76平做三房！96平双卫四房！珠海市区全新盘，样板曝光！

刚刚，主城区又一新盘亮相！

位于南屏珠海大道南侧、南琴路东侧的正方云曦山营销中心、样板间隆重开放，现场十分热闹。

| 开放现场

房姐从现场了解到，项目此次开放的有76㎡三房两厅一卫、96-98㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫这三个样板间。

未来首推5栋，产品为76-98㎡三至四房单位，共150套单位，目前营销中心及样板间已经开放。

全年龄段园林

共5栋住宅

正方云曦山，为南屏果场搬迁项目，占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约10万㎡，共规划5栋楼，总计516户。

项目包含了住宅、商业、办公等，整体以蝶式设计，保证户户270°通风采光。

| 项目效果图

此外，为方便业主的生活，项目在园林建造方面大费心机，倾力筑造阳光泳池、童梦乐园、亲子运动三大休闲区。

| 项目园林景观效果图

并充分利用架空层打造童玩、健身、会客三大主题泛会所，满足全年龄阶段生活所需。

如此用心为业主着想的项目，未来首推怎样的产品呢？

据现场销售介绍，项目首推5栋，约150套，楼栋为两梯五户设计。

| 项目沙盘图

户型方面，包含76㎡三房两厅一卫、96-98㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫。

其中5栋01、02为76㎡三房两厅一卫，03、04为96-98㎡四房两厅两卫，05为97㎡四房两厅两卫。

至于115㎡四房两厅两卫会在后面加推。

| 建面约76㎡三房两厅一卫户型图

| 建面约96-98㎡四房两厅两卫户型图

| 建面约97㎡四房两厅两卫户型图

目前营销中心已经开放，三个样板间也全面开放，项目整体预计在2023年6月30日交付。

接下来，房姐带大家来看看项目样板房情况。

开放三个样板房

76㎡也能拥有宽绰三房

房姐从现场了解到，项目76㎡三房两厅一卫、96-98㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫等三个样板间已全面开放。

其中76㎡户型，为东南朝向。

| 边柜镂空设计

进入户型后，餐厅在左侧，后方就是厨房，厨房采用了U型设计，据现场销售人员介绍，届时厨房交标会配送国内一线品牌三件套：包括抽油烟机、消毒碗柜、燃气灶。

| 76㎡户型厨房实拍

来到主卧，第一眼注意到的便是约3.5米长的转角飘窗，主卧给人的感觉是敞亮，完全没有压迫感。

| 76㎡户型主卧实拍

两个次卧均采用了榻榻米设计，将房间的利用率发挥到最大，可以说，虽然面积仅有76㎡，但各个卧室一点都不觉得小，整个户型使用率是相当高。

| 76㎡户型儿童房实拍

另外开放的96-98㎡户型，为南向户型，格局与76㎡户型有所相似。

不过客厅明显是更宽敞，进深约7.5米，开间约有3.6米，业主可通过客厅配备的智能系统，来控制自动双轨道窗帘，以及灯光，以现代的智能高科互动，带来智慧生活。

| 96-98㎡户型客厅实拍

至于主卧，采用了套间设计，带有独立卫生间，卫生间双拉门设计，并且干湿分离。

| 96-98㎡户型主卧套间实拍

值得一提的是，这个户型公共卫生间设立于较为中间位置，其余三个卧室围绕其布局，对于老人、小孩来如厕来说，都是十分便利的。

| 96-98㎡户型次卧实拍

| 96-98㎡户型公卫实拍

周边配套逐步完善

房价2.3万/㎡起

目前，项目所在的洪湾区域，不容小看。

在2018年，横琴、保税区、洪湾和湾仔一体化发展规划公布后，洪湾的建设跑上了快车道，从一个小渔村逐渐向中端服务产业区靠拢。

片区重点规划包括20所学校（高中2所、初中3所、小学6所、幼儿园9所）、新妇幼保健院1处、慢性病防治中心1处、综合医院1处、一级邻里中心1处和二级邻里中心5处。

| 片区建设学校

新妇幼保健院已经投入使用，是按三级甲等妇女儿童医院标准设计的新院区，功能定位为珠海市妇女儿童医院，以及区域性危重症孕产妇救治中心、危重症新生儿救治中心，主要承担全市妇女儿童医疗救治和科研教学工作。

| 项目效果图

医院总投资约12.25亿元，院区内床位设置为800张，停车位950个。

另外正在建设的珠海市慢性病防治中心，项目主体结构建设完毕，目前正在进行装修。

是一所以精神心理和慢病管理为特色的专科医院，业务涵盖精神心理、职业病、皮肤病等多个慢性病病种，开设有大内科、大外科、精神大科、门诊大科等临床业务科室。

| 项目效果图

建成后将填补珠海市公立精神病院和职业病防治院的空白。

目前片区在售项目不多，基本带装修交付，均价约在23000-31000元/㎡。

洪湾片区在售楼盘报价 整理：珠海房姐
项目	产品	均价（元/㎡）
中国铁建 梧桐苑	约98-125㎡ 三至四房	精装26000
山水阅琴湾	约90-139㎡ 三至四房	精装23000
双城汇	63-87㎡ 二至三房	精装27000
绿湖山庄	约128-235㎡ 三至四房	31000
数据来源：搜狐焦点 仅供参考，具体产品价格以各大售楼部口吻为准

房姐有话说：

从地理位置来看，正方云曦山周边交通较为便利，北接珠海大道，可两头选择前往市区或者西区，若果想更为快速的出行方式，项目旁的广澳高速、 西部沿海、 江珠高速任君选择。

但教育配套方面，就现时来看相对薄弱，周边学校不算多，有广生幼儿园、广生小学、南屏中学学府等，洪湾片区规划中的学校还需等待。

再回到项目户型上，76㎡能够打造出3房户型，并且使用率相当高，可谓是颇为惊喜，如果想选择更大面积段的，还可以等待115㎡四房两厅两卫的户型推出。

那么，对于这个项目，大家觉得适合入手投资或者居住吗？请留言分享你的想法。

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