2021，珠海学区房价格表（初中篇）.excel

上一回，我们盘点了珠海小学学区房，最贵的楼盘位于香山小学学区范围内，均价约68000元/平。

当然，也不乏1字头的“老”学区房可挑选，同时还为大家提供了一些买房建议。（回顾：小学篇）

这回，我们接着揭晓初中篇，记得收藏不迷路。

（学校数据来源于珠海城事君，新房数据来源于珠海搜狐焦点，二手房数据来源于贝壳平台，且仅统计有在售房源的小区，仅供参考哈）

01.

文园中学

星级评定：★★★★★

一中上线率16.12%，二中上线率14.66%，五所示范性高中上线率53.28%。

学区地理范围：

文园中学作为珠海热度最高的初中，其学校学区范围内的楼盘价格已全面2万+。

其中，五洲花城三期备案价46000元/平，五洲红山旧改项目和华发项目均未入市，想买一手学区房，大家可以关注下华发项目。

至于二手房，还是“五洲花城系列”站上了金字塔的顶端，价格最低的则是约21年楼龄的翠华苑，均价约20000元/平。

一手/二手	项目	均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
一手	五洲花城三期	46000 （备案均价）
五洲红山旧改项目	未入市
华发项目	未入市
二手	五洲花城二期	45161	8
五洲花城二期C区	40005	7
五洲花城澳洲园	37995	15
五洲花城山场花园	37585	14
荔景园	37071	8
鸿鑫花园	36534	19
三好名苑	35486	15
嘉丰花园	35414	20
格林春天	34944	14
润城	33969	14
水木清华园	33577	14
欧柏美地	31925	13
怡景花园	31548	18
都市雅筑	31389	13
金桦城市花园	29490	19
银桦新村	29208	21
南村豪苑	29008	17
新街花园	28623	21
万丰茗苑	28436	13
名街花园	28435	17
瀚高花园	27992	25
南桦花园	27822	22
康泰新苑	27218	13
骏开苑	27013	21
宝地康泰	26782	17
新城花园	26147	21
富和新城	25735	22
新城市中心广场	25667	21
宝地花园	25603	23
金桦苑	25438	21
聚贤园	25157	21
龙腾阁	24439	21
康城苑	24362	20
新加坡花园二三期	24326	23
新加坡花园一期	23443	25
一城花园	23440	20
香华花园	23371	22
银山花园	23030	21
安景苑	22645	21
翠华苑	20573	21

02.

九洲中学

星级评定：★★★★★

 一中上线率15.08%，二中上线率11.19%，五所示范性高中上线率50.17%。

学区地理范围：

九洲中学学区范围，涉及到周边5个小学的部分学区范围，共56个小区可选。

其中，新房万科瑧湾府均价45000元/平，最贵的二手房是轩坤花苑，约49000元/平。

值得一提的是，九洲中学学区范围内豪宅项目众多，除了轩坤花苑外，山海一品别墅、华发绿洋山庄、钰海帝景等都是千万级豪宅。

均价最低的小区则是东洲花园，约16000元/平，楼龄23年，与最贵的轩坤花苑价差约23000元/平。

一手/二手	项目	均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
一手	万科瑧湾府	45000
二手	轩坤花苑	48943	20
山海一品别墅	48557	20
华发绿洋山庄	46408	12
钰海帝景	39052	10
宏海湾花园	33555	16
格力广场	34630	11
诚丰星座	34048	8
龙园8号	32867	13
吉祥苑	31889	20
金碧时代广场	31521	12
世邦一水岸名园	30801	13
海愉半岛花园	28818	22
景山壹号	28594	13
华业临海花园	28456	11
九洲花园	28417	21
百森花园	28363	18
海滨花园	28030	21
东方傲景峰	27292	13
怡翔苑	27014	20
莱茵半岛	26961	12
山水华庭	26904	18
君怡花园	26834	18
九洲假日	26814	13
莲花苑	26551	24
雅园	26221	14
诚丰银座	26083	13
绿茵豪庭	25733	17
金景花园	25629	26
华景西苑	25326	24
龙洲湾花园	25034	17
夏宫国际花园	24550	19
园林熙郡	24247	15（三期） 26（一期）
日东花园	24046	21
御海湾花园	24018	22
德馨苑	23724	18
海景花园	23245	26
海湾花园	22748	22
吉大新村	22671	27
园林花园二期	22646	26
海逸花园	22423	21
兆福花园	21966	21
怡海大厦	21898	22
金石苑	21486	28
广发新村	20709	28
九洲大厦	20185	22
云涛阁	20142	27
雍和花园	19749	21
南通花园	19447	23
隆城花园	19443	23
观潮居	19241	25
莲花山小区	18270	27
凯发花园	17912	23
石花新村	17060	26
石花园	16687	34
东洲花园	16027	23

03.

紫荆中学凤凰路校区

星级评定：★★★★★

一中上线率12.48%，二中上线率10.54%，五所示范性高中上线率43.41%。

学区地理范围：

紫荆中学凤凰路校区学区范围内，最贵的楼盘是丹田牛津公馆和国子间，均价分别约是53000元/平和44000元/平。

同时，这两个小区还是“双学区房”，是香洲一小和紫荆中学凤凰路校区的学区房。

均价最低的是翠香花园，约20000元/平，楼龄28年。

一手/二手	项目	均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
二手	丹田牛津公馆	53109	4
国子间	44474	7
金域时代	44176	11
恒友花园	31929	20
丹田广场	31591	23
恒友花园	30817	20
恒福阁	30813	11
吉祥苑	30183	23
韵怡湾	28878	15
凤凰花园	27839	18
金海湾花园	27470	20
联浩花园	26668	14
石泉苑	25941	20
宁海花园	24802	15
建委小区	24315	35
鸿福大厦	24298	24
花园小区	24011	24
巴黎花园	22768	22
如意街	22273	20
米兰春天	22015	16
幸福小苑	21397	23
凌碧园	20883	22
翠香花园	20390	28

04.

珠海市十一中

星级评定：★★★★★

一中上线率11.21%，二中上线率7.54%，五所示范性高中上线率42.24%。

学区地理范围：

该学区范围内有在售新盘2个，分别是中海环宇城二期和中铁诺德国际。

其中，中铁诺德国际新房均价43000元/平，二手也有在售房源，均价约40000元/平，如果是你，你会选择新房还是选择每平便宜两千多的二手次新房？

再来看看其它楼盘，该学区范围内的小区价格区间较大，最低的是翠云花园，均价约15000元/平，楼龄22年。

一手/二手	项目	均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
一手	中海环宇城二期	37000
中铁诺德国际	43000
二手	中铁诺德国际	40233	2
中海滨河湾	29548	10
万科金域堤香	27903	5
紫金阁	26809	11
华夏御景园	26378	11
荣泰河庭	25212	16
北欧森林	24839	16
颐和人家	24244	13
夏逸庭院	24040	12
银石雅园	23847	16
蔚蓝东岸	23814	11
中珠新村三期	23630	16
湖光山色一期	23613	11
漾湖明居	22484	16
中联国际	22453	18
明珠山庄	22389	10
百合花园	21135	18
富祥花园	20885	19
南苑	20810	19
中珠新村一期	20610	20
中珠新村二期	20591	20
南油花园	20352	14
鑫洲花园	20075	18
海荣新村	19604	22
金路花园	19175	22
星华花园	18669	11
凤山花园A区	18633	24
皇家花园	18365	23
中臣花园	17431	22
宏华花园	17242	25
夏南新村	15946	27
格力花园	15882	23
港都花园	15674	25
翠云花园	15343	22

05.

珠海市十中

星级评定：★★★★★

一中上线率9.90%，二中上线率11.34%，五所示范性高中上线率45.98%。

学区地理范围：

珠海市十中学区范围内，最值得期待的项目是奥园香洲天地，预计今年入市，且有小户型推出。无论是体量还是产品来看，都值得关注。（回顾：珠海市区杀出超实用户型）

二手方面，招商花园城均价最高，约30000元/平，均价最低的是国鼎花园，15351元/平，24年楼龄。

一手/二手	项目	均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
一手	奥园香洲天地 （翠微村旧改项目）	未入市
二手	招商花园城	31232	10
清华十二郡	29540	8
和协绿城	27089	13
海纳石鸣苑	26433	13
金地花园 （芭提雅境）	25043	13
葵花园	24855	15
诚丰水晶座	24119	7
翠菁苑	24034	12
领寓	23829	7
美林雅筑	23361	13
幸福里	23267	11
华业香庄	22129	13
恒隆明珠	21860	8
诚丰嘉座	21832	7
翠园居	21542	17
丽阳苑	21165	13
嘉园	20772	17
浩益花园	20459	19
福来花园	20008	22
香山花园	19838	24
泰然花园	19681	21
新涌花园	19512	19
顺景园	19180	20
豪景花园	18964	25
翠珠花园	18678	22
金之园	18461	20
海宏苑	17881	23
中经花园	17737	22
航苑小区	17228	14
隆泉新村	17033	22
北辰花园	15979	21
东方新地	15975	21
明珠花园	15926	23
国鼎花园	15351	24

06.

珠海市八中

星级评定：★★★★★

一中上线率9.69%，二中上线率9.90%，五所示范性高中上线率45.77%。

学区地理范围：

该学区范围内在售新盘有世邦佰亚燕都，均价35000元/平。

二手房最贵的是华发山庄，均价约34000元/平，楼龄也仅4年。除了华发山庄和世邦佰亚燕都，其余二手小区楼龄都超过13年，可选择的次新房不多。

一手/二手	项目	均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
一手	世邦佰亚燕都	35000
二手	华发山庄	33857	4
世邦佰亚燕都	29140	3
鸿泰溪城	27371	13
御龙山庄	27124	16
龙安苑	26438	20
恒翠山庄	25849	18
岭南世家碧景园	25786	16
福康花园	25614	24
吉宁山庄	25605	16
锦绣柠溪	24820	17
诚丰名园	24123	26
朗晴居	23817	17
卓雅北苑	22039	15
卓雅苑	21838	17
林溪园	21566	15
石竹苑	21331	24
康兴大厦	20498	15
邮电新村	20171	18
晓晖阁	20107	20
卓雅花园	20003	20
卓雅东苑	19932	15
福宁花园	19844	23
龙溪苑	19813	21
怡安苑	19396	17
金溪花园	19309	26
富康苑	18804	20
青竹花园南区	18601	22
翠松楼	18324	24
长环新村	18312	25
柠溪花园	17892	24
粤龙阁	17845	23
豪晖花园	16607	25
丰达花园	16337	29

07.

珠海市九中

星级评定：★★★★★

一中上线率9.05%，二中上线率11.06%，五所示范性高中上线率45.26%。

学区地理范围：

珠海市第九中学学区范围内，有建发央璟和绿景喜悦荟2个新盘，均价分别是40000元/平和35000元/平。

二手小区可选性较多，除了万科城、奥园广场外，其余楼龄都是7年以上。

均价最高的小区金域华府和最低的小区凤凰别墅，价差约24000元/平。

一手/二手	项目	均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
一手	建发央璟	40000
绿景喜悦荟	35000
二手	金域华府	38487	7
御景国际	32111	8
万科城	29494	2
城市风景	28109	14
棕榈四季	26399	9
五洲康城	26117	13
奥园广场	25062	6
葵竹苑	25028	22
云顶澜山	24768	9
富华广场	24000	20
嘉怡花园	23998	11
富康花园	23372	20
吉豪花园	22669	16
利达新园	22072	22
上林苑	21901	22
桂香苑	21549	13
安逸园	21382	15
吉豪苑	21181	21
安居园	21111	23
华香苑	21072	17
鸿运花园	21019	22
翠华新村	20727	23
富景华庭	20135	7
棕榈假日	20073	16
君苑	19983	21
恒雅名园	19668	13
粤隆花园	18954	22
宝源花园	18851	21
银厦广场	18517	26
公交花园	18454	23
上宝花园	18311	24
豪华花园	18189	24
广福花园	18124	21
长沙新苑	17952	18
绿茵花园	17766	21
喜迎居	17244	15
南微园	17243	18
富豪花园	17076	21
凤凰别墅	14344	24

08.

前山中学

星级评定：★★★★★

一中上线率7.73%，二中上线率4.04% ，五所示范性高中上线率26.54%。

学区地理范围：

前山中学学区范围内，一手新盘有马鞍山壹号公馆，均价31000元/平，未入市的路福星光上，户型为57-133平一至四房。（回顾：珠海市区全新盘曝光）

二手房中，诚丰广场均价最高，约28000元/平，自带商业配套，生活便利，而且楼龄仅4年。

一手/二手	项目	均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
一手	马鞍山壹号公馆	31000
路福星光上	未入市
二手	诚丰广场	28453	4
财富世家半山町	27364	3
财富世家三期 （公园里）	27312	4
时代廊桥	24587	11
京华奥园	23896	13
财富世家二期	22756	13
心海州	22734	15
二城心作	22548	10
前山新城	22541	8
嘉信苑	22463	12
瀚林苑	22291	16
财富世家一期	22249	13
随园	22112	10
晴朗明珠	21026	13
田德花园A区	20969	15
幸福园	20782	15
翠玉苑	20011	15
锦峰苑	19974	22
凤山旭日台	19966	18
梅花豪庭	19814	15
田德花园B区	19324	15
福泰花园	18729	17
福居花园	18698	24
锦城花园	17770	20
麒麟花园	17604	23
友联大厦	17483	8
金福广场	17244	25
富华楼	17050	20
梅花新村	16896	24
海宏祥苑	16882	22
利达花园	16748	21
联艺新居	16653	21
富城花园	16552	21
福安花园	16386	24
海波花园	16322	22
颐海园	16113	24
明珠新村	15959	24
雅景花园	15864	21

09.

凤凰中学

星级评定：暂无，学校于2020年投入使用。

学区地理范围：

凤凰中学学区范围内，新项目有恒裕水墨兰亭和珠光里程花园，均价都是4字头。

二手小区，最贵的是明月山溪，为别墅产品，且房源稀少，其次是学府道，均价也要约49000元/平。1字头的小区，仅东安花园，楼龄24年。

一手/二手	项目	均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
一手	恒裕水墨兰亭	45000
珠光里程花园	42000
二手	明月山溪	68386	10
学府道	49163	8
华发四季	41382	7
金地伊顿山	38905	9
香山人家	38277	8
清能思源府	34786	7
权英豪苑	33459	14
尚东领御	33456	5
云山诗意	33441	13
御景龙湖	33070	22
荟雅名苑	32215	13
熙园	31905	13
春晖秋实苑	30459	14
诚丰怡园	29553	10
盈翠轩	29058	12
春晖花园	28492	20
尚雅苑	27216	14
绿怡居	26881	19
公安城	21674	24
东安花园	19469	24

10.

梅华中学

星级评定：暂无，学校于2018年投入使用。

学区地理范围：

梅华中学学区范围内的项目很多，达50个，其中均价最高的是亨泰山庄，约43000元/平，最低的是东大新村，约16000元/平。

一手/二手	项目	均价 （元/㎡）	楼龄 （年）
二手	亨泰山庄	42874	14
金鸿利嘉阁	35695	9
仁恒星园	33987	11
恒隆御园	33639	11
龙光海悦云天	32502	9
优仕雅苑	32213	10
中珠九悦	31877	9
盈彩美居	31707	12
荣泰山庄	31521	20
岭南世家瑞府	31333	12
嘉祥苑	30867	13
鸿翠阁	30332	10
中珠上城	30199	14
逸翠园	30021	15
城市印象	30116	14
鸿馨园	29987	13
苹果派	29945	10
鸿泰八零	29552	11
晴朗新地	28777	11
昌裕花园 （丽景名城）	27364	11
鑫海园	26841	11
逸轩花园	26238	11
华翠豪庭	25994	16
悦安雅苑	24407	13
正方盛和苑	24231	12
日苑	23880	21
香怡园	23792	19
邮电东苑	22631	22
康怡花园	21816	20
西海花园	21710	15
成丰苑	21624	20
祥云新园	20760	22
四海花园	20540	20
杏花苑	20533	22
益康花园	20459	21
裕馨花园	20303	20
福临居	20168	21
景兴苑	20107	22
万丰新园	20092	20
翠花苑	19909	22
香洲区安居园	19836	23
南村新苑	19679	23
翠华南苑	19435	19
天诚花园	19450	21
阳光花园	19369	22
翠怡花园	19335	20
都市经典	18978	21
居乐苑	18218	22
翠前新村	18206	24
东大新村	16278	23

一般来说，一所初中会对应三、四所小学，招生范围较大，每年也会有相应的小变动，因此家长们可及时关注最新的学区划分。

想入手新学区房的，可以关注下今年入市的翠微村旧改项目奥园香洲天地，文园中学学区范围内的华发项目，以及“双凤凰学区”的珠光里程花园和恒裕水墨兰亭。

大约3、4月，最新的学区范围划分以及招生政策出炉，届时房姐将为大家及时跟进，关注房姐不迷路

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备案价：珠海2021备案价大全！

学区：2021，珠海学区房价格表（小学篇）.excel

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新盘：刚刚，2021珠海新房地图发布！

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