旧改+地王+学区房，珠海市区11新盘杀到，全面4万+？

新年伊始，万象更新。

回望2020年珠海楼市，可谓跌宕起伏。根据合富研究院数据，2020年珠海住宅新增供应约392万㎡，同比下降约2.4%；网签约396万㎡，同比下降约11.3%；成交价约25230元/㎡，同比增长约10%。

2020年受疫情影响，供需均有所缩量。但整体来说，珠海楼市趋于平稳发展。👉2020年珠海楼市回顾

那么，在全新的2021年，珠海楼市又会有什么表现呢？今年，将会有哪些全新项目入市可供选择？

根据房姐统计，2021年珠海预计将有66个全新项目入市销售，其中香洲区11个、高新区12个、保十琴7个、斗门区16个、富山工业园5个、金湾区9个、高栏港6个。

 香  洲 

众所周知，主城区向来“产量少”，2021年的主城区或迎来高光时刻，看点颇多。

其一，主城旧改爆发，东桥村、翠微村和银坑村相继动工建设，预计最快年中入市。

绿景玺悦湾花园旁的中信红树湾二手房均价约4.4万/平，新房入市，有望刷新片区房价。

其二，文园学区未来将新增超5000套住宅，学区范围或面临重新划分。华发工人文化宫及方志馆项目还未入市，已成为城中热话。

其三，2018年龙光以总价9.08亿元、楼面价25537元/㎡竞得的原银丰大厦地王地块已动工建设。

周边中海环宇城在售均价3.7万/㎡，龙光玖云汇价格会否刷新区域新高，值得期待。

板块	项目	动态
翠微	奥园香洲天地	翠微村旧改 主推77㎡、88㎡、99㎡三至四房
吉大	九洲港客运码头 城市更新项目	已动工 预计首批产品年内入市
吉大	华策海韵星湾	在建
吉大	华润悦海幸福里	在建
老香洲	华发项目	在建26层和49层高住宅
南湾	恒大林溪郡	2020年10月24日开放营销中心
南湾	绿景玺悦湾花园	东桥村旧改项目 已有地基露出地面
南湾	珠光锦程华园	在建，总用地面积13643.83㎡
南湾	华发银景湾花园	银坑村旧改项目
南湾	正方云曦山花园	建设中
前山	龙光玖云汇	在建，产品含住宅、办公、商业

华发银景湾花园

银坑村旧改项目，已动工

银坑旧村更新项目占地约4.5万㎡，现状建筑面积约5.3万㎡。

根据备案公示，华发银景湾花园总投资16.8亿，拟建9栋楼，其中回迁房3栋，可售住宅4栋，商业公寓1栋，幼儿园1栋。

丨项目效果图

丨项目平面图

目前项目已动工。除此之外，主城区已动工旧村项目还有翠微村、上冲村、东桥村（👉详情）

| 备案公示

 高  新 

2020年，高新区交通利好不断，成了珠海热门置业板块。

对内，金琴快线开通、兴业快线进展顺利，拉近板块之间的通勤距离；对外，唐家港码头动工建设、深珠通道提上日程，有效承接深圳外溢需求。

2021年，北围成为高新区主要供应区域，预计超过10个项目入市，其中不少项目已经封顶或现楼入市。

高价地扎推入市，2021年的北围颇有看头。

区域	项目	动态
北围	清能岭秀荟	预计5-6月开盘
北围	北站宝龙城	1月6日，项目正式奠基 与美的合作开发
北围	格力海云居	现楼
北围	颐璟名庭	现楼
北围	仁恒北岸苑	封顶
北围	唐家公馆	封顶
北围	唐家名苑	已动工
北围	华发悦谷名苑	在建
北围	凯旋盛景	在建
北围	天地源项目	拟建2栋33层住宅 配建幼儿园、商业
北围	泰盈项目	2020年9月8日 泰盈以总价69414万元竞得地块
唐家	唐家第一工业区 更新项目	已动工

唐家第一工业区更新项目

已动工，分两期建设

项目位于珠海市高新区港湾大道东侧、金山路南侧。

去年10月30日，项目已举行奠基仪式，项目将分二期开发建设，目前项目已动工。

根据规划，唐家第一工业区更新项目计容积率建筑面积约19.8万㎡，其中，办公建筑面积约11.9万㎡，商业建筑面积约4万㎡，住宅建筑面积约3.9万㎡。

丨项目平面图

项目将建成集品质型商务办公、高端型购物中心、舒适型居住配套为一体的城市级综合体。

项目建成后，将成为珠海高新区文商旅融合的地标性项目。

丨项目效果图

 保 十 琴 

在寸土寸金的琴澳新城，目前在售新房均价约3.3-3.5万/㎡。

随着总价地王诞生，十字门板块博尽眼球。中海以打造豪宅闻名，如何打造地王项目，开盘价格会否顶破天花板，拭目以待。

区域	项目	动态
保税区	都会四季	华发与万科、旭辉联合开发
横琴	横琴口岸广场	主要涵盖口岸功能区、综合交通枢纽功能区、口岸综合开发及配套三大功能体系。预计2021年下半年入市
横琴	大横琴项目	2020年3月31日 大横琴以总价17496万元竞得地块
横琴	珠海法拉帝 亚太中心	2020年10月31日动工 含码头水域、高端住宅、商业、办公及酒店等业态。
横琴	澳门新街坊	是内地第一个为澳门居民专门打造的项目 集居住、教育、医疗等功能于一体
横琴	颂琴	建设中，110㎡三房两厅一卫

珠海法拉帝亚太中心

已举行奠基仪式

项目位于珠海市横琴新区横琴大桥东侧、马溜洲水道南侧、荣粤道西侧、海琴桥北侧 。

根据早期规划，项目主要建筑物有游艇码头、法拉帝亚太中心写字楼、酒店、商业中心及商务公寓。

丨项目效果图

去年10月底，项目举行了奠基仪式。

丨 珠海法拉帝游亚太中心开工奠基仪式

 斗  门 

2021年，斗门仍是主要供应大区。

其中，湖心路中铁建未来城、复地·星愉湾和璟樾花园等10个新项目将扎推而来。

一方面，项目同台竞争，购房者选择增多，产品和价格成关键因素。

另一方面，随着城市建设、居住环境改善、高品质项目的陆续出现，区域房价或将升高。

区域	项目	动态
白蕉	方直时光悦花园	备案公示，拟建12栋18层高层住宅楼、2座1层商业裙楼和1座大型地下车库
白蕉	鸿基·岸芷汀兰	在建
白蕉	恒隆御景花园	在建
乾务	金逸豪苑	建设规模26223㎡
湖心路	复地·星愉湾	首推约90-143㎡精装三四房
湖心路	华德同裕·璞樾	预计近期开盘
湖心路	澳威花园	总用地面积6901㎡
湖心路	中铁建未来城	已动工 配建商业、邻里中心、小学
湖心路	中澳 湖心印象花园	已有围挡
湖心路	招商 纯住宅项目	2020年12月10日 招商以总价59600万元竞得地块
湖心路	招商 商住项目	2020年12月22日 招商以总价785万元竞得地块
湖心路	南光项目	总投资为约12亿元 建设工程规划许可项目受理公示
湖心路	海伦堡项目	2020年12月23日 海伦堡以总价17700万元竞得地块
湖心路	璟樾花园	预计近期动工
井岸	海棠居	批后公示

璟樾花园

预计近期动工建设

项目位于平华大道南侧、湖心路西侧。

根据规划，项目总用地71633.24㎡，总计容面积约143266㎡，容积率为2，绿化率为35%。

将建设13栋住宅，合计1462户，共设置1200个停车位。

值得注意的是，璟樾花园是华德地产位于湖心路的第二个项目，预计近期动工建设。

丨项目效果图

 富 山 工 业 园 

项目	动态
五洲富山园	预计1月中开盘 首推61-87㎡二至三房
华发未来城市花园	已动工 总建筑面积约24万㎡，1473个车位
华发未来叠翠园	原珠海富源开发建设有限公司（更名为广东富源实业集团有限公司）两宗普通商品房用地（面积4.71395公顷、7.384035公顷）调整为三宗用地（面积6.243878公顷、2.791824公顷和2.255162公顷）。未动工。
华发未来城悦花园
华发未来四季园
旭日御龙花园	珠海市旭日房地产开发有限公司两宗普通商品房用地（面积6公顷、2公顷）合并为一宗用地（面积6.74499公顷）。已动工未竣工。

 金  湾 

2021年金湾焦点，仍然属于航空新城。

未来1年，预计有5个全新项目入市。值得注意的是，这也是航空新城为数不多的住宅项目。

随着四大中心和金湾华发商都相继落地，航空新城的配套日渐成熟，居住氛围越发浓厚。

区域	项目	动态
滨海商务区	万科项目	2020年7月17日 万科以总价241400万元竞得地块
滨海商务区	南光项目	2020年7月17日 南光以总价105800万元竞得地块
航空新城	天茂领域花园	配建36班小学、12班幼儿园
航空新城	华发天茂半岛花园	在建 需建设集中封闭式商业中心
航空新城	粤海拾桂府	分两个地块建设 拟建13栋住宅、1栋办公
航空新城	卓越旭辉江屿海	拟建住宅、商业、酒店 邻里中心和社会停车场
航空新城	华发国际商务中 天璟	可售约90套
红旗	城市博客公馆	1月9日开放营销中心+正式开 售首推24-58㎡一居至两居
三灶	银鹰花园	已动工，未竣工

城市博客公馆

1月9日开放营销中心+首推

项目位于珠海市金湾区红旗镇文华路99号，金湾一小东侧。

城市博客公馆基本参数
占地面积	9241㎡
建筑面积	44107.34㎡
容积率	3.49
绿化率‍	35%
停车位	345个
楼栋总数	2栋
总户数	709户‍

丨项目效果图

上周六，项目正式开放营销中心，与此同时，首批A栋建面约24-58㎡一至二房产品同步推售。

小户型产品精装交付，带封闭式厨房、独立精致洗手间、燃气入户等。值得注意的是，该项目特聘珠海华发物业管理。

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卓越旭辉江屿海花园

总投资21亿，已动工建设

项目位于航空新城，金河东路北侧、金泓路西侧。去年7月29日，卓越于以楼面价约8524元/㎡、总价11.23亿元竞得地块。

根据项目备案公示，项目总投资约21亿。占地面积62757.68㎡，建筑面积约182300㎡。

规划显示，项目由住宅、商业、酒店、邻里中心和社会停车场组成。项目已于去年12月1日举行动工仪式，预计在明年上半年可面世。

除此之外，航空新城内数个项目均已动工建设，预计今年入市。

👉 爆发！航空城+湖心路，5盘杀到！卓越、旭辉、粤海、南光…杀气腾腾！
丨项目效果图

 高 栏 港 

区域	项目	动态
南水	汇华项目	2020年12月3日 汇华以总价59500万元竞得地块
平沙	京华家和花园	2020年11月17日正式动工
平沙	平新轩	已动工，未竣工
平沙	翠湖香山鸣沙苑	分两期建设，配建1所幼儿园
平沙	海纳苑项目	海纳苑为企业员工生活配套项目
平沙	海誉雅阁	建设中

翠湖香山鸣沙苑

项目备案公示，总投资17.4亿

2019年12月24日，珠海九控房地产有限公司以总价7.06亿元竞得19150/珠自然资储2019-35号地块。

项目位于珠海市高栏港经济区平沙镇升平大道南侧、庆平路北侧。

根据规划，总计容建筑面积145023㎡，项目总投资17.4亿，包含住宅、商业、幼儿园等业态。

项目将于近期动工建设。

丨项目效果图

来势汹汹的2021年，66个全新盘即将杀到！

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