房姐发现一个有趣的现象：珠海次新房比一手便宜数千元甚至上万元，总价可差约百万！据房姐不完全统计，唐家半岛、湖心路、航空新城、前山等板块都有这种现象出现。
一手vs二手，价差1000-10000元/平不等
据房姐统计，唐家半岛片区均价在30000-35000元/平不等，部分新盘二手房，在贝壳二手房平台上的成交价为24000-31000元/平左右，价差约3000-10000元/平不等！参照具体案例，有小区新房均价35000元/平，与贝壳二手平台挂出32103元/平的均价，相差约3000元/平。
至于成交价，该小区最新成交的一套158平四房单位，成交单价31330元，成交总价495万；另一套159平四房单位，成交单价25741元/平，成交总价410万。按照新房均价算，同等面积如若购买二手次新房，足足能便宜约58-146万！
而且虽然是二手房，却是保养得挺好的次新房，要求不高的话，拎包入住完全没问题。
丨房源图 来源：贝壳二手房
此外，湖心路新房均价在16000-24000元/平上下，部分新盘二手房在贝壳二手房平台上的成交价为13000-20000元/平左右，价差约1000-10000元/平不等。具体案例如，有小区一手均价24000元/平，贝壳二手平台上，挂出的小区均价是20820元/平，价差约3000元/平。以小区最新成交的房源为例，约100平三房成交单价20993元/平，成交总价211万；约118平四房成交单价17204元/平，成交总价203万。意味着，买100平的新房要约240万，这个价格能买到二手次新房的118平户型，且还能再省下几十万预算。
这些，都不是个案，类似小区还不少。对比之下，不得不感叹一句，二手次新房...真香！
数据说话！成交揭露真相
从上图可看出，虽然二手也有成交，但是与一手新房的成交数据形成巨大反差。值得一提的是，二手房统计仅为贝壳成交，不代表全市行情。比如，格力海岸二手成交27套，一手新房却劲销千套以上；仁恒滨海半岛二手成交17套，一手成交608套；还有航空新城的中航花园，新房成交270套，二手房仅1套成交。一手均价比二手成交价贵，但依然挡不住买家对新房的“热爱”。
购买二手房，“隐形成本”不可忽视
一是，购买二手房需要过户，一手房交易程序要比二手房简单得多，买家直接跟开发商签订购房合同，流程不用这么复杂。二是，虽然一二手房看似户型接近，但实则二手房可选择未必丰富，需根据业主放盘而定。比如部分楼盘抢手户型，业主要么自住，要么观望惜售。并且，随着建筑的推新换代，二手户型不甚理想的亦比比皆是。
同时，对比一手新房，楼栋、楼层、朝向的可选择性更是大打折扣。比如格力海岸一手房均价35000元/平，看似比二手房贵颇多，但是楼层低点的价格也会更低。项目31000元/平的起步价，实则比二手房均价还要低，接近二手成交价。
最后，最为重要的是，购买二手房的成本还包括中介费和更多税费。我们不妨参照下图，一手房税费主要是契税，二手房则包括个税、增值税、契税等。在卖方市场主导的背景下，不少业主要求实收，也就是买家需把所有税费都承担了。而次新房多数较新，证未满两年或五年，都会产生较大一笔税费。再加上几万不等的中介费，折算购房成本，往往不低。
要求高点的，可能还要重新修葺翻新，这样一来，不少买家更倾向于选择交楼不远的准现楼。
同小区，到底选一手还是二手？房姐建议，根据实际情况而定。资金不宽裕、预算有限，不妨花多点时间，淘个自己满意的二手次新房。要是嫌麻烦，想省事又省心的，当然买带精装的新房更方便。
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