2021,珠海学区房价格表(小学篇).excel
如今的学区房,早已站上了房价“鄙视链”的顶端。
据统计,珠海学区房均价最高约6.8万/㎡,领跑全市,不过“捡漏”的机会还有,1字头虽少,但还有得挑!
房姐根据香洲公办小学TOP10的学区划分,整理了一份《2021年珠海学区房最全攻略》,囊括新盘、二手小区、房价数据,供各位参考。
(学校排名来源于珠海城事君,新房数据来源于珠海搜狐焦点,二手房数据来源于贝壳平台,且仅统计有在售房源的小区,仅供参考哈)
01.
香洲一小
学校评级:省一级重点小学
对口直升初中:紫荆中学凤凰路校区全部录取
学区地理范围:
一手/二手 | 项目 | 均价 (元/㎡) | 楼龄 (年) |
二手 | 丹田牛津公馆 | 53109 | 4 |
国子间 | 44474 | 7 | |
丹田广场 | 31591 | 23 | |
恒友花园 | 30817 | 20 | |
吉祥苑 | 30183 | 23 | |
建委小区 | 24315 | 35 | |
花园小区 | 24011 | 24 | |
如意街 | 22273 | 20 | |
幸福小苑 | 21397 | 23 |
02.
凤凰小学
学校评级:市一级小学
对口直升初中:凤凰中学全部录取(预估)
学区地理范围:
一手/二手 | 项目 | 均价 (元/㎡) | 楼龄 (年) |
一手 | 恒裕水墨兰亭 | 45000 | - |
珠光里程花园 | 待定 | - | |
二手 | 学府道 | 49163 | 8 |
华发四季 | 41382 | 7 | |
金地伊顿山 | 38905 | 9 | |
香山人家 | 38277 | 8 | |
清能思源府 | 34786 | 7 | |
权英豪苑 | 33459 | 14 | |
云山诗意 | 33441 | 13 | |
御景龙湖 | 33070 | 22 | |
荟雅名苑 | 32215 | 13 | |
熙园 | 31905 | 13 | |
春晖秋实苑 | 30459 | 14 | |
诚丰怡园 | 29553 | 10 | |
盈翠轩 | 29058 | 12 | |
春晖花园 | 28492 | 20 | |
尚雅苑 | 27216 | 14 | |
绿怡居 | 26881 | 19 | |
公安城 | 21674 | 24 | |
东安花园 | 19469 | 24 |
03.
香洲区实验学校
学校评级:市一级小学
对口直升初中:翠峰路以北、翠前北路以东部分是梅华中学;翠峰路以南、翠前北路以西部分的是珠海市十中。
学区地理范围:
一手/二手 | 项目 | 均价 (元/㎡) | 楼龄 (年) |
二手 | 金鸿利嘉阁 | 35695 | 9 |
恒隆御园 | 33639 | 11 | |
中珠九悦 | 31877 | 9 | |
招商花园城 | 31232 | 10 | |
鸿翠阁 | 30332 | 10 | |
中珠上城 | 30199 | 14 | |
苹果派 | 29945 | 10 | |
鸿泰八零 | 29552 | 11 | |
清华十二郡 | 29540 | 8 | |
鸿馨园 | 29366 | 13 | |
晴朗新地 | 28777 | 11 | |
和协绿城 | 27089 | 13 | |
鑫海园 | 26841 | 11 | |
海纳石鸣苑 | 26433 | 13 | |
逸轩花园 | 26238 | 11 | |
金地花园 (芭提雅境) | 25043 | 13 | |
葵花园 | 24855 | 15 | |
正方盛和苑 | 24231 | 12 | |
诚丰水晶座 | 24119 | 7 | |
翠菁苑 | 24034 | 12 | |
领寓 | 23829 | 7 | |
美林雅筑 | 23361 | 13 | |
华业香庄 | 22129 | 13 | |
西海花园 | 21710 | 15 | |
翠园居 | 21542 | 17 | |
祥云新园 | 20760 | 22 | |
杏花苑 | 20533 | 22 | |
浩益花园 | 20459 | 19 | |
福临居 | 20168 | 21 | |
福来花园 | 20008 | 22 | |
翠花苑 | 19909 | 22 | |
香洲区安居园 | 19836 | 23 | |
泰然花园 | 19681 | 21 | |
天诚花园 | 19450 | 21 | |
翠华南苑 | 19435 | 19 | |
翠怡花园 | 19335 | 20 | |
顺景园 | 19180 | 20 | |
香山花园 | 19064 | 24 | |
都市经典 | 18978 | 21 | |
豪景花园 | 18964 | 25 | |
仁德楼 | 18608 | 21 | |
供水小区 | 18298 | 24 | |
海宏苑 | 17881 | 23 | |
景兴苑 | 17849 | 22 | |
蓝钻100 | 17537 | 15 | |
航苑小区 | 17228 | 14 | |
北辰花园 | 15979 | 21 |
04.
香华实验学校
学校评级:省一级重点小学
对口直升初中:沿河东路以西部分为文园中学,沿河东路以东部分为紫荆中学桃园路校区
学区地理范围:
回顾:文园+香华实验!双重点学区,即将大洗牌!
一手/二手 | 项目 | 均价 (元/㎡) | 楼龄 (年) |
二手 | 格林春天 | 34944 | 14 |
银桦新村 | 29208 | 21 | |
钰海名门 | 27283 | 17 | |
阳光地带 | 24849 | 17 | |
中珠水晶堡 | 22753 | 12 | |
承泰花园 | 22306 | 17 | |
紫荆花园 | 21591 | 21 | |
南坑花园 | 20462 | 23 | |
紫荆园 | 18285 | 30 | |
胡椒园 | 18239 | 26 | |
宝桦园 | 17097 | 20 |
05.
景园小学
学校评级:省一级重点小学
对口直升初中:九洲中学全部录取
学区地理范围:
一手/二手 | 项目 | 均价 (元/㎡) | 楼龄 (年) |
二手 | 诚丰星座 | 34048 | 8 |
九洲假日 | 26814 | 13 | |
雅园 | 26221 | 14 | |
金景花园 | 25629 | 26 | |
吉大新村 | 22671 | 27 | |
广发新村 | 20709 | 28 |
06.
香洲十二小
学校评级:市一级小学
对口直升初中:珠海市九中全部录取
学区地理范围:
一手/二手 | 项目 | 均价 (元/㎡) | 楼龄 (年) |
二手 | 城市风景 | 28109 | 14 |
富华广场 | 24000 | 20 | |
富康花园 | 23372 | 20 | |
吉豪花园 | 22669 | 16 | |
利达新园 | 22072 | 22 | |
上林苑 | 21901 | 22 | |
安逸园 | 21382 | 15 | |
吉豪苑 | 21181 | 21 | |
安居园 | 21111 | 23 | |
鸿运花园 | 21019 | 22 | |
翠华新村 | 20727 | 23 | |
君苑 | 19983 | 21 |
07.
香山小学
学校评级:市一级小学
对口直升初中:梅华路以北是凤凰中学,梅华路以南是文园中学
学区地理范围:
一手/二手 | 项目 | 均价 (元/㎡) | 楼龄 (年) |
一手 | 五洲花城三期 | 46000 (备案均价) | |
华发项目 | 待入市 | ||
二手 | 明月山溪 | 68386 | 10 |
五洲花城二期 | 45161 | 8 | |
五洲花城二期C区 | 40005 | 7 | |
五洲花城澳洲园 | 37995 | 15 | |
五洲花城山场花园 | 37585 | 14 | |
鸿鑫花园 | 36534 | 19 | |
润城 | 33969 | 14 | |
水木清华园 | 33577 | 14 | |
尚东领御 | 33456 | 5 | |
欧柏美地 | 31925 | 13 | |
怡景花园 | 31548 | 18 | |
都市雅筑 | 31389 | 13 | |
新街花园 | 28623 | 21 | |
万丰茗苑 | 28436 | 13 | |
名街花园 | 28435 | 17 | |
瀚高花园 | 27992 | 25 | |
南桦花园 | 27822 | 22 | |
富和新城 | 25735 | 22 | |
宝地花园 | 25603 | 23 | |
聚贤园 | 25157 | 21 | |
龙腾阁 | 24439 | 21 | |
一城花园 | 23440 | 20 | |
香华花园 | 23371 | 22 | |
银山花园 | 23030 | 21 | |
翠华苑 | 20573 | 21 |
08.
香洲十九小
学校评级:市一级小学
对口直升初中:文园中学全部录取
学区地理范围:
一手/二手 | 项目 | 均价 (元/㎡) | 楼龄 (年) |
二手 | 三好名苑 | 35486 | 15 |
金桦城市花园 | 29490 | 19 | |
南村豪苑 | 29008 | 17 | |
新城花园 | 26147 | 21 | |
新城市中心广场 | 25667 | 21 | |
金桦苑 | 25438 | 21 | |
新加坡花园二三期 | 24326 | 23 | |
新加坡花园一期 | 23443 | 25 |
09.
潮联学校
学校评级:市一级小学
对口直升初中:文园中学全部录取
学区地理范围:
一手/二手 | 项目 | 均价 (元/㎡) | 楼龄 (年) |
一手 | 五洲红山旧改项目 | 未入市 | |
二手 | 荔景园 | 37071 | 8 |
康泰新苑 | 27218 | 13 | |
宝地康泰 | 26782 | 17 | |
康城苑 | 24362 | 20 | |
安景苑 | 22645 | 21 |
10.
九洲小学
学校评级:市一级小学
对口直升初中:吉大路以南部分为九洲中学,吉大路以北部分为珠海四中
学区地理范围:
一手/二手 | 项目 | 均价 (元/㎡) | 楼龄 (年) |
二手 | 龙园8号 | 32867 | 13 |
吉祥苑 | 31889 | 20 | |
金碧时代广场 | 31521 | 12 | |
世邦一水岸名园 | 30801 | 13 | |
华业临海花园 | 28456 | 11 | |
海滨花园 | 28030 | 21 | |
东方傲景峰 | 27292 | 13 | |
怡翔苑 | 27014 | 20 | |
君怡花园 | 26834 | 18 | |
诚丰银座 | 26083 | 13 | |
绿茵豪庭 | 25733 | 17 | |
龙洲湾花园 | 25034 | 17 | |
夏宫国际花园 | 24550 | 19 | |
园林熙郡 | 24247 | 15(三期) 26(一期) | |
日东花园 | 24046 | 21 | |
园林花园二期 | 22646 | 26 | |
怡海大厦 | 21898 | 22 | |
国会公寓 | 20723 | 20 | |
九洲大厦 | 20185 | 22 | |
云涛阁 | 20142 | 27 | |
雍和花园 | 19749 | 21 | |
观潮居 | 19241 | 25 | |
石花园 | 16687 | 34 | |
东洲花园 | 16027 | 23 |
学区房,怎么买?
1、整体来说,香洲一小、凤凰小学和香山小学的房价最高。
一来,学校要么是老牌名校,要么生源优质,未来发展备受看好;二来,学区划分范围内次新房较多,拉高了房价,而且还不乏好配套,如香山学校有优特汇广场、凤凰小学有香山湖公园等加持。
因此,除了好的学校外,叠加的配套资源越多,房子的附加值就越大,保值增值能力也更强。
2、理论上来讲,房价和楼龄成正比,楼龄越高,房价越便宜。
但也有例外,比如银桦新村因为是“双学区房”,所以即使拥有21年楼龄,价格依然不输很多次新房。所以,各位要入手学区房的家长,记住关键的一点:学校为王。
3、选择小学学区房,还要看对口初中。部分小学对口的初中差异较大,一路之隔,可能就会与重点初中无缘。
4、关于学区房,房姐建议要量力而为。虽然百年大计,教育为本,但好学区只是锦上添花,想给孩子一个优质教育环境,应该“家长先行”。
对了,大约3、4月,最新的学区范围划分以及招生政策出炉,届时房姐将为大家及时跟进,关注房姐不迷路
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