看懂楼市真相！珠海2400套二手真实成交价出炉！
2021年上半年，楼市比较火，新盘扎堆入市，售楼部人来人往，开盘现场人气爆棚，火热度随处可见。
当然，证明楼市火不火还是要看“数据”。据珠海中原地产公布的数据显示，珠海2021年上半年一手房成交套数达28654套，成为自2016年以来，成交最多的半年。
其中，华发琴澳新城、华发又一城、格力海岸荣登网签排行榜TOP3，成为珠海最受欢迎的一手房前三甲。
今天，我们来关注二手市场。
据链家数据显示，珠海在今年上半年共成交了2340套二手房，与去年同期相较，上涨了近164%，整体市场表现良好。
而根据链家数据，2020年上半年珠海二手房因疫情的影响只成交了887套。
注：成交数据来自于链家，只代表部分，仅供参考。
共成交2340套，同比上涨164%
根据链家数据，2021年上半年珠海二手房共成交了2340套，其中香洲区成交1315套、唐家成交296套、横琴成交95套、金湾成交265套、斗门成交369套。
而2020年上半年，珠海二手房只成交了887套，其中香洲区成交471套、唐家成交88套、横琴成交20套、金湾成交90套、斗门成交218套。
可以看出，今年与去年相较，成交套数同比上涨了近164%，市场活跃度明显上升。
具体来看，二手房成交最多的区域依然是主城区，其次为斗门区，最少为金湾区。
而在成交的2340套二手房中，唐家的保利海上五月花、海怡湾畔、格力海岸，南湾的华发世纪城，斗门的时代倾城，上冲的华发城建未来荟，唐家的远大美域，南湾的华发新城，唐家的仁恒滨海半岛、华发蔚蓝堡等十个小区占据排行榜前十甲，成为最受欢迎的10个二手房。
其中，保利海上五月花成交51套，海怡湾畔成交47套，格力海岸39套。不难发现，占据TOP10排行榜前三甲的均来自于唐家。而前十甲中，唐家更是占据了6席位置。
唐家，高新产业集聚，交通规划利好；一线海景，生活环境好；四大高校环伺，教育资源丰富，成了不少刚需置业珠海的首选之地。
挂牌价、成交价纷纷创新高
除了成交套数明显高于去年外，二手房挂牌价、成交价同样也纷纷创下了新高。
挂牌价方面。譬如香山湖板块，明月山溪挂牌价高达7.2万/平，成为该片区挂牌价最高的房源。据链家数据显示，去年该片区二手房挂牌价最高6万/平左右，时至今日，挂牌价涨了近1万/平。
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再譬如文园中学学区房，五洲花城二期挂牌价目前已突破7万/平。正如附近中介说道，今年过来，因学区的缘故，该区域的每个小区都有小幅度的上涨，挂牌价是居高不下。
成交价方面。譬如前山次新房招商花园城二期，成交价刺破4万/平，远远超过周边一手房马鞍山壹号公馆、路福星光上等楼盘价格。
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再譬如吉大的万科珠宾花园，成交价5.1万/平。据链家显示，该楼盘自2019年以来共成交了2套，第一套成交单价为4.6万/平，第二套成交单价达5.1万/平，上涨了近5000元/平。
| 来源链家
总的来说，比起去年二手房市场，今年珠海楼市氛围明显热闹起来。
那么，如果你是刚需，近期有购房计划的话，尤其是二手房方面，若预算充足，不妨可以早点上车。
最后，附珠海各板块二手房成交纪录。
壹
香洲篇
新香洲
夏湾
湾仔
唐家
上冲
前山
柠溪
南湾
南屏
老香洲
兰埔
吉大
洪湾
横琴
拱北
翠微
贰
金湾篇
南水
三灶
平沙
航空新城
红旗镇
叁
斗门篇
白蕉镇
井岸镇
乾务镇
斗门镇
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