拆出新珠海！官方批复！119万平供地，珠海5旧村铁定拆迁！

不羡鸳鸯不羡仙，只羡墙上有个圈，拆字写在圈中间！

据统计，目前珠海各区合计超60条旧村面临更新改造。如今，这些村进度如何？2021年，哪条村子率先跑出呢？

香 洲 区

香洲5条旧村供地批复，铁定拆迁

就在2020年年底，珠海香洲城市更新局发布了一份《关于香洲区城市更新项目规划方案（控规修改）及供地方案批复的公示》。

根据公示，2020年4月17日至12月4日期间，共批复了5条旧村更新项目规划方案（控规修改），改造前总用地面积约119万㎡，开发建设面积合计约137万㎡。

珠海拆迁项目进度汇总
更新改造项目	进度
东桥村	已动工，已有地基露出地面
翠微村	工业区已清拆完毕，营销中心已有雏形
上冲村	工业区已清拆完毕，地块绿网铺地
北山村	更新项目规划方案（控规修改）批复
联安村	更新项目规划方案（控规修改）批复
里神前村	确定恒荣置地为开发企业
南溪村	绿景正式成为南溪村的开发企业
银坑村	《更新单元规划方案》通过
吉大旧村	回迁户型曝光：30-120㎡一至三房
2021年待更新...

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东桥村：已有地基露出地面

按照规划，东桥村改造范围总用地面积约17.8万平，项目总投资约118亿。

新东桥定位为高端小区，将打造珠海首席湾区文化艺术社区，包含高端住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态，改造后的东桥村将被打造成智慧城区。

丨新东桥效果图

2020年1月12日上午，珠海东桥智慧城区更新项目奠基开工仪式在东桥村南区（回迁区）盛大举行（👉 详情）。

同年5月31日，机器进场，项目正式动工，共分两期开发建设，一期包含南区和北区，二期为中区（👉 详情）。

▲东桥村更新项目

摄于2020年4月20日

2020年12月初，珠海市自然资源局发布绿景东桥村城市更新项目绿景玺悦湾花园(北区)、绿景玺悦湾花园(南区)的批前公示。

绿景玺悦湾花园项目指标
	北区	南区
总用地面积	50057.26㎡	11.47％
总建筑面积	290379.94㎡	172753㎡
计容建筑面积	191859㎡	122509.07㎡
容积率	3.83	3.96
绿地率	35％	35％
机动车位	1875个	1078个
一级建筑覆盖率	21.36％	26.05％
二级建筑覆盖率	11.47％	12.54％

丨绿景玺悦湾花园效果图

去年年底，房姐实探东桥村。根据航拍图可见，目前项目正如火如荼地建设中。

北区进度较快，可以看出已有地基露出地面。

▲东桥村北区

摄于2020年12月30日

南区地面平整，现场不断传出咚咚咚机器作业的声音。

从航拍图可以看出，中区尚有部分建筑未拆除，但不影响工程作业。

▲东桥村南区

摄于2020年12月30日

翠微村：户型曝光，销售中心已现雏形

根据规划，翠微旧村改造项目总投资约160亿，总用地面积约34.4万㎡。

项目含可售商业和住宅约64.7万㎡，回迁住宅、商业及办公约58.8万㎡，配套设施建筑面积约4.75万㎡。

丨翠微村旧改项目备案公示

早前，房姐实探翠微村，原综合楼和电脑城用地已清拆完毕。

原综合楼地块已建销售中心，目前正进行内部装修，据村民爆料，回迁房户型样板房曾临时开放，目前正封闭进行软装。

▲奥园香洲天地销售中心

摄于2020年12月30日

与此同时，项目主打77-99㎡三至四房实用户型曝光（👉 详情）。

目前，翠微村改造项目正稳步推进，从航拍图可以看出，目前翠微村尚未清拆干净。

▲翠微村

摄于2020年12月30日

上冲村：工业区已清拆完毕

去年9月19日，上冲旧村更新项目村举行了拆除工程启动仪式（👉 详情）。

时隔3月，房姐再探上冲村，工业区地块地面平整，建筑已清拆，地面滤网铺地。

丨上冲村

根据规划，上冲旧村改造项目总投资约140亿，总工期约6年，预计动工后3年，村民可回迁。

未来，上冲村将建设成一个配套完善、社区先进的绿色新家园，包括集团和个人物业、一级邻里中心1处、幼儿园2所、小学1所、社区公园2所。

目前村内仍有部分村民未搬迁，加上外来务工人员较多，上冲村村内可以感受到浓厚的市井生活气息。

丨上冲村旧改项目备案公示

金 湾 区

赶政策，金湾旧村争相表决！旧改胎动！

2020年9月29日，珠海市自然资源局公布了珠海经济特区城市更新条例（草案征求意见稿）（👉 详情）。

新政出台前后，金湾三灶动作频频。据不完全统计，2020年内，金湾三灶共有10条村子进行旧改相关事项表决。

截止2020年底，金湾已有19条旧村确认更新意愿、旧改实施方式和前期合作企业，改造面积预计超过200万平。

涉猎金湾旧村的房企包括保利、龙光、碧桂园、华发、绿地、恒大、时代、星河等知名企业。

丨金湾拆迁地图

高 新 区

首条旧村动工，黑马跑出

2020年12月30日，珠海高新区东岸留诗山举行动工仪式，该项目为高新村首个旧村动工项目。

丨摄于2020年12月30日

据了解，东岸留诗山更新项目自2016年启动，历经4年，在2020年3月20日，取得全区首个旧村类更新项目规划条件批复。

同年12月23日，项目取得全区首个旧村类更新单元规划方案批复，12月25日，确定仁恒置地为项目实施主体，12月30日，项目举行奠基动工仪式。

根据规划，东岸留诗山更新项目占地约17万平方米，总建筑面积约38万平方米，总投资约50亿，涵盖村回迁房、村集体商业、办公、酒店等能于一体。

东岸留诗山项目的奠基，标志着高新区旧改迈出了新的步伐，也起标杆项目的作用。

根据统计，目前高新区超过10条旧村启动旧改，蝶变在即，值得期待。

斗 门 区

默默无闻，进度缓慢

2019年，斗门政府发布了关于《斗门区城市更新中长期（2019年-2021年）计划初步成果公示》。

根据公示，斗门中长期更新计划涉及了5条旧村、3个旧厂、6个旧城镇，共17个旧改项目拉开了旧改序幕，合计改造面积超过175万平。

其中，陈家村、鸡咀村、南环村+新二村+新环村、三湾村和东澳村5条村纳入三年计划。时隔一年有余，5条村子暂无实质性进展。

除此之外，富力入驻西湾村、华发入驻五福村、时代入驻湾口村，目前均暂无新动作。

城市更新，道阻且长。

这是一个漫长的过程，需要政府、开发商和村民之间不断地沟通、协调、达成共识。

如今，珠海的旧改项目正有序推进，可以预见，珠海的未来是美好的，值得期待。

你最关注哪条旧村的进度呢？欢迎留言一同探讨。

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