限售限价！刚刚，中铁建10亿抄底金湾！住宅均价不得超1.6万！

就在刚刚
珠海一宅地成功出让

中铁建以总价10.34亿元，折合楼面价6692元/平
竞得金湾西部中心城B片区
珠海大道南侧、机场北路西侧地块

值得注意的是，该地块不远处正是中铁建的另一个项目中铁建国际城。

根据挂牌文件要求，该地块有一定的限制条件，“即限房价、限销售对象”，住宅均价按不高于16000元/平设置。

那么，该地块指标如何？

6692元/平起拍

将建18班幼儿园

根据公告，该地块位于金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧，从地理位置来看，该地块正位于西部中心城B片区核心位置。

| 地块示意图

周边项目有星河传奇、金湾宝龙城、融创云水观棠、中铁建国际城等。

地块用途包含住宅、商业、幼托，幼托按照18班建设。

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20246/珠自然资储 2020-40
宗地面积	75444.6平
计容积率建筑面积	≤154520.49平
规划土地用途	A区域为二类居住； B区域为幼托（18班幼儿园）
出让年限	住宅70年；商业40年；幼托50年
建筑密度	A区域：一级建筑覆盖率≤28%， 二级建筑覆盖率≤20%； B区域：结合行业规范要求做方案报审
容积率	≤约2.05且＞1.0
绿地率	A区域：≥35%； B区域：结合行业规范要求做方案报审
起始价	103400万元
起始楼面价	约6692元/平
最高总价	113800万元
最高楼面价	约7365元/平

| 公告

地块主要分两个区域，其中B区域规划为幼儿园，需按要求建设地上建筑面积不低于6400平的幼儿园，以及建筑面积不低于3500平的地下停车场（大于65个停车位、含交通分流中心）。

与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工，自签订《合同》之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。

| 地块位置

值得注意的是，该地块住宅销售均价按不高于16000元/平设置。

所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内（区域范围详见挂牌文件）的总部企业员工，员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认。

此外，对转让时间也有一定的要求，企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让上述地块所建住房的，由竞得人按照原购房价格进行回购。

| 公告

企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的，购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作（含离退休人员）或在金湾区西部城区B片区范围内的总部企业工作，买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。

据挂牌文件显示，目前该地块现状为基本平整， 范围内无青苗及建（构）筑物。

周边房价1.8万/平以上

目前周边项目有金湾宝龙城、融创云水观棠花园等，均价在1.8-2.4万/平之间。

项目	产品	均价 （万/平）
金湾宝龙城	91-110平 三房	2.1
融创云水观棠	80-129平 三至四房	2.3
中国铁建国际城	72-129平 二至四房	2.4
星河传奇	106-143平 花园洋房及复式	1.8
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2021年1月15日

就目前来看，西部中心城B片区空地较多，在售项目较少，该项目的到来，也为该片区增添不一样的活力。

| 西部中心城B片区控规图

对于开发商而言，限价限售的出让条件相对苛刻；而对于金湾就业者而言，能以低于市场价格购房，无疑是重磅喜讯。

反观相邻板块航空新城核心区，与西部中心城B片区仅10分钟的车程，最高房价已达3.5万/平方。

换言之，置业于此，以一半的价格就能享受航空新城醇熟配套，对于刚需而言，更具吸引力。

金湾此举，能否真正遏制炒房现象呢？我们拭目以待吧。

丨航空新城

新年伊始，珠海土拍不断。

就在1月12日，格力以总价8.8亿、楼面价约9002元/平拿下人工岛地块，主要用来发展港珠澳大桥珠海口岸免税产业。

据悉，接下来珠海还有4宗地块要拍卖，地块功能涵盖住宅、商业、旅馆等。那么，这些地块花落谁家，房姐将第一时间报道。

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