吐血！首套最高5.85%！珠海房贷利率又上涨了！
买房之路越走越难呀！
最近，有粉丝在讨论，房贷利率又涨了，珠海银行一手房贷利率大多数已经升至5.6%的水平。
| 粉丝讨论截图
事实真的如此？随后房姐致电了珠海四大行咨询了首套房利率，其中农业银行利率为5.85%，建设银行为5.81%，中国银行为5.75%，工商银行为5.75%。
这不看不知道，一看吓一跳，珠海房贷利率果真在上涨呀，其他银行具体情况又如何，我们接着看。
最高涨50个基点
珠海有银行因额度紧张暂停接单
可以见到，在房姐致电的13家银行当中，首套房主流利率已经是在5.7-5.8%之间。
其中光大银行（紫荆路支行）甚至是因为额度不足，目前已经暂停接单。
再来看首套房利率上涨的9家银行，上涨最多的是农商银行，环比上调了50个基点，首套房利率为5.8%；
其次是农业银行，环比上调了45个基点，首套房利率为5.85%。
另外，还有不少银行利率达到或超过了5.8%，其中农业银行5.85%、建设银行5.81%、农商银行5.8%、交通银行5.8%。
| 银行 | 5月 | 6月 | 基点涨幅 |
| 广发银行 | 5.7% LPR+105BP | 5.7% LPR+105BP | 持平 |
| 兴业银行 | 5.6% LPR+95BP | 5.7% LPR+105BP | +10BP |
| 光大银行 | 5.4% LPR+75BP | 暂停接单 | / |
| 农业银行 | 5.4% LPR+75BP | 5.85% LPR+120BP | +45BP |
| 建设银行 | 5.55% LPR+90BP | 5.81% LPR+116BP | +26BP |
| 中国银行 | 5.45% LPR+80BP | 5.75% LPR+110BP | +30BP |
| 工商银行 | 5.45% LPR+80BP | 5.75% LPR+110BP | +30BP |
| 招商银行 | 5.4% LPR+75BP | 5.4% LPR+75BP | 持平 |
| 民生银行 | 5.15% LPR+50BP | 5.2% LPR+55BP | +5BP |
厦门国际 银行 | 5.3% LPR+65BP | 5.55% LPR+90BP | +25BP |
| 农商银行 | 5.3% LPR+65BP | 5.8% LPR+115BP | +50BP |
| 平安银行 | 5.3% LPR+65BP | 5.2% LPR+55BP | -10BP |
| 交通银行 | 5.6% LPR+95BP | 5.8% LPR+115BP | +20BP |
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
看到这样的利率水平，着实有点让人呆住了，不过，在大部分银行利率普涨的情况中，亦存在着一股清流。
厦门国际银行维持在中间水平，首套房利率为5.55%，环比上月调高了25个基点。
招商银行目前利率为5.4%，但个贷经理表示，银行很快就要上调利率了，上头已经有通知，只是还不知道具体上涨的幅度。
平安银行首套房利率不涨反降，环比上月下调了10个基点，目前利率为5.2%，不过个贷经理就表示，放款时间会相对缓慢一些，要排队3-6个月时间不等。
此外，利率为5.2%的还有民生银行，但前提条件是银行的贵宾客户。
一年时间全面涨价
已“上车”业主在偷笑
不得不说，今年以来，珠海各大银行利率是一路攀升，已经“上车”的业主，是否在偷笑了？
房姐就此翻出了一年前珠海6月房贷数据，与最新利率做了对比，结果是：全面上涨。
从图中可见，一年时间，兴业银行、广发银行、农业银行、交通银行基点涨幅是领跑在前，分别上涨了77BP、75BP、70BP、70BP。
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
四大行方面，也呈现不同程度的上涨，农业银行上调了70BP，建设银行上调了66BP，中国银行上调了55BP，工商银行上调了65BP。
应验了一句话：早买早享受，晚买没折扣。
至于二套方面，目前大部分银行利率维持在5.6%-5.8%的水平。
最高为农业银行的5.95%，次高为交通银行的5.9%。
全面严查首付款来源
放款时间依然是等等等
除去利率水涨船高，房姐还发现了，珠海各大银行已经是全面进入严查首付款来源的时代。
对于个人首付款来源最基本的要求，是购房者自有资产，或是直系亲属个人财产，一律不可为信贷资金。
有个别银行如建设银行、工商银行、农商银行、平安银行等，查验就更加严格，一方面需要提供亲属关系证明，另一方面还需要核查父母资金的来源，是个人财产，还是他人转账、信贷资金。
招商银行个贷经理就表示，首付款尽量最好是自有资金。
| 银行 | 首付款来源要求 | 放款时间 |
| 广发银行 | 自有资产或 | 需要排队 |
| 兴业银行 | 自有资产或 | 需要排队 |
| 光大银行 | 暂停接单 | 暂停接单 |
| 农业银行 | 自有资产 | 5-6个月 |
| 建设银行 | 提供关系证明及 | 不能保证 |
| 中国银行 | 自有资产 | 不能保证 |
| 工商银行 | 提供关系证明及 | 有额度，1-2个月 |
| 招商银行 | 尽量是自有资金 | 需要排队 |
| 民生银行 | 自有资产 | 需要排队 |
| 厦门国际银行 | 自有资产 或直系亲属资金 | 需要排队 |
| 农商银行 | 提供关系证明及 | 4-6个月 |
| 交通银行 | 自有资产或 | 达到要求即可放款 |
| 平安银行 | 提供关系证明及 | 3-6个月 |
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
至于放款时间，大部分银行依然是高举“需要排队”四只大字。
中国、建设银行因为额度过于紧张，不能保证放款时间，农业、农商、平安等三家银行，则表示放款需要等待3-6个月时间不等。
不过亦有银行放款相对较快，最快需要排队1-2个月时间左右；
交通银行（东风支行）表示目前有额度，达到要求就可以放款。
总结
用“今天不知明天事”来形容目前的房贷市场，是最适合不过了，在整个调查过程中，有不少个贷经理跟房姐强调，“我们银行目前的利率是这样子，但是不能保证日后，说不定明天就会变化”。
听上去似乎有些许夸张，但是事实也摆在眼前，在“房住不炒”的主旋律下，今年以来，珠海房贷利率是一月一变。
所以房贷利率上涨是真的，买房门槛升高是真的，刚需买房越来越难也是真的。
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