主城南屏PK航空新城！完输？咋选？深度分析来了！

房价不相伯仲，仍属于主城的南屏与热门新城航空新城，你pick谁？

一个是市区的刚需外溢板块，是连接市区与西区的桥梁，属于主城区；一个是西区的改善热门板块，是西区配套最齐全、房价最高的区域，属于新城区。

房价相距不远，在新与旧之间选择，一直是买家热议的话题。那么，在这两者之间你应该怎么选？

今天，房姐就从这两大板块的城市界面、配套完善情况、在售项目以及房价等三个板块进行对比，供大家参考。

【城市界面】

珠海副中心，横琴后花园VS科技生态城，你选谁？

首先，我们先来两个板块的城市界面。

航空新城

珠海副中心、横琴后花园

航空新城，近年来，政府各项配套落地加持，大批品牌房企进驻，利好开始兑现，火力全开。

按照规划，金湾航空新城核心区具体用地范围涵盖机场东路、金湖大道、双湖路、中心河围合的总面积约3.8平方公里，控制人口容量约9.5万人。

未来将成为珠海市的副中心，从地理位置来看，洪鹤大桥和金海大桥，将航空新城和保十琴连接。

| 航空新城

目前，这一区域已定位为金湾区综合服务中心（片区中心）和珠海市的生态宜居示范区。

从正式启动建设到今日（启动时间为2013年8月），8年的时间，航空新城即将完成蝶变焕新，从一片荒凉到高楼林立，从配套规划期迈向兑现期，全方位建设，城市界面肉眼可见。

如华发商都、市民艺术中心、公共文化中心、产业服务中心、天茂领航湾配建小学和幼儿园等商业、文化、产业、教育配套齐头并进。

| 航空新城

广东实验中学珠海金湾学校、航空新城小学北校区、图书馆、档案馆等配套纷纷落地。

据不完全统计，截至目前航空新城已经出让了18宗商住地块，时代、保利、中海、龙光、华发、旭辉、鹏瑞等知名房企纷纷云集此地，共同打造着这块属于西区城市的“金字招牌”。

南屏

科技生态城

说起南屏城市界面，年初公布的南屏科技生态城无疑是关注度最高的。

根据今年2月官方公布的资料来看，南屏科技生态城整体范围为东起前山河、西至珠海大桥、南至横琴一体化、北至中珠交界，总体规划范围达45平方公里。

| 南屏科创生态城总体范围（图源：珠海香洲）

主要开发建设区域（蓝色框线范围）为14平方公里，包括南屏科技工业园和南屏镇（除横琴一体化区域以外）的范围。

| 南屏科创生态城效果图（图源：珠海香洲）

具体来看，南屏科技生态城囊括了大半个南屏，同时红东村、广昌村、北山村等大型旧村改造项目均在范围之内，体量庞大。

可以说是，南屏科技生态城的到来，将是整个南屏片区城市功能与价值提升的重要一环，城市界面焕新的关键一步。

| 南屏片区效果图

根据官方文件，目前南屏科技生态城还处于前期规划阶段，片区整体的控规修编预计在今年9月完成。

值得一提的是，旧村改造，也是改变城市界面的重要一步。目前该片区内的东桥、红东、洪湾、北山、广昌等大型旧村改造项目也正在稳步推进当中。

| 北山村旧改效果图

通过城市更新，可以彻底改变片区内的居住环境，提高周边配套服务设施水平，极大地改善城市面貌。

| 东桥村旧改效果图

另外，根据规划，南屏也是承载南湾城区行政管理和重要居住服务职能，并承担部分市、区级的商业服务、旅游休闲功能。

【配套完善】

高速、隧道统统都有，你选谁？

看完城市界面后，我们再来看看两个板块的配套完善情况。

航空新城

正迎来兑现期

在配套方面，航空新城可谓是应有尽有，商业、文化、教育、交通、医疗等配套样样具备。

目前档案馆、图书馆、广东实验中学金湾学校附属初中、航空新城小学南校区、航空新城小学北校区、洪鹤大桥等配套相继投入使用。

| 洪鹤大桥

而接下来即将兑现的这些配套也是让人非常期待。

商业方面，有西区最大的商业综合体、西区商业新地标--金湾华发商都。按照规划，金湾华发商都是一家涵盖服装、精品、餐饮、超市等多种业态的商业综合体。

| 金湾华发商都

据最新动态显示，金湾华发商都预计8月30日试营业，很快，航空新城将正式迎来第一家大型购物中心。

文化、艺术方面，有备受期待的市民艺术中心。据了解，该项目作为金湾在建重大项目之一，包括有一间拥有1200座的大剧院、一间拥有500座的多功能厅、一间当代艺术馆以及一间科普展览馆。

丨金湾市民艺术中心效果图

据房姐5月实探得知，该项目雏形已现。可以看出，该项目的建成，将又是一个打卡航空新城的新地标。

| 市民艺术中心航拍

教育方面，有天茂领航湾配建的小学。根据规划，小学规划建设36班，提供学位1620个。

项目建设地点为金湾区金河东路南侧、金辉路东侧，建设用地面积26817.55平。目前，该项目正在建设当中，预计2022年交付使用。

| 公告

根据规划，该片区共规划了4所小学以及2所中学。目前，航空新城小学南、北校区，广东实验中学金湾学校附属初中均已开学。

交通方面，金湾有公铁两用的跨海大桥--金海大桥。

同时，金海大桥也是珠机城轨二期的重要一环。据珠海发布7月7日报道，金海公路大桥项目施工方表示，金海大桥将力争明年10月具备通车条件！

| 金海大桥，图源珠海发布

南屏

不断焕新

与航空新城相较，南屏则属于发展较早的板块，配套、居住氛围等，相对更成熟、更有氛围。

作为主城区外溢的一部分，南屏早已有了成熟商圈南屏华发商都、香洲区第二人民医院、妇幼保健院、南屏中学、甄贤小学、容国团小学等配套，配套齐全。

| 南屏

值得一提的是，该片区的配套还在不断完善中，区体育中心、小学、中学、商业、养老等项目都在到来的路上。

文化设施方面，有近日刚刚公布的香洲区体育中心。根据公告，香洲区体育中心位于珠海大道北侧，屏工中路西侧，与广生村一路之隔。

| 区位图

项目整体建筑面积约4.8万平，容积率1.0，绿化率35%，建设高度为24米，并配套一处约5000平的公交首末站建筑。

根据珠海香洲官微，在未来3年的中期规划中，南屏科技生态城计划借助旧村改造的契机，打造香洲区体育中心，初定位置在沙心涌滨河区域。

| 香洲区体育中心，图源珠海香洲

另外，南屏还将迎来一座不少于5000平的美术馆，由龙光玖榕湾苑项目配建，目前该项目已经动工建设。

| 效果图

教育方面，有正在规划中的南屏小学、容国团中学，以及恒大林溪郡配建的小学。

南屏小学，根据公示，该项目拟用地规模为22326.46平，建设用地面积为22326.46平，拟建设规模将结合发改立项做方案报审。

项目位于环山路东侧、北二路南侧，从公示来看，南屏小学位置已经确定，周边住宅有华发沁园、明海雅苑、珠光锦城华园等。

| 南屏小学位置

容国团中学，根据规划为公办初级中学，位于南屏沿河南路南侧、环屏路西侧，紧邻香洲区容国团小学，拟用地面积为23732.73平。

| 位置

根据现有计划，容国团中学建设标准为省一级学校，设地下交通分流中心，办学规模为36个教学班，每班按50人标准，共可容纳1800名学生。

据了解，该项目计划在今年开建，有望在2023年9月建成。

另外，位于洪湾片区的恒大林溪郡项目也有自身配套的30班小学。

商业方面，南屏板块的商业主要集中在南屏镇政府片区，该片区不仅有南屏华发商都、海印又一城，而且还有两个大的新商业综合体。

| 区位图

分别为华发商业综合体、来来南屏时代广场，目前这两大项目均已动工。

养老方面，有市级养老服务机构，钰海健康颐养园，均已动工建设。

| 钰海养老服务业项目

【房价】

价差1000元/平，你选谁？

最后，我们看看两个板块的在售项目以及价格。

在价格方面，南屏与航空新城均价不分上下，只相差1000元/平，且在售的新盘都不少。

南屏

均价2.7万/平

据统计，目前南屏片区在售新盘有正方云曦山、碧桂园·华发香洲府、双城汇、乐而居花园等项目，均价2.7万/平。

具体来看，该片区在售的项目均价最高2.9万/平，最低2.3万/平。其中正方云曦山为纯新盘，目前在售的是76-98平二至三房，均价2.9万/平。

南屏片区在售项目统计
项目	产品	报价（万/平）
双城汇	63-87平 二至三房	2.7
绿湖山庄	128-235平 三至四房现房	2.9
乐而居花园	113-140平 三至四房	2.3
碧桂园•华发 香洲府	94-142平 三至四房	2.68
山水阅琴湾	132-140平 四房	2.5
正方云曦山	76-98平 三至四房	2.9
| 数据来源：搜狐焦点

值得注意的是，该片区即将迎来龙光玖榕湾苑、珠光锦城华园两大新盘上市，其中龙光玖榕湾苑楼面价为15686元/平+配建5900平，实际楼面价达2.4万/平。

所以，该项目要想保本，房价至少要去到33643元/平（数据来源好地网）。也就是说，待龙光玖榕湾苑上市，南屏片区或许将正式站上3万+/平的水平。

| 数据来源：好地网

综合来看，南屏片区目前还处于主城区的价格洼地，与前山、唐家相比，上车门槛相对低。

航空新城

均价2.8万/平

目前航空新城在售的有中海十里观澜、卓越旭辉江屿海、鹏瑞金玥湾、海玥湾、龙光玖誉湾等项目，均价最高3.5万/平，最低2.4万/平。

项目	产品	报价（万/平）
德泰华庭	77-123平 二至四房	2.4
鹏瑞 金玥湾	143-193平 四房	3
龙湖龙光首开 湖城大境	150-177平 叠拼	2.6
龙光· 玖誉湾	89-143平 三至四房	3
海玥湾	169平 高层四房	3.5
卓越旭辉 江屿海	79-92平 三房洋房	2.9
华发碧桂园 滨海半岛	126平 3+1房	2.8-3.2
华发天茂 国际半岛	89-127平 二至四房	2.8-3.2 备案均价
粤海拾桂府	90-126平 三至四房	2.9
| 数据来源：搜狐焦点、销售口径

其中粤海拾桂府、华发碧桂园滨海半岛为近期入市的两大纯新盘，粤海拾桂府目前在售的是高层90/108/120平三至四房，板楼90/109/126平三至四房，均价2.9万/平。

华发碧桂园滨海半岛在售的是126平3+1房，均价为2.8万-3.2万/平。

同样，该片区也将迎来两大新盘，分别为华发天茂国际半岛、天茂领航湾。其中华发天茂国际半岛已于7月3日开放样板房，首推产品为89-127平三至四房。

该项目5、19栋备案价也已经公布，5栋最高3.5万/平，最低3万/平；19栋最高3.2万/平，最低2.8万/平。整体均价3.1万/平。

| 航空新城

从航空新城在售的项目来看，目前航空新城新房均价为2.8万/平左右，与南屏相较，只相差了近1000元/平。

【点评】

南屏or航空新城，该怎么选？

那么，回归到核心问题，在南屏与航空新城面前，你怎么选？

航空新城，各项配套、各个高端住宅正拔地而起，城市面貌大有改观，一座现代化的新城正在西区加速崛起。

价格方面，航空新城多个盘在售价格已达3.5万/平，甚至有盘以4万+/平成交，让不少的刚需客堵在门外。

| 航空新城

而南屏，产城融合板块，南屏科技生态城正在路上。此外，轰轰烈烈的旧改也正在路上。价格方面，与市区相较，南屏属于主城区的房价洼地，性价比高。

在通勤时间方面，以主城富华里为例。据高德地图测算，航空新城华发商都到主城富华里，大约28公里，开车时间约35分钟；

而南屏华发商都到富华里则需要14分钟，大约5公里。

| 数据来源高德地图

从规划来看，航空新城，未来的城市新中心；南屏，珠海的科技生态城。可以说，两个板块未来都有想象空间。

那么，大家是选择南屏科技生态城呢？还是选择城市新中心呢？最后，跟房姐一起做个小互动吧！

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