就在今日（1月9日），南屏红东村召开了红东旧村城市更新项目股民表决大会，表决内容主要有三项，分别是表决珠海市信荣佳业房地产开发有限公司成为红东村城市更新项目开发企业、《红东旧村城市更新项目补偿物业规划方案》、《红东村城市更新项目集体物业补偿方案》三项内容。
| 表决现场
据悉，此次应参加表决的村居股东人数共644人，实际参加表决的村居股东人数640人，发出票数640张，收回票数634张。
经过表决，珠海市信荣佳业房地产开发有限公司成为红东村城市更新项目开发企业同意率94.25%。《红东旧村城市更新项目补偿物业规划方案》同意率87.89%。《红东村城市更新项目集体物业补偿方案》同意率85.56%。
| 表决结果
根据表决结果，中信城开投资集团有限公司正式成为红东村城市更新项目开发企业，这也意味着红东旧村改造将迎来重大性的进展。
根据公告，红东旧村城市更新项目投票点主要分为红联、东风、红生、泊湾、成益、石湾等6个生产队。
| 投票现场
据悉，本次表决投票于今日早上八点正式开始，十一点左右在红东社区党群服务中心汇总整理。
| 现场
根据表决结果，珠海市信荣佳业房地产开发有限公司成为红东村城市更新项目开发企业同意率94.25%，《红东旧村城市更新项目补偿物业规划方案》同意率87.89%，《红东村城市更新项目集体物业补偿方案》同意率85.56%。
| 表决数据
从投票现场可以看到，每位村民踊跃投票，不少人甚至在投票现场拿出手机合影留念。现场一位阿叔表示，希望早点能够拆迁改造，早日住上新房子。
| 表决现场
房姐也已拿到红东村城市更新项目集体物业补偿方案，集体物业补偿方案主要有更新改造范围内村集体资产、更新改造认定面积、补偿原则、补偿标准、补偿物业类型等内容。
更新改造村集体主要有旧村场内集体物业部分、生活留用地部分、生产留用地部分、石湾工业区部分、红东小学部分、国有用地部分等6部分。
根据公告，红东村纳入改造的村集体物业（含与区教育局共同管理的红东小学）认定面积共计21332.44平，分别为：
序号
| 村集体物业
| 面积
|
1
| 旧村场内认定面积
| 56.6平
|
| 2 | 生产留用地认定面积 | 1153.17平
|
3
| 石湾工业区认定面积
| 17588.91平
|
4
| 红东小学认定面积
| 1384.46平
|
5
| 国有用地认定面积
| 1149.3平
|
村集体资产补偿以产权置换与现金补偿相结合的方式进行，同时按村集体补偿建筑面积的10%为标准给予村集体经济发展新增物业面积。
一、旧村场及生活留用地部分村集体回迁补偿建筑面积按旧村场及生活留用地上村集体房屋认定面积的1.1倍计算。
二、生活留用地扶持村集体部分，按用地面积容积率1.0给予村集体经济发展物业扶持，扶持物业的建筑面积不在另计10%补偿系数。
三、石湾工业区位于旧村场内，给予村集体经济发展物业扶持，按照红线外国有用地的村集体补偿标准给予补偿。
四、生产留用地部分村集体回迁补偿建筑面积按生产留用地上村集体房屋认定面积的1.1倍计算。
生产留用地上村集体回迁补偿建筑面积不足生产留用地容积率1.0面积的，按生产留用地容积率1.0面积计算。
五、国有用地部分村集体回迁补偿建筑面积按更新范围红线外地上村集体房屋认定面积的1.1倍计算。
六、红东小学由区教育局、红东工业公司共同管理，该小学物业回迁补偿建筑面积按房屋面积的1.1倍计算。
产权置换补偿部分与村集体经济发展新增物业部分按照酒店、办公、商业、新型产业等非住宅功能给予补偿；原产权有明确住宅功能的按原功能补偿；土地来源保留国有划拨性质。
旧村场及生活留用地范围内、更新范围红线外的全部临时性建（构）筑物、青苗及地上附着物补偿人民币15000000元（大写：壹仟伍佰万整），由实施主体一次性打包形式给予补偿。
临时安置补偿费用由实施主体按照25元/平/月的标准向珠海经济特区红东工业公司支付，支付期限自19947.98平村集体永久物业（不含红东小学）完全移交给实施主体之日起至安置物业竣工验收且回迁公告发布后30日止，即每月支付498699.50元。
红东小学由实施主体按照25元/平/月的标准按小学分配协议支付租金，支付期限自1384.46平小学物业完全移交给实施主体之日起至安置物业竣工验收且回迁公告发布后30日止，即每月支付34611.5元。
根据规划方案，红东村城市更新项目将新增四所学校，两处二级邻里中心，其中学校分别是24班小学、24班初中、9班幼儿园、15班幼儿园。
目前，红东村城市更新项目效果图已出，根据目前所流露出的项目效果图，该项目将建不少于20栋的高层住宅以及商业。
| 效果图
04
回迁户型曝光，最小45平一房，最大165平四房
从公布的回迁户型来看，户型主要有8个面积段，最小45-50平一房一厅一卫，最大160-165平四房两厅两卫。
序号
| 面积段
| 户型结构
|
1
| 45-50平
| 一房一厅
|
2
| 60-65平
| 两房一厅一卫
|
3
| 80-85平
| 两房两厅两卫
|
| 4 | 85-90平
| 三房两厅一卫
|
5
| 100-110平
| 三房两厅两卫
|
6
| 120-130平
| 三房两厅两卫
|
7
| 140-145平
| 四房两厅两卫
|
8
| 160-165平
| 四房两厅两卫
|
| 最终以政府规划部分审批为准
据公开资料显示，红东社区位于南屏镇西南部，东邻珠海保税区，南面先开发的洪湾港，成立于2001年11月，共有六个自然村（居民小组），分别是红联、东风、红生、泊湾、成益、石湾。辖区范围约10平方公里，总人口约10645人（不含园区），其中户籍人口：共245户2645人，外里人口约8000人。根据公示，红东村规划范围总用地面积约24.52公顷，总建设规模约75.59万平。其中居住用地19.57公顷，建筑面积70.93万平。设施用地4.95公顷，建筑面积4.66万平。
| 红东村，摄于2021年1月
据了解，2015年12月4日，红东村通过了旧村改造意愿。2016年3月2日，中信地产与珠海经济特区红东工业公司签约，正式成为红东村旧改项目的前期合作企业。
| 签约仪式，图源网络
5年过去了，中信城开正式成为红东村城市更新项目开发企业。据房姐今日实踩，目前该村还是有人居住，不过主要以外地租客为主。
部分区域已有动工迹象，据知情人士透露，目前已经拿到个人补偿，村集体补偿今天也已通过，预计很快会拆迁改造。
| 现状
目前红东村周边在售项目较少，有恒大林溪郡、中铁建梧桐苑等项目，均价都在2.6万/平左右。恒大林溪郡主推建面约70-140平精装二至四房，中铁建梧桐苑主推98-125平精装三至四房。
近年来，珠海市城市更新的旧改步伐在不断加快，如翠微村、联安村、东岸留诗山等旧村均已动工改造。
广昌村、红东村等旧村均已通过开发企业表决，相信在不久的将来，这些旧村将以崭新的面貌呈现我们眼前，让我们一起期待吧。
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