。洪鹤大桥通车后，从香洲华发商都出发，较快的，20分钟可达。在建的金海大桥和珠机城轨二期开通，预计2022年开通，届时航空新城与横琴关系，可缩短至20分钟。
其次，从连片开发、配套高端丰富和建设进度方面看，航空新城在全市也没有对手。当中最瞩目的四大中心，是可以比肩一线城市CBD的公共文化配套，目前除了横琴和十字门，没有新城有这样的规格，而且配套建设进度不错。其中，公共文化中心、产业服务中心对外开放，华发国际商务中心进入工程最后阶段，市民艺术中心已有雏形，市民在家门口就能享受文化艺术配套。今年，商业更是迎来大突破，体量达到约12万平的金湾华发商都，预计今年9月开业，吃喝玩乐一应俱全，是金湾和斗门业态最丰富的大型商业综合体。未来，航空新城的住户，在板块内就可以享受高端丰富的商业配套。
高楼林立，航空新城成长速度突破想象
此外，玖珑道（龙湖龙光首开·湖城大境商业街）首批进驻商家已签约；7万平金湾宝龙城预计2022年开业，岁宝百货在建，共有五大商业体。
学校方面，航空新城幼儿园、小学投用，航空新城中学去年开始招生，在红旗中学借校办学，预计今年搬回航空新城原址，满足12年教育。此外，金铭小学也在建，按36个教学班设计，在校生达1620人，今年或将投用。这些丰富、快速兑现的配套，为航空新城筑起价值护城河。
其三，从城市发展看，很多重磅产业也往金湾走，包括航空、医药、新能源三大核心产业，吸引了约270家高新企业落户。伴随着产业而来的是汹涌的人流，而航空新城，作为金湾和斗门最高端的居住板块，自然享受人气利好。
4万+/平，你会选择航空新城吗
不过，项目能否刺破4字头，向横琴和拱北看齐，还有两个核心问题要考虑：一方面，全市均价不过2.4万/平，4万+/平的项目选择并不少，不说新区，在新老香洲、拱北、吉大、十字门都有得选，竞争不小。所以说，要站上4万+/平，这些项目势必走高端路线，要求景观优越、产品突出，强调居住舒适度。
3万/平左右的项目，选择非常丰富
但从景观和开发商的豪宅基因看，四个待推的新项目，打造高端豪宅难度也是有的，连现有的中海十里观澜和鹏瑞·金玥湾都很难超越。其中，一线临河的仅天茂领航花园和华发天茂半岛花园，而且影响舒适度的关键指标——容积率，两个项目都在2.3以上，远高于中海和鹏瑞项目。
项目名
| 总建面
| 容积率 | 是否有河景
|
| 中海十里观澜 | 约13万平
| 1.58
| 一线临河 |
| 鹏瑞海玥湾 | 约7.6万平
| 1.89 | 一线临河 |
| 粤海拾桂府 | 约25万平
| 3.09
| 无
|
| 卓越旭辉江屿海花园 | 约16万平 | 2.34
| 无
|
| 天茂领航花园 | 约12万平
| 2.35 | 一线临海
|
| 华发天茂半岛花园 | 约22万平 （住宅部分）
| 2.75
| 一线临河
|
再从豪宅品牌知名度看，四个待推项目亮点也不如中海和鹏瑞项目突出。
中海，有千万级别的豪宅中海银海湾代表作，同在航空新城的中海左岸岚庭也表现突出，二手均价2.5万/平；而鹏瑞，则有深圳湾1号超级豪宅傍身。
另一方面，洪鹤大桥、四大中心、学校等重量级配套兑现得差不多了，航空新城的未来，缺少价值爆击。相对来说，唐家半岛和北围，因为有深中通道、深珠合作区等利好，增长潜力较受市场认可。2020年，唐家网签量创新高，达到75万平，超过金湾，拿下全市亚军。
再从全市行情看，珠海这两年楼价波动不大，2021年，全市库存高企，2021年均价维稳的可能性也较大。综上，航空新城四个待推项目要冲破4万+/平天花板，难度不小。好了，你认为航空新城能在2021年突破4万/平吗？理由是什么？快在留言区说出你的观点。
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