进入11月以来，珠海已经有多个住宅项目陆续公布了规划方案，其中部分项目已经举行了动工仪式，如按照正常的动工周期来算，这些项目将在2021年上半年均可面世。
据房姐统计，在这些公布的项目里，航空新城占多数，有粤海、卓越、华发天茂、天茂项目等，此次还有斗门湖心路南光项目。近日，据房姐实踩发现，航空新城卓越项目进度最快，已于12月1日举行动工仪式，航空新城粤海、华发天茂、天茂项目、湖心路南光项目正在准备前期工作，预计将在近期举行动工仪式。金湾区
从区位来看，航空新城这几个新项目相距不远，均靠近金辉路、金河东路。
其中，卓越旭辉江屿海花园、天茂领航花园距离金湾华发商都最近。
【粤海拾桂府】
住宅、商业、商务
今年5月29日，粤海置地以总价22.95亿，楼面价约13768元/平该项目用地，地块用途包含了二类居住、商业、商务综合等。宗地总面积为66090.33平，总计容建筑面积≤166691.69平，其中二类居住≤138463.19平、商务≤18358.8平、商业≤9869.7平。时隔一月，广东省备案平台公布了该项目的备案详情，据公告显示，项目拟建8栋33层高层住宅楼、19栋11层高层住宅楼以及1栋11层办公楼，配建1.8万平商务项目，总投资约40亿。
| 公告
在前不久，珠海自然资源局发布了粤海置地航空新城项目的概念设计方案批前公示，项目命名为：粤海拾桂府。
| 公告
粤海拾桂府项目的总建筑面积为249776.11平，计容建筑面积166691.69平，容积率为3.09，绿地率为32.41%。
▲粤海拾桂府鸟瞰效果图
从公告来看，项目分两个地块建设，总共有13栋住宅，其中金辉路一侧，将建设6栋33层、约98.9米高度的超高层住宅；项目西侧，将建设7栋11层、约33.4米高度的小高层住宅。此外，项目西北角，将建设一栋约13层、约50米高度的办公及2层的商业楼。近日，珠海自然资源局又陆续公布了该项目A、D地块的规划许可批示。
| 效果图
据近日房姐实踩来看，该项目还未正式动工建设，目前还是地基处理阶段，据门口保安表示，将会近期开始动工。
| 现状
【卓越旭辉江屿海花园】
住宅、商业、酒店
今年7月29日，卓越于以楼面价约8524元/平、总价11.23亿元竞得该项目地块。11月20日，珠海市自然资源局公布了该项目的建设工程项目批前公示，据公告显示，该项目地块位于金湾华发商都西侧，规划为二类居住、旅馆业、商业、一级邻里中心与社会停车场地块。
公告显示，该项目主要分为三大区域：A区域（商业、酒店）、B区域（住宅）及邻里中心用地。
其中A+B区域总建筑面积达164595.50平，容积率为2.34。
A区域范围内将建设一栋高度约为69.9米的酒店，及多栋1-3层的商业。
B区域即以住宅为主，将建设8栋22-26层的住宅。另外，B区域范围内还包括一处公共艺术空间、一处社区体育活动场地及少量商业楼。
一级邻里中心总建筑面积为28221.69m平，容积率为1.59。
在停车位方面，A+B区域共有机动车停车位1045个，非机动停车位354个；邻里中心共有机动车停车位351个，非机动停车位76个，其中邻里中心配建的停车位为社会停车位。
所有停车位均为地下车库，且所有车位100%预留充电基础设施建设安装条件。
此外，根据地块挂牌要求，该项目内建设的旅馆项目应为金湾区政府认定的酒店品牌，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、希尔顿（欢朋）、喜达屋（福朋喜来登）、君亭（pagoda、君亭）、阿尔卡迪亚（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》。
且自《合同》约定的竣工期限截止之日起200天内开业。
根据广东省备案平台显示，该项目总投资约21亿元。
| 公告
房姐实探了解到，该项目已于12月1日举行动工仪式，预计在明年上半年可面世。
去年12月，吉林天茂以总价10.69亿，折合楼面价9199元/平拿下该项目地块，地块用途有小学（36班）、幼儿园（12班）、二类居住等。
根据挂牌文件显示，该地块共分4个区域规划建设，其中，A区域为小学（36班）；B区域为道路；C区域为幼托（12班幼儿园），D区域为二类住宅。
地块计容积率建筑面积≤116200.78平，包括配建的公共服务设施及人才住房和公共租赁住房的建筑面积。
其中A区域计容积率建筑面积≥29805.79平；C区域计容积率建筑面积≥4297.85平；D区域计容积率建筑面积≤82097.14且＞34989.4平，无配套商业建筑。根据广东省备案平台显示，该项目总投资约21.7亿元。建设单位为珠海华茂智城置业发展有限公司，由吉林天茂独立开发此宗地。计划于2021年1月开始动工，2024年1月前建设完成。从项目批示来看，该项目建筑层数最高为26层，建筑高度最高为80.80米，容积率2.35。
| 公告
此外，11月4日，市自然资源局公布了珠海华茂智城置业发展有限公司建设工程项目（天茂领航花园配套小学-36班）规划许可批后公告。从公告来看，小学（36班）总用地约3万平，建筑层数有1、2、3、6层。
据房姐近日实探了解到，住宅地块已经开始打地基，学校地块目前还是注满了水。
11月10日，珠海市民政局批复了该项目名为天茂领航花园。
| 公告
【华发天茂半岛花园】
住宅、商业
华发天茂半岛花园，位于金湾金河东路南侧、金辉路西侧，紧邻天茂领航花园。去年12月26日，吉林天茂以总价18.4亿，楼面价约8185元/平再夺航空新城9万平综合地块。今年9月，市自然资源局发布了珠海华茂天城置业发展有限公司建设工程项目（华发天茂半岛花园）规划许可批前公示。根据公示，该项目用地面积94184.01平，总建筑面积319484.89平，（其中地上总建筑面积235596.7平，地下总建筑面积83888.62平），总车位数2257辆，以地下停车位为主。根据挂牌文件显示，该地块有住宅、商业等用途，其中在商业方面，共分为2区域，用地面积25711.32平，总建筑面积92593.62平，地上建筑面积68650平，其中：地下建筑面积23943.62平，停车位519个，全部为地下车位，容积率2.67，绿地率5%，建筑密度一级覆盖率50%。值得注意的是，在商业功能部分用于建设集中封闭式商业中心，需引进知名商业品牌进行管理，并要求24个月内竣工并达95%的满铺开业。项目起止年限为2021年2月1日至2024年2月1日，也就是说，该项目也是在下个月动工建设，在2024年2月1日前，华发天茂半岛花园的商业中心将落地。
住宅方面，总用地面积56793.95平，总建筑面积218936.27平（其中住宅1区：116027.41，住宅2区102908.86平），地上建筑面积166946.27平，容积率2.75，住宅区车位总数1562辆。
| 平面图
根据广东省备案平台显示，该项目总投资约43.5亿元，总计容面积约22.5万平，其中商业1栋，住宅28栋。
| 现状
目前金湾航空新城在售项目较多，有龙光玖誉湾、鹏瑞金玥湾、鹏瑞海玥湾、中海十里观澜等，均价最高3.5万/平。
航空新城在售项目报价 整理：珠海房姐 |
项目
| 产品
| 均价 （万/平） |
| 龙光玖誉湾 | 89-111平 三至四房 | 2.6
|
碧桂园·华发 滨海天际 | 92-204平 三至五房 | 2.7
|
| 中海十里观澜 | 87-129平 三至四房 | 3.05
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| 鹏瑞·金玥湾 | 128-193平 高层 | 3.5
|
| 崇峰壹号院 | 172-345平 空中墅院 | 3.5
|
华发国际 商务中心 | 45-70平 一房 | 2.4
|
德泰华庭
| 77-123平 二至四房 | 2.3
|
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年12月7日
|
随着一个个住宅项目的开发建设，航空新城的住宅地块已然不多，可以说这已经是航空新城的最后几个住宅项目。
不过可以肯定的是，航空新城依然是最受关注的区域，今年以来，鹏瑞金玥湾、中海十里观澜等项目前后相继入市，掀起了一场抢人大战。
当然，随着这四个项目的入市，明年的航空新城依然是最活跃的。斗门区
就在近日，珠海市自然资源局公布了南光项目的建筑工程批示公告。
| 公告
据公告显示，该项目总用地面积35333.04平，总建筑面积83533.76平，容积率1.7，停车位数总480个，全部在地下停车场。
| 效果图
今年6月23日，南光置业以总价6.98亿元竞得该项目地块，成交楼面价约11635元/平，溢价率22.03%。地块位于斗门区西部中心城区A片区平华大道南侧、湖心路西侧，周边有建发悦玺、德昌盛景等项目。
| 区位图
目前该项目地块已有机器入驻，据门口保安表示，现在主要是在地基阶段。
| 现状
作为珠海最热门的区域之一，湖心路一直深受市场的青睐。今年以来，湖心路的新盘是一个接一个的面世，有中铁建、恒大、金茂悦、建发、华德等，一场价格之战早已打响。据不完全统计，目前湖心路在售项目多达十个以上，均价最高2.45万/平。
湖心路在售一手盘汇总
|
项目
| 产品
| 均价
（万/平） |
金碧丽江 东海岸 | 高层79-109平
三至四房 | 1.85 |
德昌盛景
| 高层75-106平
二至三房
| 1.75 |
| 家和城 | 高层98-127平
三至四房
| 2
|
五洲家园
| 高层90-119平 | 2.35
|
时代 都荟大境 | 高层43-91平
一至三房
| 1.65
|
恒裕江山汇
| 高层89-126平
三至四房
| 1.9
|
建发玺园
| 高层85-97平 | 2.05
|
江南岸随园
| 高层104-143平
三至四房
| 2.24
|
中国铁建 湖心公馆 | 复式104-128平 | 2.45
|
恒大滨江左岸
| 72-107平
二至三房 | 1.85
|
建发悦玺
| 高层85-97平
三至四房 | 2.1
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湖心金茂悦
| 80-90平三房
| 1.8
|
| 数据来源：搜狐焦点
整理时间：2020年12月7日
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写在最后
不管是航空新城还是湖心路，都是金湾、斗门最热门、房价最高的的板块，每一个盘的面世，都是深受各方关注。
在地块用途方面，航空新城的这四个项目中，除了天茂领航花园，其他三个均有商业用途，而天茂领航花园有小学、幼托用途，可以说是四个项目在生活配套方面可以做大互相共享。而湖心路南光项目为纯住宅地块，生活配套的话只能选择家和城广场、复地星愉湾（在建）、湖心金茂悦（在建）等。
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