近日，有不少粉丝提问房姐，科创北围（下称北围）和西部中心城B片区（下称西部B）哪个好？哪个更有发展潜力？房价方面，两个板块均已突破2万+/平，一个是唐家的后起之秀，一个是金湾航空新城外溢的首要板块之一，要选谁？
北围位于唐家，北邻中山，隔海就是深圳，正在规划的南珠城轨（广州地铁18号线）、深珠通道未来都将交汇于此，打通了珠海和其他城市相连的通道。
西部B紧邻航空新城，可以近享航空新城的配套，已开通的洪鹤大桥将金湾与香洲更便捷相连，已开通的双湖路跨鸡啼门特大桥缩短了金湾、斗门两地通勤时间。
根据规划，一个是珠海北部的TOD示范区，一个是珠海西部的TOD示范区，到底谁更值得下手？
北围，总占地10.04平方公里，总建筑面积达1051万平，根据规划，将打造＂产城一体，融合发展，政府主导，企业运作＂的产城一体化低碳新城，规划建设智慧产业园示范区、TOD模式示范区等。
| 科创北围
发展目标：构筑站城一体高质高效的TOD新模式-打造创新要素驱动的枢纽；打造珠海北都市商业服务新核-构建高新技术产业生产服务平台；提供一站式综合性服务平台-打造滨海休闲特色的区域性强中心。（来源科创北围2019年版控规）西部B，根据规划，西部B将建设成为珠海市新型城镇化建设示范区、TOD发展示范区、创新创业示范基地、海绵城市建设示范区和宜居城市示范区。
功能定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心，创新产业基地。（来源西部中心城B片区2018年版控规）
| 西部中心城B片区
规划范围为东临航空城核心区和红旗镇中心片区，西临联港工业区，北临红旗镇的农业区，南望港珠澳大桥西延线。
点评：
从规划来看，两个板块都是产城融合发展，发展目标都是以建设示范区为主。
北围是珠海北部的综合交通枢纽，西部B是珠海西部的综合交通枢纽，两个板块均承担起珠海西北两部的门户。
根据规划，未来西部B将按照中心城区的定位，引导城市商贸、文化、体育、教育、医疗等公共设施集中布局与统筹建设，吸引人口集聚。（来源西部中心城B片区2018年版控规）
北围的产业主要以高新产业为主，目前进驻北围的产业有国机机器人产业园(ABB)、中国-以色列加速器、智谷圆芯广场、汇金科技等，产业较多。
| 北围产业布局
西部B所在的金湾，有汤臣倍健，银隆新能源汽车入驻金湾生物医药、新能源和通用航空产业等。
点评：
西部B目前片区内引进的产业不多。但所在的金湾，产业不少，且含金量不小，比如著名的企业有丽珠医药、汤臣倍健、银隆新能源汽车等。
相较于西部B，北围产业较多一些，板块所属高新区，周边产业氛围浓厚，有健帆生物、长园电力、全志科技、魅族、金山软件等上市企业，是珠海上市公司最集中的区域。
另外，北围靠近深圳、中山，待深珠通道、连接深中通道快速路、广州地铁18号线的打通，地理位置相对更优越。
交通方面，根据规划，两个板块都是综合交通枢纽，科创北围以珠海北站为枢纽，目前已运行及规划的主要交通项目有：
| 科创北围交通图
③深珠通道：规划中，公铁两用通道，铁道始于珠海北站；④南珠城轨：广州地铁18号线延伸至珠海（南珠城轨），珠海北站将是地铁18号线进入珠海的第一站。
| 南珠城轨路线图
①金琴快线：已开通，拉近了唐家与主城区、横琴等地的距离，金琴快线北延段正在建中，主要接轨中山。②兴业快线：正在建，香洲区南北两地的快速通道，起于唐家，止于人工岛，与港珠澳大桥有效衔接。
| 金琴快线
西部B是以金湾站为核心，目前已运行及规划的交通项目有：
①双湖路跨鸡啼门特大桥：已开通，金湾通往斗门的另一条快速要道；②洪鹤大桥：已开通，距离西部B约3公里，10分钟左右车程；
③金海大桥：正在建，距离西部B11公里，17分钟左右车程；④广佛江珠城际：规划中，起于广州芳村（白鹅潭）站，止于珠海机场站。
| 广佛江珠路线图，图源江门房姐
点评：
从规划来看，两个板块均为综合交通枢纽，西部B是以广佛江珠城际轨道金湾站为核心，规划为西部生态新城最大的综合枢纽站和便利的公共交通系统，布局长途客运站、公交枢纽站、地铁换乘站等交通设施。
广佛江珠城际的到来，可以把佛山、江门、珠海等珠江口岸城市有效衔接起来，根据最新消息，广佛江珠项目将在今年启动前期工作。
科创北围是以珠海北站为核心，广珠城际、南珠城轨都将交汇于珠海北站。
从铁路规划来看，珠海北站更略胜一筹，未来将有广珠城际、南珠城轨、深珠通道等布局于该片区，西部B只有广佛江珠城际。
商业方面，北围有北站宝龙城、大德世贸广场等，西部B有金湾宝龙城。
目前北站宝龙城已开工建设，金湾宝龙城商业也与住宅同步建设当中，预计2022年开业运营。
| 北站宝龙城
教育方面，北围规划了5所幼儿园、3所小学、2所中学和1所高中。目前，礼和小学已投入使用，办学规模为24个教学班，按一个年级4个班，每班45名学生的标准，每个年级可容纳180名学生，全校共能提供1080个学位。礼和中学正在建中，按36个教学班设计，每班50人，在校生1800人设计，预计2022年完工。
西部B方面，规划有了11所幼儿园、7所小学、3所初中以及1所职业学校。
其中中铁建国际城代建的小学为公办小学，目前和住宅同步建设当中。而融创云水观棠代建的中学也处于建设当中，也是公办初中。
点评：
两个板块规划的配套项目不少，目前进度最快的是北围板块，部分学校、商业已建成，西部B的配套都还在建中。
不过就目前来看，西部B可以选择航空新城配套，目前航空新城配套已趋近完善，金湾华发商都也预计在今年运营使用。
未来还可以选择西部A板块的西部医疗中心、豫园、金茂等配套。
北围除了自身板块内的配套外，未来还可以选择高新宝龙城，就配套方面，西部B要比北围的前景更优。
在售方面，目前北围在售或待售项目要比西部B多一些。北围在售或待售的项目有清能岭秀荟、首开·龙湖天鉅（三期）、雅居乐国际花园、珠海公元九里、天地源·上唐府、泰盈项目、天地源项目等，均价最高2.75万/平。
项目
| 产品
| 均价 （万/平） |
| 清能岭秀荟 | 71-121平 二至四房 | /
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首开·龙湖天鉅 （三期） | 78-95平 新品 | 2.4
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雅居乐 国际花园 | 85-137平 三至四房 | 2.4
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珠海 公元九里 | 92-109平 三至四房 | 2.5
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天地源· 上唐府 | 88-98平 2+1房 | 2.75
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| 泰盈项目 | /
| /
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| 天地源项目 | 已备案
| /
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| 数据来源搜狐焦点
|
西部B目前在售或待售的项目有金湾宝龙城、融创云水观棠花园、中铁建国际城、中铁建项目等，均价最高2.4万/平。
项目
| 产品
| 均价 （万/平） |
金湾 宝龙城 | 91-110平 三房 | 2.1
|
融创云水 观棠花园 | 80-129平 三至四房 | 2.3
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中铁建 国际城 | 72-129平 二至四房 | 2.4
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| 中铁建项目 | /
| / |
星河传奇
| 106-143平 花园洋房及复式 | 1.8
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涛鸿· 金涛华府 | 86-129平 二至四房 | /
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| 数据来源：搜狐焦点
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点评：
在售方面，目前北围均价已经去到2.75万/平，西部B最高2.4万/平，两个板块相差近3000元/平。
值得注意的是，未来北围还可以依靠南珠城轨、深珠通道，深珠合作示范区等项目，西部B可以依靠广佛江珠等交通项目，待这些项目的全部落成，两个板块的房价还会有更大的成长空间。
从在售产品来看，两个板块均可满足刚需、改善、土豪等群体，北围最小为71平两房，最大为137平四房，西部B最小为72平两房，最大为143平洋房、复式。
土拍方面，据不完全统计，北围已经出让了不少于20宗地块，涉及住宅、商业、教育等功能，土拍总价最高达33亿元。
西部B目前出让地块较少，据不完全统计，目前有中铁建、融创、宝龙等地块出让，地块总价最高为31.2亿元。
值得一提的是，接下来还有一宗商住地待出让，紧邻中铁建国际城，总价9.6亿元起拍，3月2日摘牌。
点评：
从两个板块的地块供应来看，西部B规划用地规模为918.15公顷，北围规划用地规模为146公顷，均为供应主力。
目前北围已经有很多项目在建，在售项目也多，而西部B在售项目较少，从规划来看，未来西部B住宅地块较多。
总体而言，两大板块供应不愁！
写在最后
从目前来看，两个板块目前还处于不断开发中，待在建或规划项目完全落地，还需时日。目前北围在售住宅项目已全部突破2万/平，甚至部分项目已经在3万/平的边缘徘徊，西部B也有多个项目刺破2万/平。
科创北围依靠高新产业、隔海为深圳、一路之隔为中山等因素，颇受投资客的青睐，房价自然水涨船高。而西部B就目前而言，除了临近航空新城外，其他有利因素还在成长当中，不过随着洪鹤大桥、珠机城轨等交通的通车，西部B也会犹如规划一样，成为珠海的城市副中心。
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