我的天！五洲花城二手敢挂7万/平！

这两天，文园中学学区怒刷了一波存在感，先是红山村爆出了预计今年动工，后是五洲花城三期（下称五洲三）旁的华发项目预计今年入市，看来今年的老香洲热度依然不减。

同样就在上周末，五洲三6栋备案价公布，备案显示，该项目6栋备案均价4.6万/平，最低4.1万/平，最高4.9万/平，这个价格，离5万/平仅一步之遥。

| 五洲花城二期环境

让人可气的是，就算有钱，也不一定能抢得到房源。

一手如此难抢，那二手市场如何？到底是客多房少还是客少房多？房姐决定实地探访，寻求真相。

在文园中学各个学区房中，关注度高的无疑是五洲花城系列，不管是一手房还是二手房一直是神话般的存在，挂牌价、成交价一直领先于其他项目。

挂牌高达7万/平，客多房少

据链家显示，今年1月1日，五洲花城二期（下称五洲二）的一套136平的房源，以总价638万成交，成交单价高达4.7万/平。

| 来源于链家

而刚刚备案的五洲三均价也才4.6万/平，二手竟然还要比一手贵，倒挂如此明显。

房姐翻阅其他的成交纪录时，发现去年的五洲二成交单价都在4万/平左右，过了个元旦，成交价直接涨了近6000元/平。

成交价高，挂牌价更高。

据链家显示，目前五洲二挂牌价为4.3万/平左右，其中一套建面约136平的复式挂牌价达7万/平。

| 来源于链家

除了复式外，高层住宅挂牌表现也不赖。

一套建面约288平的5房2厅挂牌价为4.8万/平，总价高达1385万，而且一个月直接涨了135万。

房间大，且为南北朝向。

| 来源于链家

另外，房姐从Q房网平台翻阅到，一套建面约139平的5房2厅挂牌价达5.4万/平，朝向为正南向。

| 来源于Q房网

如此高的价格，有人敢买吗？

房姐从附近中介了解到，五洲二目前放出的房源很少，借着学区的利好，只要业主诚意想卖的，一般放出就有成交。

据链家显示，五洲二目前仅14套在售，货量确实不多。

| 来源于链家

不管是一手还是二手，有钱也不一定能买得到

事实上，五洲花城作为该片区最受关注的学区，热度一直存在。

据中介透露，基本上五洲花城系列是该片区最贵的房源，就连2005年建造的五洲花城澳洲园，成交价都在3万/平以上，其火热程度，不言而喻。

如五洲三，每次首开售罄，价格直接就是备案价，没有任何折扣，而且买这个楼盘没有关系根本买不到。

| 五洲花城三期

据五洲三销售透露，因为很受关注，没点实力的购房者，真的上不了五洲三的门槛，就算预算够，没有关系也不行。

五洲二方面，虽然不需要关系，但购买时，银行评估会影响房源税费高低，不可控因素较多。

| 五洲花城二期

据各大中介网站显示，五洲二挂牌价跟一手五洲三相差无几，甚至部分房源比五洲三还要高。

| Q房网

| 链家

当然，就算有低价房源放出，也不一定能买，还得看业主心态。

正如放出的房源中，总价最低的一套建面约142平3房2厅，中介表示，这套房源虽然总价低，但是业主不诚心卖，一直拿不到钥匙看房。

| 来源于Q房网

我们再来看看五洲花城澳洲园、五洲花城山场。

据链家显示，目前五洲花城澳洲园挂牌价为3.6万/平，挂牌房源不多，只有5套。

| 来源于链家

挂出的房源中，单价最高的为一套建面约165平的5房2厅，挂牌单价为3.85万/平，总价为636万，总价同样不低。

| 来源于链家

户型方面，依然是以大户型为主，135-370平的四至五房，装修情况为精装。

五洲花城山场目前挂牌价同样也为3.6万/平，放出房源更少，只有2套。

| 来源于链家

相较于五洲花城澳洲园，五洲花城山场有小户型，90平的3房2厅，单价高，总价低，只要368万，适合刚需上车。

| 来源于链家

中介说道，今年过来，该区域的每个小区都有小幅度的上涨，挂牌价是居高不下。

也就是说，整个五洲花城系列基本是客多房少的局面，想买五洲花城，钱、关系、业主心态都是要考虑的因素。

中介：不单是因为学区，还有...

众所周知，五洲花城如此难买，最大的因素来源于学区。

五洲花城正是文园中学和香山学校的学区，两所学校均为一级学校，其中文园中学为省一级学校，香山学校为市一级学校。

| 香山学校

此外，正在规划的文园小学正在筹备当中，按照规划，文园小学初定规模为24个班，可以提供1080个学位。

而文园小学正位于香山学校的学区范围内，有消息称，未来文园小学将与香山学校合并，来分担香山学校的学生压力。

| 香山学校学区范围

如此一来，优质的教育资源将更加丰富。

当然还有周边的生活配套，大小商业、学府等环绕在周边，居住氛围非常浓厚。

| 沿街商铺

如香华实验学校、凤凰中学、凤凰小学、群贤小学（在建）等学府。图书馆、税务局、电视台、教育局、妇幼医院、行政中心、规划展览馆等城市配套，环列左右，咫尺可达。

中介表示，每天来看房的人要么是因为学区，要么是因为居住氛围，吸引了大批购房者的眼光。

可以看到，每个路边都有相关学习的店铺。

| 补习班

文园中学学区内还有2830套新房

即使价高，该区域内的新房一直是一房难求。

据统计，该区域去年入市的新盘只有五洲三和珠光里程花园，目前两者入市的楼栋均已售罄（来源于项目销售）。

值得一提的是，接下来该区域还有两个新盘面临上市，预计能提供2830套新房，分别是红山村旧改、华发项目。

| 文园中学学区范围

根据控规，华发项目预计能提供900套新房，红山村旧改预计能够提供1930套新房，可以说这两个新项目的入市，估计又能掀起一场热销全城的盛况。

最后做个小调查，你们觉得，五洲花城二手房这个价格，你还买吗？欢迎留言说出你的看法。

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