艹！去了一趟航空新城，发现刚需简直走投无路

最近的航空新城，何止热，还烫手。以至于房姐踩了一圈后...差点哭晕在路上。

总价250万的新房几乎绝迹，多盘冲上3字头，有盘位置靓的楼栋吹风价4万+，直接叫板横琴了。

曾经的“刚需天下”，如今已亮出“红灯”？！

100平以上基本冲上3字头

2021年，航空新城要告别2万+时代？

先从中海十里观澜说起吧。

87平三房均价29000元/平，103平四房均价30000-31000元/平，最贵的129平四房户型，是望河头排楼栋，一梯两户，均价33000元/平。

项目南面就是湿地公园和中心河，位置确实好，于是房姐让销售算了下价格：

一套中楼层的87平三房，折后单价约29000元/平，折后总价255万；103平的低楼层四房，折后单价约30000元/平，折后总价307万。

| 中心河

隔壁的鹏瑞金玥湾洋房均价33000元/平，还是剩下的190平尾货，根本没得挑，且总价要去到600多万。

金玥湾的“兄弟盘”海玥湾，去年12月5日开盘至今，已去化75%。98平三房均价28000元/平，面积大点的116平三房均价32000元/平，都只剩下中低楼层可选了。

| 鹏瑞海玥湾

接下来，预计春节后推售的是3栋，17层高，两梯两户，是160多平的四房大户型，货量不多，仅34套。

3栋是压轴楼栋，位置好，望海又看河，但是吹风价4万+，据销售透露，已经有不少客户认购了！

| 鹏瑞海玥湾鸟瞰图

听到这个价格后，房姐不禁再三确认，销售直言：对面崇峰都卖到三万多了，3栋无论是景观还是视野都在崇峰之上，价格肯定是比它们高。

| 鹏瑞海玥湾160多平四房户型图

碧桂园华发·滨海天际均价26000-28000元/平，两梯四户，一期仅剩两栋在卖，也快卖完了。后续推二期是靠情侣路的瞰海楼栋，销售预估均价3万+/平。

这个盘，房姐也让销售算了下价格：一套中高楼层的103平四房单位，折后单价约28000元/平，折后总价约289万。

值得注意的是，开发商为快速回款，首期付款三天内付清可享受99折，贷款余额三天内按揭再额外享受99折。

| 碧桂园华发·滨海天际

另外，偏刚需的龙光玖誉湾，旧推的楼栋均价25000-26000元/平，为以上项目中均价最低，但新推的楼栋均价也要30000元/平。

整体而言，目前航空新城100平以下的三房，均价25000-29000元/平上下，不少逼近30000元/平，且货量都已经不多了。

最新以及下一轮推货，主要以100平以上的三至四房为主，且均价都冲上3字头，单套总价300万左右，刚需已然吃不消。

改善大户型陆续登场

品牌、面积、装修...产品逐渐高端化

如今的航空新城，还是你认识的航空新城吗？

我们从三个方面来看：

一是价格、户型方面。

对比板块首轮供货的时代山湖海、中海左岸岚庭等盘，基本主打刚需市场，开盘价1字头，且都有两房户型推出。

现在的新盘，大户型陆续登场，新货基本都是100平以上的三四房，四房面积更可去到130-160平，更不乏崇峰壹号院的大平层，无论是户型还是价格上，都向改善靠拢。

二是舒适性方面。

容积率最低的是中海十里观澜，容积率1.58，容积率≤2的还有鹏瑞金玥湾和海玥湾，新盘容积率最高值也不超过3，偏刚需的龙光玖誉湾容积率也只是2.53。对比二手盘，保利香槟国际容积率则去到3了。

且层高方面，楼也越来越“矮”了，无论是容积率、层高等尺度上都偏改善。

三是装修标准方面。

据房姐了解，不少项目都用了比如科勒、方太等大牌，装修标准的档次明显提升，更注重业主的生活品质感。

| 崇峰壹号院

二手房暴涨约10000元/平

销售：业主惜售！

如果说一手价格让刚需哭晕在路上，那么，二手房价格涨幅也很是惊人。

房姐有朋友2017年购入中海左岸岚庭90多平三房，当时购买的价格约是开盘均价，四年间单价涨了10000元/平，总价约涨了90万。

当然，有老铁会说2.5万/平为放盘价，但左岸二手成交价已经不低。

目前房子在出租，租金约2000元/月，朋友告诉房姐，周边不少租客都是在澳门上班，毕竟在拱北2000多元只能租个单间或一房一厅，但在航空新城却能租个舒适大三房了。

且据销售透露，中海左岸岚庭不少业主惜售。

 | 中海左岸岚庭

最后，房姐有话说。

一则，刚需想上车航空新城，要抓紧了。

多项目几乎顶破3万/平、总价去到300万左右的当下，预算有限只能挑剩下的尾货，可能楼栋、楼层都不太理想。后续加推的都是100平以上的改善户型为主，单价3万是跑不掉了，机会已不多。

二则，想住现房的，可以考虑二手房。

据中介表示，很多在卖的二手房都是“没住过的”，与新房无异，价格却比一手房便宜几千元每平。

值得注意的是，选择二手房也有弊端。比如户型没有更新换代，二手房100平买三房，但新房100平却可以买到四房，新产品利用率和实用性更高。

 | 中介门店挂出的一、二手房源

三则，如果不太在意学区的，可选均价2字头的航空新城非核心区，以及均价1字头的红旗、湖心路板块。

随着齐正小学、首都师范大学附属小学进驻，以及项目配建学校未来陆续落成，湖心路的教育环境也将有所改善。

至于航空新城非核心区的金湾宝龙城、融创云水观棠花园、中国铁建国际城车程都在10分钟内，可与航空新城配套共享。

但目前还在大兴土木，配套起来仍需时日，居住氛围航空新城完胜。（毕竟中介说...时代山湖海小区外，晚上都有大妈跳广场舞了！）

 | 金湾区航空新城小学

值得注意的是，1月15日中铁建拿下距离航空新城不远的地块，按照要求销售均价不得超过16000元/平，价格仅航空新城的一半，对刚需而言，很有吸引力。

这是否意味着，刚需的“绿灯”，又重新亮了起来？

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