今年以来，珠海楼市很火。不少板块出现“断货”的情况。
| 激烈的开盘现场
而市区什么情况？新盘稀少，价格走高。不过，随着城市更新或新拿地房企步伐加快，今年珠海市区值得期待的新盘可不少。当然，文章开篇，房姐先来做个小调查，以下项目你最期待谁呢？
注：以下排名不分先后
中海寰御时代公馆：展厅即将开放
关键词：珠海拍地总价TOP1、十字门、豪宅、海景板块：十字门产品：待定价格：待定周边价格：3.1万-3.8万/平（毛坯）地址：十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧最新动态：已全面动工，预计将在4月中下旬开放展厅。中海寰御时代公馆，正是去年11月中海以总价约104.8亿拿下的十字门地块，地块面积达19万平，建筑面积超45万平。
| 中海寰御时代公馆区位图
值得一提的是，中海寰御时代公馆位于十字门商务区核心位置，华发中演大剧院、十字门华发商都、国际会展中心、华发喜来登酒店等配套在此环绕，区位优势明显。
| 中海寰御时代公馆现场图
最新消息，项目将在4月中下旬开放展厅。现场看到，项目已开始加紧动工。可以说，这个项目，绝对是今年最值得期待的新盘之一。目前，周边的华发琴澳新城在售多个组团，均价从3.1万-3.8万/平（毛坯）不等。
华发银景湾花园：华发旧改，速度加快
关键词：银坑村旧改板块：十字门产品：尚未透露价格：待定周边价格：3.1万-3.8万/平（毛坯）地址：香洲区湾仔南湾大道西侧银坑村最新动态：部分楼栋已建至2楼华发银景湾花园，总占地约4.5万平，现状建筑面积约5.3万平，为湾仔银坑村的旧改项目。根据规划，该项目拟建楼栋共9栋，其中村民回迁住宅3栋，可售商品住宅4栋、集体回迁物业1栋、幼儿园1栋。
| 华发银景湾花园现场图，摄于4月13日
可见，后续华发十字门仍有新品供应。会是什么价格呢？同样值得期待。
正方云曦山：近期开放展示区
关键词：主城区稀缺产品、国企匠心筑作板块：南屏
产品：75-115平三至四房价格：待定
周边价格：2.65万/平地址：南屏珠海大道南侧、广生社区西侧最新动态：售楼部正在装修当中，将在近期开放展示区。施工现场方面，最高的已建至13层
| 正方云曦山效果图
项目包含了住宅、商业、办公等，整体以蝶式设计，保证户户270度通风采光。
| 正方云曦山现场图，摄于4月13日
值得一提的是，75平即可做三房。户型也已释放，值得期待哦！
华发香山湖畔苑：热门学区，预定爆盘
关键词：热门学区、刚改、土豪阵地
板块：老香洲产品：预计是中大户型价格：待定周边价格：4.5万/平地址：香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧最新动态：已动工建设华发香山湖畔苑，也就是华发方志馆项目，去年2月19日，华发以总价27.7亿，拿下方志馆、工人文化中心地块。除了要建设这一公共文化项目之外，还有一块二类居住、商业混合用地，用地面积约1.86万平（约占总地块30%），可以用于开发为住宅、写字楼等产品。
| 市工人文化宫及市方志馆
今年1月，珠海市自然资源局公示了华发香山湖畔苑建设工程批前公示，根据公示，华发香山湖畔苑建设用地面积约1.86万平，总建筑面积18万平，设计停车位880个。
共有2栋住宅，其中1栋为设计49层的超高层，自带3700平二级邻里中心，下沉广场以及4层商业。
| 华发香山湖畔苑
值得注意的是，根据最新的学区划分，该项目在文园中学、香山学校的学区范围内。不难想象，该盘入市，备受瞩目。目前该区域的房价纷纷在4万/平以上，该区域成为刚改、土豪类群体的主要阵地。五洲花城三期最新产品备案均价已高达4.6万/平。
名苑雅居：热门学区、刚改最受欢迎盘
关键词：香山湖、双凤凰学区板块：新香洲
产品：主要以90平为主（来源梅华北5号居住地块可行性研究方案）价格：待定
周边价格：4.3万/平地址：新香洲梅花西路北侧、红山路西侧最新动态：已备案、尚未动工名苑雅居，省投资项目在线平台于3月2日公布了名苑雅居的备案信息。根据公示，名苑雅居总投资12亿元，用地面积为约2万平，容积率约2.91，计容建筑面积约6万平。共规划建设地上集中商业1栋，住宅7栋，地下二层约3万平，用地性质为二类居住用地+商业用地。根据备案信息，该项目起止年限为2021年6月1日 --2024年6月1日，有望在近期启动建设。该区域因香山湖公园、双凤凰学区受到市民的热捧，也是珠海市区改善家庭重点关注区域。
| 名苑雅居现场图，摄于3月22日
关键词：奥园旧改、体量庞大板块：前山
产品：88-90平三至四房价格：待定
周边价格：3万-3.5万/平地址：香洲前山片区 ，人民西路以南，翠微西路以北，翠前路以西最新动态：售楼部、样板房基本装修完成，开放时间不确定奥园香洲天地，为翠微村旧改项目，总投资140亿，总用地面积为34.4万平，总建面约170万平，体量庞大。含可售住宅、回迁住宅、商业、邻里中心、办公（公寓）楼等。
| 奥园香洲天地效果图
另外还规划了小学、幼儿园、一级邻里中心、公交首末站、文化活动中心等配套。目前前山在售的新盘只有马鞍山壹号公馆等项目，选择余地并不多，奥园香洲天地的到来，能够改善主城区新盘供应不足的问题。值得一提，88平的三房两厅两卫，未开已备受市场关注。
| 奥园香洲天地效果图，摄于4月14日
颐景山庄：售楼部即将开放
关键词：市区少见半山别墅板块：前山
产品：105-125平精装三房小高层价格：待定
周边价格：次新房3万-3.5万/平地址：香洲区前山派出所后面最新动态：目前正装修售楼部，将在近期开放颐景山庄，由1栋小高层，6栋别墅组成，占地面积1.3万平，建筑面积约4万平，容积率1.2，绿化率35%，总户数65户。
| 颐景山庄
采用大草原风格设计，灰白花岗岩外墙，高级建筑材料，打造庄重典雅、高贵独特的精品建筑，室内户型方正实用，起居室三代同堂，老人小孩兼顾齐全。
| 颐景山庄现场图，摄于4月13日
绿景玺悦湾花园：东桥村旧改、定位高端
关键词：东桥村旧改、智慧社区、高端豪宅板块：南湾
产品：待定价格：待定
周边价格：4.1万-4.5万/平地址：南屏镇山桥路南侧，仙桥路东侧最新动态：南北两区均已动工。绿景玺悦湾花园，为东桥村的旧改项目，主要分为南区、中区、北区，北区总占地约5万平，总建面约29万平，容积率3.83，设置机动车停车位1875个。
| 绿景玺悦湾花园效果图
南区总占地约3万平，总建面约17万平，容积率3.96，机动车停车位1078个。根据规划，绿景东桥村旧改项目定位高端，将包含住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态。另外，项目需配套建设一处二级邻里中心，一所24班制小学，一所12班制幼儿园，一处公交首末站(用地面积不小于4000平)。
| 绿景玺悦湾花园现场图，摄于4月13日
珠光锦城华园：预计6月开放
关键词：珠光、近华发商都板块：南屏
产品：三至四房为主（现场工作人员透露，具体以开发商公布为准）价格：待定
周边价格：2.65万/平地址：南屏镇濂泉路西侧、坪岚路北侧最新动态：目前正在建设售楼部，根据现场工作人员表示，有望在6月开放珠光锦城华园，用地面积1.3万平，总建筑规模4万平，地上建筑面积2.8万平，地下建筑面积1.2万平。
| 珠光锦城华园效果图
项目规划5栋住宅，其中1栋23层住宅，4栋17层住宅，另外还有1栋2层商业楼，容积率2.0。
| 珠光锦城华园现场图，摄于4月13日
龙光玖榕湾苑：已动工
关键词：美术馆、配建板块：南屏
产品：待定价格：待定
周边价格：2.65万/平地址：南屏镇珠海大道南侧、坪岚路西侧最新动态：已开工建设，现场各种机器已经入驻龙光玖榕湾苑，紧邻珠光锦城华园，总建筑面积约8.5万平，占地面积为1.8万平，规划建设5栋住宅、1栋美术馆、1栋镇街级文化中心，用地性质为二类居住、文化设施。今年3月4日，龙光以总价9.63亿+配建5900平竞得的地块，折合楼面价15686元/平，实际楼面价24102元/平（数据来源好地网）。
值得一提的是，龙光玖榕湾苑也是珠海少见的进入竞配建阶段的地块，配建面积达5900平。
| 龙光玖榕湾苑现场图，摄于4月13日
看完整个榜单后，发现市区的新盘还是有很大的选择空间，那么，你最期待哪个呢？赶紧投票吧。
—往期精彩—
学校：五洲花城旁！新增36班小学！文园小学备案了
讨论：停运82天，珠海有轨电车，该拆吗？
置业：总价200万买市区！300套房源，全部扒出！
对了，房姐视频号上线啦！在这里，不仅可以了解最新资讯、买房知识，更有帅哥小编带你看各大项目样板房~你还在等什么呢，快动动手指头关注下方名片吧！