一年最高涨1.4万/平！香山湖二手成交顶破5万大关！魔幻…
这是一个神奇的板块。
新房认筹金100万，二手房源1天成交，一二手倒挂......香山湖板块，汇聚了珠海楼市最魔幻的一幕幕。
时至今日，香山湖板块有复式房源挂牌价达8万/平，平层最高一年涨约1.4万/平，成交价破5万大关！
与一年前相比，没有最贵，只有更贵。
| 香山湖公园
01、新房加推，10个月单价上涨3300元/平
2020年9月，位于板块内的稀缺新房——珠光里程花园首次开盘，认筹金50万，超200组客户认筹，均价约4.18万/平。
当时开盘，销售表示，是在备案价基础上打折销售，开盘折扣最低96折，其中，一次性97折，按揭98折，准时签约加享99折。
今年5月，项目已取得4栋预售证，同时72套房源备案价也随之曝光，备案最高47886元/平，最低42206元/平，备案均价45118元/平。
| 公告截图
值得一提的是，项目已于5月31日启动认筹，认筹金由开盘时的50万升至100万，且按照备案价销售，无折扣。
看得出来，时隔10个月，项目不仅均价涨了近3300元/平，房价门槛变高，且对客户“要求”也更高了。
| 聊天截屏
02、临湖、次新房“涨”声一片，门槛4万+
再来看看二手市场，临湖的“群贤小学+凤凰中学”双学区片区。
房姐查阅了安居客数据，2020年年中，华发、恒裕、金地等楼盘均价都在4万/平上下。
如今一年时间，恒裕、华发均价已接近5万大关，恒裕水墨阑亭苑均价更有直奔6字头之势，涨了约1.4万/平。
| 华发四季
此外，尚东领御一年前均价为32231元/平，今年5月，房价就升到41139元/平，涨了近9000元/平。
美林书苑和香山人家均价皆4字头，对比一年前，涨幅分别为26%和14%。
别墅项目涨幅最明显，明月山溪均价由44652元/平涨至62696元/平，涨了足足约1.8万/平，不亚于一套西区新房的单价。
2020.06 （元/平） | 2020.12 （元/平） | 2021.05 （元/平） | 年涨价 （元/平） | |
恒裕水墨阑亭苑 | 43122 | 47967 | 57404 | 14282 |
华发四季 | 39944 | 40622 | 49800 | 9856 |
金地伊顿山 | 39402 | 40007 | 44695 | 5293 |
金地国际公馆 | 37459 | 38327 | 40695 | 3236 |
尚东领御 | 32231 | 32230 | 41139 | 8908 |
美林书苑 | 33647 | 38538 | 42474 | 8827 |
香山人家 | 35388 | 39002 | 40307 | 4919 |
明月山溪 | 44652 | 49264 | 62696 | 18044 |
来源：安居客 整理：珠海房姐 |
涨这么猛，实际成交真如此吗？
来自贝壳平台数据，今年3月，恒裕水墨阑亭苑成交了一套约119平的四房，成交单价50059元/平，实际成交总价598万，成交周期13天，且比挂牌总价仅便宜了2万。
| 截图，来源：贝壳
今年2月，华发四季则成交了一套约90平的三房，成交单价49117元/平，实际成交总价445万，比挂牌总价“优惠”了5万元，成交周期28天。
| 截图，来源：贝壳
值得一提的是，3月11日，华发四季还成交了一套约154平的四房房源，成交单价45455元/平，实际成交总价即挂牌价700万，成交周期仅1天。
| 截图，来源：贝壳
总体而言，这几大次新盘由于楼龄较新，且靠近香山湖公园，视野好，因此是片区涨幅、成交的“第一梯队”。
挂牌价接近成交底价，成交周期短，买家议价空间低，该片区以卖方市场为主导。
03、临大马路、楼龄10年+，2字头还有
同是“群贤小学+凤凰中学”学区的绿怡居、尚雅苑、熙园、盈翠轩，数据就没有那么“漂亮”了。
据安居客显示，目前这几个小区均价都不超3.7万/平。
至于涨幅，也统统不过万，涨得较高的是绿怡居，涨了8112元/平。
2020.06 （元/平） | 2020.12 （元/平） | 2021.05 （元/平） | 年涨价 （元/平） | |
熙园 | 32433 | 34097 | 33457 | 1024 |
绿怡居 | 25757 | 30085 | 33869 | 8112 |
尚雅苑 | 26257 | 27724 | 30482 | 4225 |
盈翠轩 | 29260 | 31279 | 36427 | 7167 |
来源：安居客 整理：珠海房姐 |
成交方面，熙园近段时间成交的三套房源，成交均价都在32000元/平上下，与小区均价差不多。
至于尚雅苑，今年成交了一套170平的毛坯四房，双阳台，成交价22871元/平，比小区均价便宜了约7000元/平，算上装修费，也便宜了约5000元/平。
| 截图，来源：贝壳
看来，二手市场，笋盘还是有的，不过要淘到，还需要时机和运气。
与华发四季、恒裕水墨阑亭苑等项目相比，虽同属一个板块，位置又邻近，但价格上差距颇大。
原因一是社区小，且楼龄上“折旧”；原因二是位置上不能一线望湖，南面梅华路和体育公园，景观稍逊色。
04、“双凤凰”片区，价格坚挺，稳中上涨
至于仍然保留的“双凤凰”学区片区，同为香山湖板块的健民路以西区域，房价涨幅在2300-8500元/平上下。
其中，大多数涨幅均超5000元/平，涨得最猛的是云山诗意，小区也较新，一年涨了8504元/平。
其次是御景龙湖、权英豪苑、荟雅名苑、菁华名苑，涨了7000元/平以上，涨得最少的是春晖花园，为2352元/平。
2020.06 （元/平） | 2020.12 （元/平） | 2021.05 （元/平） | 年涨价 （元/平） | |
学府道 | 37694 | 40214 | 40206 | 2512 |
荟雅名苑 | 31475 | 34972 | 39343 | 7868 |
春晖花园 | 27515 | 28637 | 29867 | 2352 |
清能思源府 | 33616 | 38289 | 38489 | 4873 |
菁华名苑 | 31117 | 37778 | 38400 | 7283 |
权英豪苑 | 33484 | 34845 | 40894 | 7410 |
云山诗意 | 31492 | 36559 | 39996 | 8504 |
御景龙湖 | 33593 | 36560 | 41296 | 7703 |
诚丰怡园 | 31774 | 31957 | 35028 | 3254 |
公安城 | 21251 | 23386 | 26970 | 5719 |
春晖秋实苑 | 30051 | 30831 | 35507 | 5454 |
来源：安居客 整理：珠海房姐 |
总的来说，同属于香山湖板块，与香山湖公园一路相隔，环境配套不俗，片区房价稳中有升，最低涨幅也有2000+元/平，可见，价格坚挺。
值得一提的是，学府道小区均价37694元/平（来源：安居客），但据贝壳平台显示，该小区复式房源挂牌单价高达8字头，要知道，明月山溪的联排别墅，最高挂牌均价也只是7.2万/平上下。
由于环境好，有香山湖公园傍身，又位于配套成熟的主城，香山湖板块一直是珠海楼市的“网红”，房价也异常坚挺，一路高歌。
加之今年9月群贤小学开学，片区又迎来一所优质公立学校，入手片区，不管自住、投资，还是小孩读书、教育，都很适合。
| 摄于2021年3月22日
不过，片区房价价差较大，有卖5字头的，楼龄旧点的老社区则2万+/平就能买到，大家可根据自身实际情况，进行选择。
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