涨！有盘吹风2.4万/平！湖心路新货杀到，普涨1000-2000元/平！
一个区域发展的潜力，不仅可以看政府带头主导性的强弱，还可以从房企进驻的数量来看，毕竟房企大鳄不是吃“素”的。
放眼斗门湖心路，片区已经云集了时代、五洲、奥园、金茂、中铁建、建发、招商等多家品牌房企，其中不乏有连下两子的开发商。
| 湖心路项目分布图
如此深受房企青睐的湖心路，片区项目卖成怎样？又有哪些项目准备新开呢？
昨日，房姐实地踩盘，为大家带来最新消息。
新住宅血液，中铁建未来城5月1日开卖
19年底，中铁建掷地有声，以总价6亿，拿下了湖心路8.4万㎡住宅地块，这也是继中铁建湖心公馆后，集团在片区落下的第二子。
| 中铁建未来城项目效果图
继后项目规划出炉，项目名为中铁建未来城，将建14栋住宅，还配建一所小学（36班）、一所幼儿园（12班）以及公园、邻里中心。
接着在今年时分，中铁建未来城备案价格分别在2、3月公布。
12栋共计备案64套住宅，备案销售均价为21929元/㎡；
| 12栋备案
13栋共计备案64套住宅，备案销售均价为21240元/㎡。
| 13栋备案
踩盘得知，中铁建未来城预计在五一首次开盘，推出12、13栋，两楼栋均为两梯四户，总共17层高。
|首推楼栋
推出户型有建面约75㎡三房两厅一卫、建面约95㎡三房两厅两卫、建面约100㎡三房两厅两卫这三个户型。
据销售口吻称，开盘均价约19000元/㎡，现时认筹2万，可锁定房号，开盘后享98折优惠。
| 项目现状（摄于2021.2.24）
不得不说，中铁建未来城作为今年片区即将新开的住宅项目，户型、价格一直以来备受关注，而片区近期更是有楼盘备案价摸高3万+，相信开盘约19000元/㎡的水平，不会维持很久，日后“2”字头价格将是平常事，大家且看且珍惜。
至于一个月后的开盘，真实情况如何？房姐将继续跟踪报道。
新货上市，湖心路或将普涨
此外，中铁建未来城即将入市之际，周边楼盘湖心金茂悦、复地星愉湾、华德同裕·璞樾早已火热开售。
复地星愉湾目前在售3、4、5栋，面积段涵盖建面约92㎡三房两厅两卫、建面约100㎡三房两厅两卫、建面约113㎡四房两厅两卫、建面约120㎡四房两厅两卫这四个户型。
| 项目沙盘（摄于2021.4.1）
在售均价约21000元/㎡，其中装修标准达到4000元/㎡水平。
关于加推，销售人员表示预计4月底会加推2栋单位，其中有建面约92㎡三房两厅两卫、建面约100㎡三房两厅两卫、建面约113㎡四房两厅两卫等户型。
|建面约90-96㎡户型图
|建面约100㎡户型图
|建面约113㎡户型图
对比目前在售价格，会有所上涨，预计去到22000元/㎡，另外6栋为建面约143㎡的楼王单位，价格预计约24000元/㎡。
或许有人问道，复地星愉湾价格是否偏高了些？
但一分钱一分货，整个小区容积率2.2，总共456户，同时项目是湖心路首个采用纯板楼设计的楼盘，还甄选汉斯格雅等国际一线品牌打造质感生活，舒适度是实打实地摆在眼前。
| 项目商业沙盘
另外项目豫园商城，拟引进“上海老饭店”、“南翔馒头店”等十家“中华老字号”，预计在2023年第四季度满铺开业。
湖心金茂悦
接着来到湖心金茂悦，沙盘楼栋贴满了“售罄”、“热销中”等字样。
| 项目沙盘
销售人员表示，4、7栋虽然贴着“热销中”，实则也已经售罄，目前在售货量并不多，剩余2、3栋有在售单位，2栋也将在4月份进行清售处理。
2栋01、02为建面约88㎡三房两厅一卫户型，03、04为建面约116㎡四房两厅两卫户型，均价约20000元/㎡，带精装。
|建面约116㎡户型图
销售人员接着说，目前2栋享有加推98折优惠，清售之后再推出的8栋单位，则没有加推折扣优惠。
而8栋为景观房户型，分别为105㎡三房两厅两卫以及125㎡四房两厅两卫户型，预计下个月初或者下个月中推出，时间待定，吹风价约23000元/㎡。
作为三楼盘当中最快交付的项目，湖心金茂悦预计2022年底交楼，6.5万㎡商业部分已确定引进太二酸菜鱼、家乐福、华润万家，明年7、8月将有部分商家开业。
华德同裕·璞樾
最后一站来到华德同裕·璞樾。
作为片区少数双房企合作开发的项目，华德同裕·璞樾打造户型面积段是最广的，上至建面约170㎡奢华双阳台五房户型，下至建面约80㎡的两房两厅一卫户型。
| 项目沙盘
在售的有璟轩4栋、7栋、博翠4栋、6栋、7栋，其中璟轩7栋为两梯五户、19层小高层单位，在售户型有朝东向建面约80㎡两房、朝南向建面约100㎡三房两厅两卫以及119㎡四房户型。
|璟轩6-9栋标准层平面图
另外博翠6、7栋为两梯四户，26层高层单位，在售户型有建面约91㎡三房两厅一卫户型。
|博翠建面约91㎡户型图
整体均价范围在17000-23000元/㎡，购房赠送全屋空调。
很显然，湖心路新一批入市项目价格已经基本奔“2”，而涨价现象还在不断发生，像湖心金茂悦、复地星愉湾等项目加推之后，涨价幅度在1000-2000元/㎡。
同时需要注意的是，随着豫园商城、金茂商业等配套的补齐，区域居住氛围将越发浓郁，这也是促使房价走高的一大潜在因素。
不过有悲，亦有喜，在户型方面出现了更多选择，比如中铁建未来城75㎡能够打造三房两厅一卫，对于刚需置业来说，不失是一件好事。
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