珠海市区，近华发商都，又杀出纯新盘！

继珠光锦城华园、龙光玖榕湾苑后，南屏板块再迎住宅项目！

就在近日，房姐了解到，位于南屏的华发四季云山销售中心项目已经备案公示，从公示来看，四季云山销售中心项目位于珠海市香洲区南湾大道西南侧、南屏镇政府旁。

| 公告

项目规模为该项目计划在更新地块内新建一栋总建筑面积约620平的建筑物，作为珠海市北山8B-1地块项目销售中心。

由珠海华发华毓投资建设有限公司负责建设，建设时间为2021年05月01日 - 2021年12月01日。

提起北山，让人不得联想到北山村旧改项目。那么，该项目是是否为北山村旧改项目呢？

共8栋建筑，有住宅、商业

从公示来看，华发四季云山销售中心项目位于珠海市香洲区南湾大道西南侧、南屏镇政府旁，总建筑面积约620平，其主要目的是作为珠海市北山8B-1地块项目销售中心。

由珠海华发华毓投资建设有限公司负责建设，建设时间为2021年05月01日 - 2021年12月01日。

那么，珠海市北山8B-1地块又是什么项目呢？

根据去年4月的备案公示，珠海北山8B-1地块项目香洲区南屏镇南湾大道西南侧，珠海海印又一城西北侧，建筑功能为住宅、商业、地下室停车库，下设2层地下室。

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项目占地面积约35939.85平，计容面积约136566.92平，基坑开挖深度10-13m，开挖面积约27290.9平，基坑支护长度约836m。

也就是说，北山8B-1地块就是华发四季云山项目所在地，功能为住宅、商业，紧邻海印又一城、来来南屏时代广场。

| 区位图，摄于2021.6.2

根据最新的备案公示，华发四季云山项目规划建筑高度约120米，共8栋建筑，其中2、3栋29层，6栋35层，其余均为38层。地下共二层，地下建筑面积51294.65平。

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从现场来看，目前该地块是地基状态，并且有机器在现场作业。

华发商业综合体也要来

除了北山8B-1地块有新动态外，与之相邻的北山8A-3地块也有新的动态。

根据公示，北山8A-3地块位于南屏镇南湾大道西侧、北二路南侧、坪岚路东侧，建设内容包括商业、办公、 酒店。

项目总投资约69079.00万元， 总建筑面积100349.00平， 包括地上建筑面积94837.10平（计容）， 地下建筑面积50692.05平， 占地面积20741.00平。

| 备案

经房姐了解，北山8A-3地块正是华发商业综合体项目，紧邻来来南屏时代广场、华发沁园，也就是说，继华发商都后，该片区有望再迎来一个商业综合体项目。

| 区位图，摄于2021.6.2

北山8B-1地块、北山8A-3地块率先启动旧改

作为主城区的大型旧改项目，北山村的一举一动备受市场关注。

2019年12月，珠海市自然资源局公布了关于《珠海市南屏中心城区A202a04、A202a05、A202b01、A202b04管理单元（北山历史文化名村保护城市更新项目）控制性详细规划修改的批前公告》的公告。

根据公示，北山村旧改项目整体更新单元划定范围总用地面积约556446. 62平，体量庞大。

包含北山村旧村场地、北山村办公娱乐用地、北山村两宗生产自留用地、南屏企业集团用地、南屏工业公司用地、珠海市供电局办公用地、南屏企业集团用地、国有未出让用地等。

| 更新范围

而位于南湾大道西侧的北山8B-1地块、北山8A-3地块正是已备案的华发四季云山、华发商业综合体项目，成为北山村旧改项目里进度最快的地块。

另外，旁边的南屏海鲜街目前也已开始拆除。根据规划，南屏海鲜街位置为住宅、商业用地。

| 现场图

周边新盘供应增多，刚需机会来了

近年来，随着各大房企在南屏相继拿地，南屏的区域价值也在逐渐凸显，各个项目都在如火如荼的建设当中。

住宅方面，有珠光锦城华园、龙光玖榕湾苑等。目前珠光锦城华园正在加紧建设售楼部，预计会在近期开放。

按照规划，珠光锦城华园共5栋住宅，其中1栋23层住宅，4栋17层住宅，另外还有1栋2层商业楼，容积率2.0。

龙光玖榕湾苑，该项目从拿地到建设，速度一直很给力。从现场来看，该项目已经是地基阶段，根据备案公示，龙光玖榕湾苑建设时间为2021年4月至2023年12月。

| 现场

根据规划，龙光玖榕湾苑要建设5栋住宅、1栋美术馆、1栋镇街级文化中心，用地性质为二类居住、文化设施。

目前南屏板块在售一手房较少，有碧桂园华发香洲府、乐而居花园、双城汇等，房价在2.65万-2.7万/平之间（数据来源搜狐焦点）。

待华发四季云山、龙光玖榕湾苑、珠光锦城华园等项目入市，该片区的新盘供应也将进一步增多。

配套逐渐完善，高端保健园也要来

除了住宅、商业项目外，还有一个项目值得我们期待。

那就是靠近南泉路的重磅级养老项目钰海健康颐养园及钰海国际幼稚园，根据定义，钰海养老服务业项目为高端医疗保健康复园。

| 钰海养老服务业项目，摄于2021.6.2

根据规划，钰海养老服务业项目用地面积约7.5万平，是以养老为主题的健康颐养园，其中还配套酒店、幼儿园（27班）。

钰海健康颐养园内将配套社区老年人日间照料中心与居家养老服务中心各1处，建筑面积800平，且须移交政府。并提供养老床位不低于1400床。

并且还有老年教育培训中心、文体活动中心、社区老年人日间照料中心、居家养老服务中心、老年人公寓等设施。

从现场来看，钰海国际幼稚园进展最快，整体已见雏形。而钰海健康颐养院还是地基阶段，进度较慢。

| 钰海国际幼稚园

另外，在教育方面，该片区将再增加一所新小学，即南屏小学。

根据公示，南屏小学拟用地规模为22326.46平，建设用地面积为22326.46平，位于环山路东侧、北二路南侧。

| 南屏小学位置

房姐有话说：

如今的珠海市区，房价已经高的让不少人望尘莫及，新盘普遍都在4万/平左右，一些优质的二手房挂牌价更是达7万/平。

如此价格，对于珠海刚需而言，是真的“难”。

因此，对于市区房价洼地的南屏，成了不少刚需客的首选之地。而在今年，该区域也迎来了珠光、龙光、华发等项目的亮相，且大多聚集在南湾片区，选择丰富。

并且周边配套完善，交通、教育、休闲、医疗等方面均可满足日常需求。另外，待北山村旧改启动，这里的城市面貌也将焕新。可以说，这一片区也值得我们期待。

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