2021，珠海房，能不能买？买哪里？深度解密来了！

2020年，是非同寻常的一年。

在经历年初的黑天鹅过境、年中的市场回暖、下半年的一系列政策调整（👉 关于限购  👉 关于入户）...2020年，珠海楼市表现如何？

就在刚刚，房姐拿到合富研究院《珠海房地产市场2020年回顾及2021年展望》的年终报告。根据报告，从整体表现来看，珠海全年楼市市场表现平稳。

接下来，我们就一起回顾一下2020年的珠海楼市吧。

以下数据来源：合富研究院

2020年珠海住宅市场回顾

供应：2020年新增供应约392万㎡，下降2.44%

成交：2020年成交面积396.08万㎡，同比下降11.27%

均价：2020年成交均价25230元/㎡，同比上涨10.2%

存量：2020年12月末存量约252万㎡，去化周期约7个月

丨2020年珠海住宅市场量价表现

丨2020年珠海住宅市存量及去化表现

新 香 洲

根据合富研究院数据，2020年新香洲新增供应7.9万㎡，占全市总供应的2%；网签5.1万㎡，占全市总成交的1.8%，均价36268元/㎡，量升价稳。

2020年新香洲住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	7.9	-13%
网签成交（万㎡）	5.1	65%
成交均价（元/㎡）	36268‍	5%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

老 香 洲

2020年老香洲新增供应12.44万㎡，占全市总供应3.18%；网签12.66万㎡，占总成交2.84%，均价36079元/㎡，同比下跌3%。

2020年老香洲住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	12.44	-37%
网签成交（万㎡）	12.66	-1%
成交均价（元/㎡）	36079	-3%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

前  山

2020年前山新增供应11.79万㎡，占全市总供应3.01%；网签14.70万㎡，占总成交3.29%，均价30968元/㎡，同比下降6%。

2020年前山住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	3.51	-70%
网签成交（万㎡）	8.54	-42%
成交均价（元/㎡）	29126	-6%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

拱  北

2020年拱北新增供应3.29万㎡，占全市总供应0.84%；网签8.81万㎡，占总成交1.97%，均价42813元/㎡，同比上涨10%。

2020年拱北住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	3.29	-68%
网签成交（万㎡）	8.81	14%
成交均价（元/㎡）	42813	10%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

吉  大

2020年吉大新增供应3.34万㎡，网签3.5万㎡，均价36383元/㎡，同比下跌1%。

2020年吉大住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	3.34	-39%
网签成交（万㎡）	3.50	75%
成交均价（元/㎡）	36383	-7%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

南  湾

2020年南湾新增供应18.95万㎡，占全市总供应4.84%；网签35.84万㎡，占总成交8.03%；均价30951元/㎡，同比上涨4%。

2020年南湾住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	18.95	-40%
网签成交（万㎡）	35.84	6%
成交均价（元/㎡）	30951	4%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

唐  家

2020年唐家新增供应68.05万㎡，占全市总供应17.37%；网签74.72万㎡，占总成交16.74%；均价28454元/㎡，同比上涨2%。

2020年唐家住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	68.05	-4%
网签成交（万㎡）	74.72	54%
成交均价（元/㎡）	28454	2%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

横  琴

2020年横琴新增供应13.38万㎡，占全市总供应3.41%；网签39.99万㎡，占总成交8.96%；均价43496元/㎡，同比上涨1%。

2020年横琴住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	3.29	-68%
网签成交（万㎡）	8.81	14%
成交均价（元/㎡）	42813	10%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

斗  门

2020年斗门新增供应112.88万㎡，占全市总供应28.82%；网签94.38万㎡，占总成交21.15%；均价15041元/㎡，同比上涨11%。

2020年斗门住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	112.88	-3%
网签成交（万㎡）	94.38	-51%
成交均价（元/㎡）	15041	11%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

金  湾

2020年金湾新增供应100.37万㎡，占全市总供应25.62%，网签72.44万㎡，占总成交16.23%，均价21497元/㎡，同比下跌2%。

2020年金湾住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	100.37	36%
网签成交（万㎡）	72.44	3%
成交均价（元/㎡）	21497	-2%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

高 栏 港

2020年高栏港新增供应43.11万㎡，占全市总供应11.01%；网签31.86万㎡，占总成交7.14%，均价10864元/㎡，同比下跌4%。

2020年高栏港住宅量价表现
指标数据	2020年	同比
新增供应（万㎡）	43.11	34%
网签成交（万㎡）	31.86	5%
成交均价（元/㎡）	10864	-4%
数据来源：合富研究院  整理：珠海房姐

即使年初受疫情影响，2020年珠海楼市整体表现趋于平稳。

根据合富研究院数据，预估2021年住宅新增供应量超过400万㎡，总供应量约780万㎡，主要集中在西区，占总供应的5成。

2021年，珠海楼市会否持续向好，又会交出一份怎样的成绩单呢？拭目以待吧。

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