上月，我们统计了在珠海买新房，总价300万选择已经不多。纵观珠海，房价最高已经去到5万+/平的水平，4万/平更是不少。
今天，房姐就来盘点一下，手握200万的广大刚需，在市区还能上车哪里？（注：以下挂牌价格来源链家，楼龄来源安居客，仅供参考。）据链家显示，目前市区（含横琴）在售二手房多达11815套，每个板块均有挂售。预算200万左右的小区也不在少数，据统计来看，符合200万左右的房源将近300套，每个板块均有，选择余地颇大，看点十足。
| 市区200万左右房源 |
小区
| 套数（套）
|
| 翠微 | 9 |
| 拱北 | 31 |
| 横琴 | 4 |
| 洪湾 | 6 |
| 吉大 | 30 |
| 兰埔 | 15 |
| 老香洲 | 25 |
| 南屏 | 19 |
| 柠溪 | 19 |
| 前山 | 31 |
| 湾仔 | 8 |
| 新香洲 | 15 |
| 夏湾 | 27 |
| 唐家 | 12 |
| 上冲 | 25 |
翠微
在翠微板块，正在挂售的200万左右房源不算多，只有9套，多为三房，其中有两套为两房，挂牌单价在19109元-26337元/平之间。面积最大的为中经花园的101平三房两厅两卫，挂牌价为19109元/平，挂牌总价193万。
面积最小的为翠菁苑的77平两房两厅两卫，挂牌单价为26337元/平，挂牌总价为195万。
拱北
拱北有新房售价已经去到6.7万/平，然而板块内的老旧小区也是非常之多，楼龄大多在15年以上。挂牌总价在200万左右的房源多达31个，货量大，选择性多，其中美景花园、银石雅园挂牌房源最多，这两个小区历来成交也比较活跃。
单价方面，最高的为2.7万/平，最低的为1.8万/平。
横琴
一直让刚需望而却步的横琴，没想到也有200万左右的房源。户型最小为K2荔枝湾的30-40平一房，最大为盈福楼的60平两房。虽说只是小户型，但是对于想在横琴置业的刚需来讲，这也是一个不错的选择。
洪湾
洪湾板块可供选择的只有中邦浪琴湾，75-100平的二至三房都有，可满足不同需求的人群。
吉大
除了拱北外，吉大的选择性也是非常多，一至五房均有。配套成熟，交通便捷。板块内的城市之心、九洲港城市更新等大型旧改项目更是提升了整个吉大的区域价值。
即使在市中心，200万左右的房源大小户型都有，最小为诚丰星座的49平一房一厅，最大为凯发花园的128平三房两厅两卫，可以满足不同人群的不同需求。
兰埔
兰埔的200万左右房源主要是海洋园、兰埔花园、万科金域缇香、夏逸庭院、钰海山庄等小区。其中万科金域缇香只有6年的楼龄，小区绿化率高，在同板块中，万科金域缇香一直是最受欢迎的小区。从产品来看，兰埔符合200万左右预算的都是67-90平二至三房，户型不是很大，适合刚毕业的刚需上车。
老香洲
目前老香洲新房房价已经去到4.6万/平的门槛，以最小户型50平计算，一套房也得要230万，门槛极高。
二手小区里，符合200万左右条件的房源将近有25套，选择范围广。其中单价最高的是国子间，因学区的缘故，目前该小区挂牌均价为4.4万/平，好在单价高，户型小，总价低，适合为孩子上学的业主以及刚需上车。
南屏
南屏适合200万左右的房源只有华发水岸、珠江南湾、明海雅苑、蓝溪枫景四个小区，其中最多的是华发水岸一二期。
基本都是以小户型为主，挂牌单价除了蓝溪枫景为1.6万/平外，其他均在2.1万/平左右。
南湾
因华发商都的加持，南湾二手房近年来也是一路走高，目前南湾二手房挂牌单价已经突破4.3万/平。符合200万左右的房源也就只能是以小户型为主，其中华发世纪城三期、华发新城六期、中信红树湾二期最多。
柠溪
柠溪的二手房基本都是以老旧小区为主，部分已经有二三十年的楼龄，不过该板块的居住氛围却很浓厚，配套都很完善。200万左右的房源也可以选到不同户型，大小户型都有。
值得注意的是，柠溪老旧小区居多，大多为楼梯房，对于家里老人来讲，这很不方便。
前山
比起拱北、吉大、新香洲等的房价，前山房价算是比较亲民的，目前新房价格在3字头左右。周边环境配套也好，因而受很多刚需青睐，不少上班族也在这里置业，符合200万左右条件的，主要以小三房为主，比较适合新婚夫妇。
湾仔
湾仔位于主城区与保十琴的中间位置，周边配套完善，家门口就是湾仔口岸，一步到达澳门，有不少优质的上车盘受刚需买家追捧，符合200万左右的房源目前只有鸿景花园、澳景湾、水岸华都三个小区。
新香洲
新香洲近年来因香山湖公园、双凤凰学区的缘故，成为楼市里的热话，二手房一路飞涨，挂牌单价已经刺破5.7万/平。即使价高，依然受到众多买家的青睐，客多房少的画面屡屡上演。
符合200万左右的上车盘，只能选择楼龄较久，离香山湖公园较远的小区，不过好在这些小区正在加装电梯，后续生活也会很便利。
夏湾
夏湾200万左右的二手房也非常多，靠近拱北，交通便利，是个不错的选择。
上冲
再来看一下上冲，同样200万左右的上车盘也很多，单价在2.6万/平左右。其中华发城建未来荟产品是符合条件最多的，产品为73-79平的一至三房。周边有印象城、万科城商业街、云峰小学等配套，可以满足日常需求。
唐家
唐家也是近年来受欢迎的板块之一，尤其是当深珠通道的出现，颇受外地客关注。另外，通车以及在建的金琴快线、兴业快线更是压缩了香洲区南北两地的通勤时间，交通进一步便利。
房价也是持续走高，如北围从去年年初的2.5万/平到今年的3万/平，一年涨5000元/平。因片区的整体房价高，200万左右的上车盘并不多，只有6个小区，海怡湾畔以小户型为主，想要大户型的可以选择旭日湾花园，100平三房两厅两卫。
从统计来看，想在珠海市区置业，200万左右可供选择的二手房选择余地还是挺大，不同人群，不同需求，都可以满足。
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