擦泪！珠海房贷利率最高达7%！
珠海房贷市场再起云涌？
近日，有风声吹出：珠海有部分银行二手房不放款了，并且购买二手房需要全款。
| 网友讨论截图
这一听，还没买房的小伙伴就慌了，利率已经是水涨船高，如果想买二手房还得全款？事实究竟如何？
新增4家5.8%利率银行
最低利率可做到5.25%
今日，据房姐致电的13家银行了解，目前珠海首套房主流利率维持在5.7%-5.8%之间，新增了四家利率达到或超过5.8%的银行。
从最新的房贷利率数据来看，有6家银行较月初上调了基点数。
其中招商银行、民生银行上调最多，对比上调40个基点，接着是厦门国际银行上调25个基点，平安银行上调20个基点。
首套房利率最高的银行是光大银行，利率为6.5%。
在四大行中，中国银行、农业银行环比持平，而工商银行、建设银行分别有小幅上涨，均上调5个基点。
| 银行 | 6月 | 最新 | 基点涨幅 |
| 广发银行 | 5.7% LPR+105BP | 5.7% LPR+105BP | 持平 |
| 兴业银行 | 5.7% LPR+105BP | 5.7% LPR+105BP | 持平 |
| 光大银行 | 暂停接单 | 6.5% LPR+185BP | / |
| 农业银行 | 5.85% LPR+120BP | 5.85% LPR+120BP | 持平 |
| 建设银行 | 5.81% LPR+116BP | 5.86% LPR+121BP | +5BP |
| 中国银行 | 5.75% LPR+110BP | 5.75% LPR+110BP | 持平 |
| 工商银行 | 5.75% LPR+110BP | 5.8% LPR+115BP | +5BP |
| 招商银行 | 5.4% LPR+75BP | 5.8% LPR+115BP | +40BP |
| 民生银行 | 5.2% LPR+55BP | 5.6% LPR+95BP | +40BP |
厦门国际 银行 | 5.55% LPR+90BP | 5.8% LPR+115BP | +25BP |
| 农商银行 | 5.8% LPR+115BP | 5.8% LPR+115BP | 持平 |
| 交通银行 | 5.8% LPR+115BP | 5.8% LPR+115BP | 持平 |
| 平安银行 | 5.2% LPR+55BP | 5.4% LPR+75BP | +20BP |
| LPR均为：4.65% |
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
而一个月时间不到，珠海再有4家银行加入5.8%利率的行列，分别为招商银行5.8%、厦门国际银行5.8%、工商银行5.8%、光大银行6.5%。
| 不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
值得一提的是，目前珠海仍有两家银行首套房利率相对较低，其中利率5.4%的有平安银行，利率5.6%的有民生银行。
某银行个贷经理就表示，如果客户存款达到30万，首套房利率还可以申请最低做到5.25%，这么一看，可谓是能够省下不少钱呀。
额度紧张
放款时间遥遥无期
面对利率高涨，额度紧张，各大银行也是无可奈何，而购房者更是迎来漫长的等待放款期。
在调查当中，对于放款时间，房姐听到最多的答复就是：无法确定，大概放款时间也不好说。
| 银行 | 放款时间 |
| 广发银行 | 没法确定 |
| 兴业银行 | 没法确定 |
| 光大银行 | 没法确定 |
| 农业银行 | 没法确定 |
| 建设银行 | 没法确定 |
| 中国银行 | 没法确定 |
| 工商银行 | 没法确定 |
| 招商银行 | 没法确定 |
| 民生银行 | 没法确定 |
厦门 | 根据额度 |
| 农商银行 | 2个月以上 |
| 交通银行 | 没法确定 |
| 平安银行 | 3-6个月 |
不少个贷经理表示，目前珠海各个银行额度都比较紧张，不好确定啥时候能够放款，只能说有额度就会按排序放款。
随后房姐采访了部分网友，其中A先生表示，今年2月份，在农业银行办理的贷款，3月份同贷书就已经下发了，如今6月底了，仍未见放款的迹象。
| A先生采访截图
但是利率方面，是按照当时5.15%来计算，目前农行利率已经去到5.85%，这也算是一件值得开心的事情。
| A先生采访截图
同样是在农业银行办理贷款的B小姐，也遇到了同一状况，3月份签约的贷款，目前还未有放款，但是仅仅一个月时间，利率就已经发生变化，B小姐贷款利率为5.45%。
| B小姐采访截图
当问及未放款的原因，上述两位网友纷纷表示，银行回复：额度紧张，需排队放款。
未见大面积停止二手房贷
放款时间逐渐加长
可以说，现在买房真不是一件易事，至于二手房方面，真如吹风消息一样吗？
据房姐了解，现时中国银行、农商银行已经是暂时停止接收二手房贷款，兴业银行则要视乎额度，也是比较难接收二手房的贷款单。
其余银行基本上是都能够接单，不过放款时间方面，对比一手房要等待更长。
工商银行就表示，从办好抵押开始，排队3-4个月时间才有可能放款，下半年办理的二手房贷，就需要更长时间。
之后房姐采访了网友C先生，其今年1月份购下一套白蕉的二手房，在建设银行办理了贷款，当月同贷书下发，但是等待业主满三年才去过户。
| C先生采访截图
于是在3月份拿到房产证后，随即进行抵押，5月公积金放款，6月银行放款，总的来说放款时间相对顺利。
如此看来，二手房贷市场也在不断变化，从年头的正常放款，到现时的排队3个月以上，这让置业者更加举步难行。
结语
今年以来，买房可谓是一件心惊胆战的事情，一边担心着利率的上升，一边盼望着什么时候能够放款。
如今即将迈入下半年，相信额度会进一步紧张，房姐就此温馨提示，如果有贷款买房计划的置业者，就要做好耐心等待放款的心理准备。
另外，二手房贷市场下半年会有何新变动呢？房姐将会继续跟踪报道，第一时间为你呈现最新消息。
最后，对于大家颇为关心的两个问题，房姐来分析一下。
问题1
同贷书已经下发，但尚未放款，利率到底是跟当时审批的利率，还是最新的利率？
根据电话调查，大部分银行表示，以审批结果为准，同贷书确认的增加基点数是基本不变的，唯一变化的因素，就是LPR。
问题2
二手房贷一直不放款，业主不愿意等，我该怎么办，换银行么？
首先，目前各大银行的额度紧张是有目共睹的，因此双方需要做好等待放款的心理准备，银行没有额度，也是没办法放款的。
其次，买卖是双方的，需要共同协商，也可以在买卖合同当中加入相关条款，对双方都是有所保证的。
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