成交3.8万/㎡！直逼一手！唐家半岛也要一二手倒挂了？！
细数珠海主城“富人区”，吉大是众所周知的代表之一，随着近年来的发展，有区域逐渐向“富人区”靠拢，唐家半岛就是其中之一。
据贝壳数据显示，目前区域在售一手楼均价已经去到3.5万/㎡水平，个别楼盘达到3.9万/㎡。
| 来源：贝壳找房
不仅如此，今年以来，区域的二手楼叫价也逐渐走高，今日，房姐来谈谈片区的二手房，市场情况如何？
涨价是真的
正处卖方市场
房姐来到现场，走访了几家中介门店，他们均表示：从2、3月份开始，唐家半岛部分项目开始涨价。
而据安居客数据显示，的确存在涨价现象，涨幅在1238-6346元/㎡，其中涨价最多的项目是格力海岸三期，上涨了6346元/㎡。
而仁恒滨海半岛二期是唯一跌价的，下跌了1242元/㎡。
| 唐家半岛前环二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐 | |||
| 项目 | 1月均价 | 5月均价 | 涨幅 |
保利海上 | 28265 | 29822 | 1557↑ |
保利海上 | 29115 | 31233 | 2118↑ |
保利海上 | 30135 | 31938 | 1803↑ |
| 华策帝景湾 | 33306 | 36049 | 2743↑ |
格力海岸 | 31568 | 33163 | 1595↑ |
格力海岸 | 35120 | 41466 | 6346↑ |
| 仁恒滨海半岛一期 | 29526 | 32390 | 2864↑ |
| 仁恒滨海半岛二期 | 32019 | 30867 | 1242↓ |
| 仁恒滨海半岛三期 | 32599 | 35184 | 2585↑ |
当问及上涨的原因时候，有中介就表示，前环小学预计在今年投入使用，而新学校的落成，更加便利了周边业主孩子的上学，教学配套的完善促使了业主趁机涨价。
从地理位置来看，最靠近前环小学的项目是保利海上五月花，距离仅有100米的路程，目前项目二手楼整体价格涨幅接近2000元/㎡。
门店中介继续补充道，现在保利海上五月花的业主颇有“傲气”，大部分房间都在出租，基本是需要预约看房，手上有钥匙的单位比较少，并且有个别业主是买家接受售价，才给看房。
可以看出，唐家半岛正处于卖家市场，业主“坐地起价”，又是否真的有置业者会买单？
根据贝壳二手房成交数据显示，保利海上五月花真实情况是：从4月份开始，尤其是中旬之后，项目成交单价对比2、3月成交单价，是有所上升的。
| 户型基本相同的单位1月、4月成交价对比
| 户型基本相同的单位1月、4月成交价对比
可以见到，同一户型，4月成交的价格对比1月，单价上涨了3433元/㎡，总价上涨了44万。
近90天内，项目一期成交了12套，二期成交了7套，三期成交了4套，出货量是不错的。
另外华策帝景湾也是越战越勇，其中一套97㎡三房两厅户型，成交单价更是达到38454元/㎡，都能赶超片区部分在售一手新盘的均价。
| 来源：贝壳二手房
至于格力海岸，近期成交的单位价格多数约在3.1万/㎡，有个别单位能够达到3.4万/㎡；
仁恒滨海半岛，近期成交的单位价格多数约在3万/㎡，有个别单位能够达到3.3万/㎡。
| 来源：贝壳二手房
这样看来，靠着金山软件园积聚人气、中大附中附小双学区等优势，华策帝景湾、保利海上五月花二手房价是有所上升的。
而格力海岸、仁恒滨海半岛二手房实际成交价格，大多数比挂牌价要低一些。
未来前环小学即将落成，近水楼台先得月，学校周边的二手价格或会继续上涨，但房姐认为，突破4万/㎡的大关比较困难，上升空间不多。
户型可选性不多
考验的是个人财力
价格上涨是一方面，唐家半岛二手房市场还存在的一个情况是：
90-100㎡的三房户型是少之又少，购房者多数在约80㎡的两房户型和超过110㎡及以上的三至四房做出选择。
这就颇为考验个人财力，否则只能“将就”买房。
从链家成交数据即可见到，今年1-5月，唐家半岛前环片区共成交二手房98套，其中成交面积段在90㎡以下的共有23套，成交面积段在100㎡以上的共有50套。
成交面积段在90-100㎡之间的共有25套，而成交面积段在90-100㎡之间，又是三房户型的，仅成交了9套。
随后房姐实探了一套位于保利海上五月花二期的110㎡三房两厅两卫户型。
该户型处于21层，为西南朝向，景观十分良好，客厅主卧都能够看到海。
| 户型实拍
同时是两卫户型，主卧采用套间设计，带有独立的卫生间，保障了主人的私密性。
| 户型实拍
另外厨房也较为宽敞，还带有一个小的生活阳台，可以摆放生活杂物。
据中介介绍，该户型单价要达到36150元/㎡，尽管比项目二期挂牌均价还要高出接近5000元/㎡，但仍然比较受欢迎。
中介接着称道，如果想要三房，有部分买家会选择格力海岸的两房户型，再把阳台改造称儿童房或者书房，但是采光通风就会受到影响。
随后房姐浏览了各大二手房平台，发现确实是如此，挂出的97-104㎡三房户型中，价格都相对较高，其中能够看海景的单位，价格甚至达到了4万/㎡。
| 华策帝景湾挂售二手房截图
| 保利海上五月花挂售二手房截图
唐家半岛还有“上车”机会吗？
在踩盘的过程中，给房姐的感觉就是，能买唐家半岛的业主，都不简单。
那对片区情有独钟、预算不多又只想买唐家半岛的置业者，还有最后的“上车”机会吗？
这时，不妨考虑一下后环片区。
有华发蔚蓝堡、远大美域、绿景后湾等项目，二手价格在2.3-2.8万/㎡左右。
其中远大美域一套108㎡的户型，可以做到了三房两厅两卫，还带有入户花园。
| 来源：贝壳找房
从实景图来看，客厅与入户花园连通，向南朝向，增加了采光，整个空间显得宽敞明亮。
| 来源：贝壳找房
主卧带有独立卫生间，保证了主人的私密性，两次卧推门稍作步行也能抵达次卫，生活十分便利。
| 来源：贝壳找房
综合来看，户型使用率较高，均价为23702元/㎡，总价255万，带精装修，刚需值得考虑。
无可否认，唐家半岛靠山望海的地理优势，成就了其高端宜居的定位，吸引了不少追求生活品质的置业者定居于此。
但是，区域也是存在一定的不足，比如可逛的大型商业综合体不多，已经运营的只有仁恒里商业街，格力海岸Coast Park。
学校资源需要补齐，片区多为小学学校，有唐家小学、中山大学附属小学（后环校区）、中山大学附属小学（前环校区）、前环小学（建设中），中学方面仅有中山大学附属中学。
最后，房姐总结一句，无论是一手房，还是二手房，唐家半岛上车门槛俨然是不低，片区配套也处于发展当中，但是，如果“荷包”足够鼓囊的，可以考虑这里，因为居住环境确实舒服。
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