拆完了，复活了！拱北华润万家，当真2022年见？！
拱北，烂尾楼复活进度，看得见！
就在近日，拱北片区的多个烂尾楼相继传来好消息，如珠光国际大厦、鸿都酒店地块已经平整，金骏大厦公布备案公示。
另外，华融时代广场、万菱环球中心去年年底也迎来了商场拍卖、地基建设等一系列消息。盘活消息接踵而至。
众所周知，烂尾楼的盘活，城市更新项目的启动，对于一个城市而言，不仅可以改善城市面貌，而且还能迸发出一系列城市价值。
那么，这些项目目前进度如何？请随着房姐的镜头一起来看看吧。
五大烂尾楼，皆位于城市繁华地段
我们先来看看这五个项目的具体位置。
珠光国际大厦，位于迎宾南路西侧、侨光路北侧，临近米兰丽都、侨光华园等。金骏大厦，位于拱北街道办拱北迎宾南路西侧、粤海东路北侧，紧邻恒虹世纪广场。
| 区位图
鸿都酒店，位于拱北片区粤海东路北侧，西靠银都酒店，东为陆达医院。华融时代广场，项目位于香洲区迎宾南路1188号，与鸿都酒店一路之隔。
万菱环球中心，位于香洲区水湾南路西侧、侨光路南侧。
从地理位置来看，五个项目整体相距不远，其中金骏大厦、鸿都酒店、华融时代广场一路之隔；珠光国际大厦与万菱环球中心毗邻拱北口岸，到口岸步行只需8分钟。
| 区位图
可以看出，五个项目都在拱北核心位置，地理位置优越。
进度曝光，珠光国际大厦、鸿都酒店最快
进度方面，据房姐实探，进度最快的是珠光国际大厦、鸿都酒店，均已动工。金骏大厦，据周边商户透露，已经听说，预计年内会有动作。
万菱环球中心，目前还是地基阶段。华融时代广场，尚未有实质性的进展。
珠光国际大厦
拆完了！拱北华润万家，2022年见？
从现场来看，该项目已经拆除完毕，地块已经平整。
| 现场
从现场公示来看，该项目共分4个区域建设。
| 平面图
其中B区域进度最快，现场有多个机器作业，并且已经开始绑扎钢筋。
| 现场
去年10月，该项目正式动工拆除，8个月过去了，项目现场已经全部平整，可以说进度很快。
| 区位图
按照规划，珠光国际大厦将建设一栋28层，高达162米的建筑，总建筑面积将超过13万平，建筑功能为商业、办公、酒店。
| 效果图
据了解，项目于1993年开始动工建设，1997年停工，2001年引入万佳百货（2008年更名华润万家），2019年暂停营业，2020年开始拆除。从1993到2020年，珠光国际大厦已经烂尾了23年。
珠光国际大厦项目于1993年开始动工建设，到1997年只建至六层，因亚洲金融危机爆发而停建。
为了盘活该项目，2001-2008年珠光国际大厦先后引入了文华书城、万佳百货等系列全新商户。
| 珠光国际大厦，图源网络
时至2019年3月，华润万家发布公告称：自2019年3月1日起，暂时停止珠海拱北店的对外营业。改建完成后的华润万家拱北店将与国际大厦一起，以崭新面貌迎接珠海市民…2022年，我们再会！”
| 告知函，图源中国零售网
2020年7月，项目续建主体工程项目备案公示，建设时间为2020年12月01日 - 2023年12月01日。2020年10月，项目正式动工拆除。
| 曾经的华润万家，图源网络
按此进度，曾经大家熟悉的华润万家，能否在2022年归来呢？我们拭目以待！
| 现场
鸿都酒店
地块已平整，正式动工建设在即
鸿都酒店，也就是曾经的拱北大厦，曾经珠海夜市最热闹的地方之一。
| 曾经的鸿都酒店，图源网络
该项目也是珠海烂尾楼中进度较快的项目之一，从现场来看，建筑已经拆除完毕，地块平整。
| 现场
据工作人员透露，目前已经拆除完成，接下来将正式动工建设。
| 现场
根据规划，该项目建成后，是集二类居住、商务、商业等功能于一体的城市综合体项目。
从位置来看，鸿都酒店附近有银都（嘉柏）酒店、希尔顿酒店等高端类型酒店。据了解，新的鸿都酒店，将与银都（嘉柏）酒店，希尔顿酒店等酒店共同打造高端酒店建筑群体，成为拱北新的名片。
| 鸿都酒店效果图
项目用地面积约6288.08平，容积率9.71，总计容建筑面积为61064平，其中居住建筑面积为36064平，酒店面积为20000平，商业建筑面积为5000平，建筑限高200m。
这也意味着，拱北又迎来一座高200米的建筑地标。
金骏大厦
已公布备案公示，现场未见动工
今年5月11日，广东省投资在线审批监管平台公布了金骏大厦的备案信息。
| 公告
根据公示，该项目共1栋楼，共28层，地下2层为停车场，地上26层，主要用途为住宅和商业服务，总建筑面积29331.26平，总投资35000万元。
在建设时间方面，据备案信息显示，金骏大厦计划今年6月1日动工建设，2024年6月1日竣工，有望在3年后建成。
| 区位图
今日实探来看，现场依然是用来当作驾校训练场。不过据周边商户透露，已经听说这里要建一栋高楼，估计年内会有动作。
| 现场
华融时代广场
商场2、3层已拍卖，复活尚不见进展
华融时代广场，可谓是一波未平一波又起。
据公开资料显示，拱北时代广场原名为金山时代广场，权属人为珠海时代百货有限公司，占有份额为全部，产权性质为其它房产。
| 曾经的时代广场，来源网络
项目从1991年获得土地使用权，1992年开始动工，其后因资金不足和建设方案未确定等原因，一度停工。
直到2006年，项目再次动工，可又遭遇当时预售政策的调整和商业环境的变化，项目再次停工。
| 华融时代广场
2012年，为使项目再次盘活，华融入资该项目，改为华融时代广场，修建主楼高54层，附楼高33层的商业、酒店及住宅为一体的大型广场。
然而，因资金不足等原因，项目再次被搁浅。
| 时代广场内部，图源京东拍卖网
值得一提的是，就在2019-2020年，该项目相继传来好消息。
珠海免税集团通过法拍相继拍下该项目2层商场，包含土地使用权、房屋产权价值，不包含动产、特许经营权及相关的债权债务。
2019年9月12日，珠海免税拍下时代广场3层商场，建筑面积为7188.39平，评估价值约1.58亿元，折合单价22000元/平。
| 现状
2020年10月31日，珠海免税拍下时代广场2层商场，建筑面积为7118.22平，套内面积为5541.26平，套外面积为1576.96平，房屋用途为商业服务，室内装修状况为毛坯。
物业评估价值为142364400元，本次拍卖的起拍价为102502368元，折合单价14400元/平。
从今日实探来看，目前该项目依旧是烂尾状态，四周封锁，尚未有实质性的进展。
万菱环球中心
还是地基阶段，进展缓慢
万菱环球中心，项目建筑面积约27万平，包括地下3层，2栋塔楼及裙楼，一栋塔楼高度为208米，另一塔楼高度为337米。
根据项目用地规划许可批前公示，项目用地面积12810.03平，总建设面积287023.8平，计容积率建筑面积246034.8平，用地性质为商业、酒店、商务和二类居住，将打造成为28万平超大综合体。
| 万菱环球中心效果图
同样，该项目也是烂尾20年以上的项目。
据悉，该项目于1998年12月正式动工建设，项目建至地上一层结构约3.5万平后，因资金不足而停工烂尾。
| 万菱环球中心效果图
直到2019年，中煤江南建设发展有限公司中标万菱环球中心基坑支护、加固、地基处理、拆除及桩基础后续工程项目。
| 现场
根据实探，目前项目还是地基阶段，现场也有机器作业。
| 现场
房姐有话说：
说起拱北，这里不光是重要的交通枢纽片区，而且也是珠海有名的打卡圣地，紧邻澳门。
在这里，吃喝玩乐，样样都能满足，应有尽有。也因此，这里成了珠澳两地，以及外地游客购物的重要场所，人流量巨大。
| 拱北
然而，在这样一个人流聚集地，拱北老旧小区居多，设施陈旧。另外新盘稀缺，价格高涨已然成为一种常态。
好在，随着这些烂尾楼的推进，城市面貌不光可以得到改善，而且还能给该片区带来新房的供应，新房稀缺得到有效缓解。
最后，让我们一起期待这些烂尾楼早日盘活，早日入市。
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