北围摸高3万！湖心路2万+！珠海刚需，机会在哪里？

要问目前珠海哪个板块新盘供应最多？唐家的科创北围、斗门的湖心路必须榜上有名。

作为珠海新盘供应最大的板块，北围、湖心路主要承担的是刚需市场，一东一西目前已全面站上2万+/平的水平。

而在今年，据不完全统计，北围、湖心路两大板块将再次迎来多个新盘入市，市场火力依然不减。那么，在接下来的北围、湖心路入市楼盘里，谁才是刚需们的首选之地？

北围，至少有9个新盘入市，房价已摸高3字头

因深珠通道、广州地铁18号线等项目的规划，北围成了近年来最受关注的区域之一，高价地不断刷新，房价屡屡突破。

| 北围

去年有万科第五园、珠海公元九里、天地源上唐府、首开·龙湖天鉅（三期）等项目入市，其中万科第五园、首开·龙湖天鉅（三期）更是首开售罄，其火热度，不言而喻。

房价方面，从去年年初的2万出头到今年年初的3字头，天花板不断捅破。

今年，北围更是将有9个新盘预计入市，值得注意得是，目前已经有5个新盘开放营销中心、样板房、临时展厅，为北围市场提前带来了预告。

北站宝龙城，是集住宅、商业、公寓、酒店式办公、办公产品为一体的项目，有4栋高层住宅。据悉，项目开盘首推1、2栋，户型有66-82平的二至三房，精装交付。

| 沙盘图

美的宝龙城，总占地面积4.44万平，建筑面积12.23万平，容积率3，建9栋高层住宅，共1016户。项目开盘首推D区的1栋，两梯五户设计，户型为79-99平三至四房，精装交付。

| 效果图

仁恒河滨花园，总占地约1.4万平，建筑面积约6.5万平，规划4栋19层高层住宅，共432户，产品为86-126平户型，精装交付。

据悉，项目预计5月中旬开放销售中心，6月开盘，首推2栋，户型为86-95平的三房。

| 仁恒河滨花园现场图

清能岭秀荟，根据规划，项目占地1.9万平，建筑面积8.6万平，共有5栋住宅，以及1栋商业。产品方面，规划了71-121平的二至四房，毛坯交付，刚需、改善等群体皆可选择。

据悉，该项目预计6月底开盘，首推4栋，目前已启动认筹，交付2万，可享受开盘99折优惠。

| 清能岭秀荟

华发悦谷，是华发以楼面价约14602元/平+配建5944.6平、总价8.68亿元于2019年8月21日竞得的地块，项目由5栋住宅组成，共738户。

| 项目效果图

项目首推的户型有建面约66-89平的二至三房，毛坯交付，目前，项目已开放销售中心，样板房也同步开放，据悉，项目将在5月开盘。

另外，唐家公馆、格力海云居已是现房状态，只等入市时间。泰盈玖悦北岸、天地源项目也都已动工建设。

其中北站宝龙城的到来，更是为北围带来了大型商业综合体，吃喝玩乐统统都有，不出北围就可一站式满足。

值得一提的是，北围在此次入市的新盘里，产品主打刚需，以小面积为主，最小可做到75平两房，最大为126平四房。

可以说，随着各大项目的相继入市，越来越多的刚需、改善群体将会齐聚此地，居住氛围也将越来越浓厚，因此，大量的新盘上市，也意味着今年北围房价将正式站稳3万+！

湖心路，西区供应最大板块，房价已全面2万+/平

除了北围外，斗门的湖心路是西区新盘供应最大的板块，是近年来刚需上车珠海的首选之地。

| 湖心路

新盘相继入市，产品越来越丰富，房价也在不断突破。

据不完全统计，目前湖心路在售的新盘有复地星愉湾、湖心金茂悦、建发悦玺、华德同裕璞樾、中铁建未来城、五洲家园等13个，售价在1.4万-2.35万/平之间。

| 数据来源：搜狐焦点

整理时间：2021年5月11日

接下来，据不完全统计，湖心路还有6盘入市，基本集中在西部中心城A片区，可见该片区竞争也会进一步激烈。

璟樾花园，根据规划，项目总用地面积为71633.24平，总建筑规模为194815.51平，共分两期来建设，容积率为2，有13栋高层住宅。

| 效果图

湖心明荟花园，总用地面积48796.76平，地块性质为二类居住与商业，位于斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧。

| 效果图

从目前流出的效果图来看，该项目要建12栋高层住宅，分A、B两个地块开发。

湖心明悦花园，项目总用地36679.29平，建筑规模为98901.12平，容积率1.979，停车位581个。按照规划，湖心明悦花园有10栋高层住宅，住宅层数约为11-17层。

| 效果图

南光泊岸，根据公告，项目总用地面积35333.04平，总建筑面积83533.76平，容积率1.7，停车位数总480个，全部在地下停车场。总规划11栋楼，其中6栋为高层，5栋为小高层。

| 效果图

去年6月23日，南光置业以总价6.98亿元竞得该项目地块，成交楼面价约11635元/平，溢价率22.03%。目前，该项目已动工建设。

| 现场（摄于2021年1月）

中澳湖心印象花园，紧邻南光泊岸，该项目是中澳在2016年10月以楼面价约6642元/平，总价4.18亿元竟得，也是中澳进驻珠海的首个项目。

据广东省投资项目在线审批监管平台显示，该项目总投资11.5亿元，总占地面积27680.44平，总建筑面积84095.40平。

| 效果图

根据公示，将建5栋住宅+1栋商业，无别墅，其中5栋16层住宅楼共59449平，1栋2层商业楼面积2400平，公共设施共1095平米，容积率2.275。

玖悦云府，该项目正是去年12月23日，海伦堡以总价17700万元，折合楼面价约3347元/平拿下的湖心路地块，这也是海伦堡第二次落子湖心路。

地块总用地面积40496.98平，地块性质为二类居住、体育，目前已开工建设。

北围、湖心路皆有新地块供应

除了目前已经流露出的项目外，两个板块接下来还有新住宅地块挂牌出让。

北围，按照今年的地块供应表，北围今年只有一宗住宅地块出让。

目前该地块已挂牌出让，根据出让公告，该地块用地面积达15万平，共分10个地块开发，其中住宅地块就占5个。

另外，该地块还需配建24班小学、五星级酒店、全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部基地等，亮点多多。

湖心路，湖心路接下来还有三宗地块出让，其中两宗住宅，一宗酒店、商务、商业，都集中在西部A片区。

房姐有话说

综上，对于北围、湖心路两个供应大盘来说，新盘不断入市，板块热度不断提升，市场关注度也会越来越高。

就目前而言，湖心路是最大的刚需重地，刚需群体不断涌入。而北围房价已经全面摸高3字头，迎来的不仅有刚需群体，而且还有改善群体。

除此以外，斗门的白蕉、井岸、斗门，金湾的三灶、红旗、平沙，刚需皆可以选择，单价低，更容易上车。

那么，大家觉得北围与湖心路哪个更好？哪个区域潜力最大呢？

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