五年新增住宅超5000套！文园中学学区洗牌，在所那免？！

Original 墨宇珠海房姐 2022-12-01

收录于合集 #珠海学区房 40个

新一年到来，又一批父母奔跑在买学区房的路上。

其中，珠海人最关注的莫过于文园中学，而又在近日，去年华发竞得的文园中学学区内地块，迎来最新进展。

房姐粗略统计到，在过去3年，片区卖出新房约2400套（包括五洲花城三期和优特绿城桂语香山）。而不容忽视的是，预计在2021年入市的华发项目以及即将动工的红山村，拟新增新房超2800套。

那么，每年招生约1200人的文园中学，学位还够分吗？学区范围会不会重新划分？今年买到的学区房，后面会否被划走？也就值得家长们注意和思考了！

【实探】

红山村要动！华发项目即将入市！

片区预计增加新房2830套！

根据文园中学学区划分，红山村、华发珠海市工人文化宫及市方志馆项目都在文园中学的学区范围内，值得一提的是，这两大项目近日均迎来最新动态。

华发珠海市工人文化宫及市方志馆综合体

项目已开建，预计新增约900套新房

2020年2月19日，华发以楼面价15389元/平，总价27.7亿元竞得香洲主城区五洲花城旁约6.4万平商住用地，溢价率45%。

2020年3月30日，珠海市工人文化宫及市方志馆项目正式启动建设。

| 工人文化宫及市方志效果图

根据规划，珠海市工人文化宫及市方志馆项目包含了二类住宅、商业、文化设施等功能，总占地约6.4万平。

就在近日，珠海市自然资源局公布了华发珠海市工人文化宫及市方志馆综合体项目S1商住地块的批示，根据批示来看，S1地块功能主要是二类住宅、商业性质。

| S1地块商住效果图

从公告来看，S1商住地块共有2栋住宅，其中1栋靠近梅华东路，高为177.2米，设计49层楼的超高层住宅；另1栋靠近工人文化宫及方志馆，高为95.25米，设计26层的地层住宅。

| S1地块商住效果图

2栋住宅中间便是4层的商业，从曝光的效果图LOGO来看，该商业或将引入华发商都，如果是华发商都，对于该片区而言，又将是一个大型商业体，片区价值又将进一步加大。

目前，该项目正有序施工中，据现场工作人员透露，工人文化宫及市方志馆项目预计在今年9月交付使用。

| 施工现场

户型、户数方面，根据《珠海市香洲区凤凰山风景区周边地区A102c04管理单元（工人文化宫及方志馆项目）控制性详细规划修改》项目听证会的报告，该项目原则上主要以大户型为主，计容建筑面积9万平以上为上限要求，按户型单套建筑面积不小于100平计算，预计项目总户数约900户（大致估算，仅供参考）。

| 公告

红山村旧改

马上动工，预计新增约1930套新房

据了解，红山村位于香华路与红宝路交汇处，与珠海体育中心相邻（回顾）。

丨摄于2021年1月5日

近日，珠海市自然资源局发布了一则关于《珠海市凤凰山风景区周边地区A102d05管理单元（红山旧村改造项目）控制性详细规划修改批前公告》。

| 公告

根据规划，该项目从原来的二类居住用地，新增一处约0.36万平的幼托用地，将建1所12班幼儿园。

| 调整后的控规

值得一提的是，项目建筑面积约19.37万平，建筑限高100米。也就是说，项目最高建设约33层。按照平均面积100平/套计算，预计项目总户数约1930户（大致估算，仅供参考）。

根据房姐实探了解，目前该地块平整，预计很快动工建设。

【盘点】

过去三年，

两大项目已卖出2484套新房

当然，除了规划、在建的项目外，文园中学学区范围内在售的项目表现也是极佳，如五洲花城三期、优特绿城·桂语香山热销全城。

据了解，截止今日，五洲花城三期、优特绿城·桂语香山住宅均已售罄，数据显示，两大项目住宅合计约2484套

五洲花城三期

均价4万+，全盘悉数售罄

五洲花城三期总建筑面积约45万平，共12栋住宅，总户数约1962户。

项目自2018年11月8日正式开售以来，备受市场青睐，去化速度很快，每次推新，基本都是开盘便售罄。

价格方面，项目首次开盘均价为3.8万-3.9万/平，根据最新动态，目前该项目售价约4.2万/平，也就是说，从首次开盘到今日，项目上涨了约4000元/平。

按最小户型111平计算，总价也从最初的422万涨到现在的466万。

| 沙盘图

今日实踩，销售表示，项目已经全盘售罄。

优特绿城·桂语香山

小区全盘约522户

优特绿城·桂语香山总建筑面积为30万平，容积率4.2，由2栋高端住宅、1栋公寓楼、1栋类甲级写字楼以及13.8万平购物中心组成，总户数约522户。

| 优特绿城·桂语香山效果图

据悉，优特绿城·桂语香山于2019年1月26日首次开盘，首推1、2栋高层住宅，售价4万/平。

产品主要是建面约115-171平的三到四房，按最小户型115平计算，总价约460万。

据搜狐焦点显示，项目1、2栋高层住宅售价从最初的4万/平涨到4.2万/平，涨了2000元/平，总价也从最初的460万涨到483万。

据了解，项目住宅产品几乎已经清空。

【探讨】

文园中学，学区会否重新划分？

随着这些项目的相继落地，片区新房供应量也将进一步加大，而文园中学学位本就那么多，这么多新房，学位够分吗？

| 文园中学学区范围

珠海市工人文化宫及市方志馆综合体项目总户数预计为900户，红山村旧改总户数预计为1930户，优特绿城·桂语香山522户，五洲花城三期约1962户，合计约5314户。

据了解，文园中学为广东省一级学校，共72个班，每年约招生1200人，这意味着，未来几年文园中学学区的竞争，仍将激烈。

值得注意的是，文园中学旁的香洲北工业区更新改造项目正有序进行，按照规划，洲北工业区更新改造项目将新增1所18班中学、1所18班小学和24班幼儿园。

新房逐步交楼入住，学位只会越来越紧张。那么，文园中学学区划分会不会出现变数？

此外，当片区学位紧张，规划中的中小学或加快落地，那么炙手可热的文园中学以及周边学校学区的洗牌，也就在所难免。

最后附文园中学学区报价，以供参考。

楼盘	报价
格林春天	39276元/平
兴业园	22471元/平
888商业街	/
银桦新村	30279元/平
山场社区	/
五洲花城	3.7万-4.6万元/平
新街花园	28953元/平
富和新城	25732元/平
聚贤园	26010元/平
一城花园	24998元/平
香华花园	26833元/平
紫东阁	26317元/平
香华花园	26833元/平
和平广场	25918元/平
新洲花园	27017元/平
翠华苑	28528元/平
万丰花园	25334元/平
银山花园	25260元/平
南村豪苑	31030元/平
三好名苑	35087元/平
宝地康泰村	26492元/平
红山村	/
金桦花园	30677元/平
新加坡花园	22091元/平
新城花园	24193元/平
名街花园	30238元/平
新华花园	/
怡景花园	28565元/平
嘉丰花园	31762元/平
南桦花园	28191元/平
银山花园	25260元/平
安景苑	26414元/平
鸿鑫花园	27262元/平
龙腾阁	25079元/平
润城大厦	29825元/平
瀚高花园	30000元/平
都市雅筑	31674元/平
欧柏美地	33175元/平
新城市中心广场	26924元/平
宝地花园	26239元/平
康泰新苑	27724元/平
光辉大厦	23943元/平
康城苑	24011元/平
万丰茗苑	27628元/平
嘉信华庭	/‍
梅华小区‍	21123元/平‍
\| 数据来源：安居客整理时间：2021年1月11日