刚刚，2021珠海新房地图发布！

2021年春节前的一波吐血整理来了！

珠海目前在售热门楼盘，房姐通通帮你找出来！

手握多少首付，才能在珠海置业呢？在售楼盘之中，你又有多少选择呢？

今天，房姐根据搜狐焦点和日常监控统计了珠海约130个在售新房，按照首套无贷、最小面积户型计算，整理出珠海购房门槛金字塔，看看你的预算在金字塔的第几层？

购房者可根据自身资金情况，选择符合条件的楼盘。

香   洲   区

根据统计，香洲区内目前在售项目约27个。

其中绿湖山庄、中铁诺德国际、恒裕水墨兰亭和燕都等项目都是现楼尾盘销售。

板块	项目	在售产品	均价（元/㎡）
老香洲	韵怡湾	76-120㎡ 二至三房	33800
老香洲	春暖花开	89-136㎡ 三至四房	36000
老香洲	五洲花城三期	89-189㎡ 二至五房	46000
老香洲	悦澜山	128-145㎡ 高层及复式	37000
老香洲	恒荣 城市溪谷	151-154㎡ 四房	35000
老香洲	天宸	251㎡ 三房大平层	38000
老香洲	双水湾	177-245㎡ 五房	48000
老香洲	凤凰公馆	92-125㎡ 三至四房	35000
新香洲	建发•央璟	95-144㎡ 三至四房	35000
新香洲	恒裕 水墨兰亭	93-178㎡ 三至四房	45000
新香洲	珠光 里程花园	94-143㎡ 三至四房	42000
前山	燕都	47-98㎡ 二至三房	35000
前山	绿景 喜悦荟	98-160㎡ 三至四房	35000
拱北	岭秀城 壹号	74-107㎡ 二至三房	35000
拱北	国维 中央广场	72-269㎡ 二至四房	38000
拱北	利腾 金力湾	88-118㎡ 三房	38000
拱北	中铁 诺德国际	109-149㎡ 三至四房	43000 现房
拱北	中铁 凤凰谷	367-656㎡ 三至六房	36000 毛坯
拱北	仁恒 滨海中心	309-702㎡ 三至七房	65000
吉大	臻园	275-325㎡ 大平层	33000
吉大	万科 瑧湾府	76-138㎡ 二至四房	38500
吉大	万菱·情侣湾1号	193-345㎡ 三至五房	57000
南湾	双城汇	64-85㎡ 二至三房	26000
南湾	碧桂园华发 香洲府	94-143㎡ 三至四房	25000
南湾	双瑞 藏珑湾	80-126㎡ 二至四房	38000
南湾	乐而居花园	113-140㎡ 三至四房	25000
南湾	绿湖山庄	128-235㎡ 三至四房	28000 毛坯

高   新   区

作为珠海热门板块，2020年的高新区博尽眼球，深受外地客户热捧。

值得一提的是，在2020年网签排行榜前20中，高新区项目就占了6席，分别是格力海岸、万科红树东岸、恒大云锦、仁恒滨海半岛、九洲绿城·翠湖香山和珠海雅居乐国际花园。

板块	项目	在售产品	均价（元/㎡）
北围	珠海 公元九里	92-109㎡ 三至四房	25000
雅居乐 国际花园	85-126㎡ 三至四房	24000 毛坯
万科 第五园	88-99㎡ 2+1至3+1房	26000
首开龙湖 天钜	78-95㎡ 三至四房	24000
天地源 上唐府	88-98㎡ 2+1房	27500
东岸 片区	恒大云锦	128m² 复式	32000
中海星筑	97-121㎡ 三至四房	23500
凯旋盛景	110-130㎡ 复式	26000
九洲绿城 翠湖香山	84-250㎡ 二至五房	24500
后环 片区	万科 红树东岸	45-151㎡ 三至四房	27000
南围	高新 宝龙城	95-122㎡ 三至四房	25000
前环 片区	华发 绿洋湾	75-191㎡ 一至四房	30000    毛坯
格力海岸	77-307㎡ 二至四房	34000
天恒·湾景	112-150㎡ 三至四房	33000
仁恒 滨海半岛	85-248㎡ 三至四房	33000
泰盈 玖悦湾	117-163㎡ 四房	35000

保   十   琴

根据合富研究院数据，2021年1月横琴新区商品房市场无新增供应，成交面积约5.31万㎡，占总成交9.3%；1月成交均价44657元/㎡，市场表现量跌价稳。

十字门区域，华发琴澳新城丨四季广场、四季半岛和四季峰景1月网签数据亮眼，分别占领2021年1月网签第三、第五和第十位置。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
K2 荔枝湾	69-108㎡ 二至四房	50000
龙光 玖龙玺	105-150㎡ 二至五房	52000
华发 悦府	105-142㎡ 二至四房	44000 毛坯
中冶 逸璟公馆	98-268㎡ 三至四房	56000
华发广场 横琴湾	80-99㎡ 二至三房	44000
华发广场 横琴府	109-143㎡ 三房	46000
华发琴澳新城 四季峰景	89-139㎡ 二至三房	34000
华发琴澳新城 四季半岛	72-140㎡ 二至三房	35000   毛坯
华发琴澳新城 四季广场	42-71㎡ 一房小户型	33000
华发琴澳新城 国际海岸	96-132㎡ 二至四房	36000    毛坯

斗   门   区

白蕉板块：

作为刚需胜地，白蕉价格优势明显，目前区域在售项目约1.3-1.6万/㎡。

未来，随着教育配套落地，白蕉的价值优势也将有所提高。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
时代天韵	71-121㎡ 二至四房	15000
旭日华府	46-145㎡ 二至四房	14000
金地 格林泊乐	78-128㎡ 三至四房	14000    毛坯/精装
保利 茉莉公馆	80-125㎡ 三至四房	14000
华发峰尚	87-127㎡ 二至四房	13800 毛坯
龙光玖龙湖	106-127㎡ 三至四房	12200
誉诚花园	84-109㎡ 三至四房	13800  毛坯尾盘
时代倾城 天宸	99-128㎡ 三至四房	16800
格力 双子星	65-103㎡ 二至三房	15000
招商 依云华府	91-103㎡ 三至四房	15500
时代水岸	83-169㎡ 二至三房	16000

湖心路：

随着高价地项目相继入市，湖心路可谓“百花齐放”。目前在售项目超过15个，价格1.6-2.4万/㎡不等。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
时代 都荟大境	43-192㎡ 一至四房	16000    毛坯
德昌盛景	75-106㎡ 二至三房	17500
建发玺园	89-120㎡ 三至四房	20000
复地 星愉湾	92-127㎡ 三至四房	19000
丽江 东海岸花园	83-109㎡ 三至四房	18000
恒裕 江山汇	89-110㎡ 三至四房	19000    精装现房
誉峰	96-130㎡ 三至四房	16000    精装现房
家和城	98-127㎡ 三至四房	19000
五洲家园	92-118㎡ 三至四房	24000
建发悦玺	85-143㎡ 三至四房	21000
江南岸 随园	103-143㎡ 三至四房	23000
中国铁建 湖心公馆	103-144㎡ 四至五房	23000
恒大 滨江左岸	72-107㎡ 二至三房	18500
华德同裕 璞樾	80-170㎡ 二至四房	21000
湖心 金茂悦	80-116㎡ 三至四房	19500

井岸：

板块内在售项目不多，主要集中在贵乾路两侧。

值得一提的是，奥园金泥湾通过降价促销，仅2020年12月就成交300多套。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
龙光 玖龙山	44-109㎡ 一至四房	13000
华发 依山郡	96-128㎡ 三至四房	11000 毛坯
奥园 金坭湾	85-88㎡三房 107-120㎡复式	10300 毛坯
世荣尚观	78-115㎡ 二至三房	18900
融创 云水观璟	95-128㎡ 三至四房	14000 毛坯

新青板块：

随着跨鸡啼门特大桥的通车，板块关注度有所提升。其中，华发又一城登上了2020年珠海网签销冠宝座。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
广银 大都会	92-119m² 三至四房	11000 毛坯
誉名都	82㎡三房	12000
华发 又一城	66-170㎡ 三至四房	14000
奥园 丽景花园	83-114㎡ 三至四房	17000
诚丰荔园	79-102㎡ 二至四房	11000
世荣 翠湖苑二期	105-143㎡ 三至四房	14500 毛坯现楼
五洲 东方墅	95-115㎡ 三至四房	17000
世荣 作品壹号	119-176㎡ 三至四房	15800
新力湾	90-110㎡ 三房	13000
五洲 富山园	61-88㎡ 二至三房	8900

金   湾   区

红旗：

随着新盘城市博客公馆入市，板块内最高价格已升至2.4万/㎡。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
时代润园	90-137㎡ 三至五房	21000
珠光新城‍	140-161㎡ 洋房	13000  毛坯
奥园 展科花园	83-115㎡ 三房	18000
碧桂园 珑悦	92-105㎡ 三房	19000
城市 博客公馆	24-58㎡ 一至二房	24000
涛鸿 金涛华府	86-129㎡ 二至四房	17500

航空新城：

板块在售项目较多，随着产品升级、配套逐渐落地，项目价格逐渐走高。

2021年预计有4个新盘入市，航空新城将有一番龙争虎斗。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
龙湖龙光首开 湖城大境	140㎡复式洋房	23000    毛坯
华发国际商务 中心二期	45-70㎡ 一至二房	24000
德泰华庭	77-123㎡ 二至四房	23000
中航花园	89-93㎡ 三房	23000
龙光·玖誉湾	89-119㎡ 三至四房	26000
九洲保利天和	81-170㎡ 三至四房	26000
碧桂园华发 滨海天际	92-138㎡ 三至五房	27000
鹏瑞•金玥湾	128-193㎡ 高层	30000
中海十里观澜	87-136㎡ 三至四房	30500
鹏瑞•海玥湾	98-115㎡ 三房	29000
崇峰壹号院‍	172-345㎡ 三至五房	35000
旭日海岸	32-122㎡ 一至四房	23000

西部中心城B片区：

项目在售项目较少，与航空新城相邻的项目均价约2.3万/㎡。

预计未来会增加土地供应，西部中心城B片区有望成为航空新城之后的热门板块。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
星河传奇	107-128㎡花园洋房	18000
中国铁建国际城	72-129㎡二至四房	23000
金湾宝龙城	93-107㎡三房	24000
融创云水观棠	80-129㎡二至四房	23000

滨海商务区：

目前板块内仅两个项目在售，均价2.45-2.5万/㎡。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
碧桂园·华发 海湾壹号	88-126㎡ 三至四房	25000
万科 海上城市	79-108㎡ 三至四房	24500

三灶：

据不完全统计，目前三灶在售不少于7个项目。

板块内的佳兆业·悦峰已售罄，西湖怡景园、怡景豪庭和天庆·晋海岸为现房销售，均价约1.4万/㎡起步。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
西湖怡景园	70-168㎡ 二至四房	17000
天庆·晋海岸	73-106㎡ 二至三房	16300
中铁金海澜庭	75-99㎡ 两至三房	16000
怡景豪庭	77-116㎡ 二至三房	20269
畔山御海	101-137㎡ 三至四房	14000
奥园天悦湾	88-108㎡ 二至四房	19000

高   栏   港

据不完全统计，目前高栏港在售新盘不少于8个。

项目在售户型多以刚需户型为主，户型选择较多；价格方面，不乏均价低至万元以下的项目。

平沙九号广场为2020年区域网签销冠。

项目	在售产品	均价（元/㎡）
平沙 九号广场	34-119㎡ 一至四房	11700
恒大 海泉湾	55-123㎡ 一至三房	12000
海泉湾 时光序	64-125㎡ 一至三房	12000
佳兆业 金域都荟	75-90㎡ 二至三房	9900
京华假日湾	86-180㎡ 二至五房	11000
天誉·珠海湾	81-114㎡ 三至四房	11147
保利碧桂园 新城之光	77-124㎡ 三至四房	12000
碧桂园保利 海悦天境	123-143㎡ 四房	12900

根据合富数据，珠海1月市场成交均价22840元/㎡，环比下降8%。

接下来，入市的新盘也不在少数，年后会否激起一波销售热潮，价格会否有所波动呢，拭目以待吧。

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