因为市场，总不缺笋盘。“笋盘”，是指低于市场价、性价比高的房子。如今，珠海新房均价约2.5万/平，中心区房价已逼近4万/平的大关，能淘到笋盘，意味着能省下不少白花花的银子！
但有的盘，低于市场价，性价比却不一定高，是否值得入手，看过便知。
01.
科创北围板块
据统计，科创北围在售楼盘有4个，均价在2.4-2.8万/平上下，待入市楼盘有颐璟名庭、华发云谷、珠海公元九里、清能岭秀荟。
低于片区均价的，有雅居乐国际花园，均价2.4万/平，可选装，平层均价要再高点，复式最小100平，对比均价和实用率，房姐认为复式性价比较高。 值得一提的是，项目当时拿地楼面价在2.8万/平以上，目前的售价可以说是亏本在售。另外，板块周边的高新宝龙城，在售99-122平三至四房，均价2.5万/平，楼盘自带大型商业配套是加分项。即将入市的清能岭秀荟推71-121平二至四房，71平的小户型片区少有。另外，清能地块楼面价14306元/平，是雅居乐的一半，房姐预测，项目开盘价格可能会有小惊喜。
02.
香山湖板块
目前该板块在售新盘仅恒裕水墨兰亭，在售户型为93-178平三至四房，均价4.4万/平带精装。
| 香山湖
一手没得选，来看看二手，均价3.3-4万/平上下，每个小区挂牌的房源也仅寥寥几套，可选择性同样不多。
对比金地伊顿山与云山诗意，两盘楼龄相差无几，又同为“双凤凰”学区，无论是挂牌价还是成交价，云山诗意均占优，但基本都是毛坯房。仅5年楼龄的尚东领御，价格也比周边楼盘低，但在售的都是5房的改善大户型，没点实力很难拿下。
03.
航空新城板块
价格步步高升，刺破3万+/平，航空新城板块有多热？相信不用房姐多说了。目前，该板块在售新盘有11个，价格最低2.1万/平，最高3.5万/平。
其中，金湾宝龙城、德泰华庭、旭日海岸、中航花园都是精装交付，且均价都在2.5万/平以下。不过摊开地图就可以看出，项目均距离金湾区图书馆、金湾华发商都、中心河湿地公园有一段路程，景观上也会打折扣，部分项目还缺乏大品牌背书。不用担心的是，金湾宝龙城会配建大型商业综合体，众多项目中性价比较高，其它项目配套亦可共享，问题不大。
04.
湖心路板块
据统计，湖心路板块在售项目有12个，最低均价为1.6万/平，最高为2.4万/平。两者价差足足8000元/平，假如购买一套100平的房子，相当于出现80万差价。
在售项目中，自带商业配套的有家和城，均价在2万/平以下，且楼下就是齐正小学，值得考虑。另外，恒大滨江左岸有72平的小户型，比较罕见，且项目配建和引进首都师范大学附属小学。
同样拥有教育配套优势的，还有湖心金茂悦，项目配建幼儿园、中小学，价格1字头，80平三房性价比较高。
| 初中效果图
但“食得咸鱼抵得渴”，楼盘规模（2栋住宅+1栋商业）、开发商知名度、户型等都有不足之处。值得关注的，还有近期入市的复地·星愉湾，均价约2万/平，据了解，项目配建的珠海版“豫园”将引进不少特色老字号。
| 上海大豫园
05.
保十琴板块
比如“保十琴”一体化区域，包括规范范围和统筹范围，覆盖区域有：横琴新区、保税区、洪湾、湾仔，官方定调是“珠海新中心”。
来自合富研究院数据，2020年11月横琴均价48531元/平，即将刺破5万/平。对比之下，十字门的华发琴澳新城，价格比较香，均价3.3万/平，比主城中心区的均价还要低，且品牌、项目体量、地段都不俗。
| 华发琴澳新城 四季峰景效果图
享受一体化发展优势的，还有中国铁建梧桐苑，开发商实力、楼盘品质都不错，且项目距离洪湾立交比较近，方便有车一族。不过对比十字门的3万+，横琴的4万+，项目价格“笋”的原因主要是属于一体化范围内的洪湾片区，周边在旧改，配套待完善。另外，吹风价2.6-2.9万/平的恒大林溪郡，配建幼儿园和小学，70平2房户型方正实用，可以关注下。
| 区位图
以上，就是房姐整理的各大热门板块笋盘，欢迎大家留言补充。最后啰嗦一句，世间事，就怕一个“比”字，买房是大事，货比三家准没错。
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