湖心路，珠海刚需的最后选择？！
在这个时代，有一种痛，叫做刚需的痛！
买房要倾尽两代人的所有，还不能一步到位，“以小换大、两房换三房……”都是必经历程。好不容易存够首付，却远远跟不上房价上涨的速度，刚需真的——太难了！
来看珠海行情，横琴5万+、香洲4万+，没有手握上百万，根本进不了主城的门，而且开发商的每一次调价，都让刚需的心口抖一抖，一年工资又没了……
庆幸，上帝给你关上一道门，自然会为你打开一扇窗。
珠海城市西拓，航空新城与湖心路可谓当红炸子鸡，不仅承接主城购买力的外溢，而且板块发展炙手可热。
然而，这两区摆在购房者面前，看似是双选题，但两者并列，其实是单选题。毕竟，对于刚需来说，买得起才是重点。
航空新城，房价3万左右，甚至有盘捅破4万天花板，城市界面好，但价格已令刚需望而却步。
不少刚需表示，湖心路，已然成为他们最后的选择。
👉：42盘涨势被扒出！湖心路PK航空新城，谁赢谁输
|湖心路城市界面
湖心路，与航空新城价差1万/平
湖心路，珠海西进第一站，是西区最接近市区的区域。
来看房价，2021年5月珠海全市住宅均价约2.5万/㎡，其中斗门整体均价约1.5万/㎡，与金湾约2.4万/㎡的均价相比较，少了将近1万/㎡。
其中，湖心路作为斗门房价最贵的区域，不少在售新盘单价约2万/㎡左右。
相较于主城区动辄4万+、5万+的房价，湖心路价格显得极为亲民，而与航空新城3万/㎡相比，价差也是相当明显。
|房价地图
来看板块整体界面。
以城市主干道湖心路为界，湖心路板块分为东西两侧。
东侧为成熟住宅小区，西江月、家和城、五洲家园、香海壹号……从本地开发商到全国品牌房企，均布局其中，板块成熟性肉眼可见。
西侧则不太一样，被规划“珠海西部中心城区A片区”，也就是大家所说的“湖心新城”，这也意味着一个全新的居住板块诞生。
随即而来的是板块的高起点规划，地产大鳄抢滩，高端项目崛起……如今板块开发轰轰烈烈，新城面貌正在加速兑现。
（横屏观看效果更佳）
|湖心路
值得一提的是，在建的品牌大盘带来的高端配套，也着实为板块发展增添十足的底气。
目前来看，湖心路成熟商业配套有家和城广场（已开业），这也是斗门第二大商业广场。
此外，正在建设中的复地岭域广场规划引进豫园商城，这也是上海最出名的城隍庙豫园商城，未来将引入十家中华老字号及复兴产业资源，档次和水准不容小觑。
|豫园商城地块
体量约60万㎡的金茂项目，将打造约6.5万㎡的高端商业，还同时配建8.5万㎡的白藤湖市民公园（在建），约4.3万平的“12班幼儿园+24班小学+30班初中”（在建），意向引进华中师范附属学校（公办）。
同时，幸福河生态公园-白藤湖文化站及邻里中心项目也已落成，板块内还规划有西部医疗中心、体育馆等。
可以说，商业、学校、公园、医院、体育馆、邻里中心，湖心新城全都配齐了，区域内路网也逐渐清晰。
只要你不以短期暴富为目标，能耐心和时间做朋友，湖心路，也是值得期待的。
|西城A片区控规图
货量大，选择多，新盘扎堆入市
那么，入手湖心新城，又有哪些选择？可供买家选择的产品还多吗？
目前来看，板块内新盘扎堆，在售产品以100㎡上下三房居多，均价2万/㎡左右，对于刚需而言，选择还是比较多。
同时，大面积产品也不少，华德同裕璞樾在售80-170㎡两房至五房，均价20000元/㎡，中铁建湖心公馆预计7月加推104-122㎡四房五房，预计均价24000元/㎡，均有大户型单位，刚需也可一步到位。
建发悦玺、华德同裕璞樾、中铁建未来城、复地星愉湾、湖心金茂悦等新盘，均备受买家关注。
此外，湖心明悦花园即将入市，该项目由卓越、华发、招商联手开发，预计8月份开放售楼部，届时湖心新城又新添一员大将。
|西城A片区
房价实踩A片区几大热盘，带来新鲜热辣一手资讯，一起来看看。
来看中铁建未来城，小区共14栋住宅，均为板房设计，其中6栋、9栋、10栋为正南正北，其余楼栋为东南朝向，层高为16-17层，规划总户数884户。
项目5月份开盘首推12栋，13栋，已基本售罄。据了解，预计本月加推1栋、14栋，户型为77㎡三房一卫和100㎡三房两卫，价格约2万/㎡，带装修。
未来城还自建约1.5万㎡邻里商业中心，配建约4000㎡幼儿园以2.4万㎡小学，可实现目送式教育，下楼买菜也是十分便利。
预计2023年交楼，学校也将同步统一交付政府使用。
|中铁建未来城沙盘
|中铁建未来城
复地星愉湾，在售C地段南向板式住宅，首期于去年12月份开盘，2、3、4、5栋已卖完。
目前在售1栋92㎡三房，100㎡三房，113㎡四房；预计加推7栋，户型为97㎡三房，127㎡四房，价格在2万-2.2万/㎡之间。
该盘最大的亮点就是计划引进豫园商业，带来十家中华老字号，这也是豫园老字号首进大湾区的选址，建筑风格打造上，将结合岭南风格打造传统与现代相融合的商业街。
据了解，整个项目分为ABCDE五个地块开发，首先开发的是C地段共456户，也就是说项目还有4个地块没推，后期货量很大。
|复地星愉湾项目沙盘
湖心金茂悦，项目住宅分为ABCD四个地块开发，规划总户数共3408户。
其中A地块已率先推出，目前剩余货量不多，预计2022年交楼。
在售C地块5栋，产品为90㎡、110㎡三房，均价20500元/㎡。C地段共11栋住宅，还配套12班的公立幼儿园，除了第5栋，其余楼栋还未推出，26层高，两梯四户，预计2023年交楼。
值得一提的是，金茂悦手握丰富配套，下楼就是约8.5万㎡的白藤湖市民公园（在建），还配建2班幼儿园+24班小学+30班初中。
项目还自带约6.5万㎡商业配套，据房姐了解，商业目前还未动工，开业时间待定。
|湖心金茂悦沙盘
华德同裕璞樾，项目密度仅2.49，绿化率达35%，是一个低密度小区，舒适性较强。
小区有17栋住宅，总户数1158户，包括高层和洋房，还自带8000㎡商业，业主下楼就能买买买。
户型面积段较广，涵盖80-170㎡两房至五房，均价20000元/㎡，无论是刚需置业还是改善性换房，皆可满足。
|华德同裕璞樾项目效果图
建发悦玺，在售86-146平的三四房，精装交付，均价约2.1万/平。作为新中式样板，该盘亦备受关注。
看完几大热盘动态后，刚需们想要入手西城A片区，首付门槛又是多少？
据房姐统计，从目前新盘在售情况来看，A片区首付区间在46-102万之间，多数新盘最低首付在50万上下，比较适合刚需入手。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 户型 | 首付区间 （万） |
复地 星愉湾 | 21000 | 92-113㎡ 三四房 | 58-71 |
湖心 金茂悦 | 21000 | 90-110㎡ 三四房 | 56-69 |
中铁建 未来城 | 20000 | 77-100㎡ 三房 | 46-60 |
华德同裕 璞樾 | 20000 | 80-170㎡ 二至五房 | 48-102 |
中铁建 湖心公馆 | 24000 | 104-122㎡ 三四房 | 74-87 |
| 建发悦玺 | 21000 | 86-146㎡ 三四房 | 54-92 |
|西城A片区新盘在售情况
如果是湖心路东侧，又有哪些选择？
东侧多数楼盘首付区间在50-80万左右，其中恒大滨江左岸最低首付仅37万，对于刚需客来说，这或许是上车湖心路的最低门槛了。
| 项目 | 均价 （元/㎡） | 户型 | 首付区间 （万） |
| 五洲家园 | 23500 | 92-118㎡ 四房 | 64-83 |
| 家和城 | 19000 | 98-127㎡ 三四房 | 55-72 |
恒大 滨江左岸 | 17000 | 72-107㎡ 二三房 | 37-54 |
恒裕 江山汇 | 20000 | 89-110㎡ 三四房 | 53-66 |
江南岸 随园 | 23000 | 75-116㎡ 二三房 | 51-80 |
|湖心路楼盘在售情况
香海大桥8处收费站曝光，通车又近一步
值得一提的是，除了人居大盘相继涌现，香海大桥也助力湖心路宜居条件的提升。
就在近日，备受关注的香海大桥又传来新动态。
广东省交通运输厅发布了《广东省交通运输厅关于珠海市香海大桥设置收费站的批复》，同意设置昭信主线、界涌、沥溪、梅华、明珠、造贝、格力城、安阜等8个匝道收费站，这也意味着香海大桥沿线8处收费站全曝光。
👉：省交通厅批复！香海大桥8个收费站确定了！
|香海大桥收费站示意图
据南方+3月25日报道，香海大桥支线有望今年8月底实现全线贯通，主线有望今年12月全线贯通，全线预计2022年上半年建成通车。
目前，香海大桥西延线以及连接线，如何规划以及何时建设，都深受市民的关心。不过，这条线路预期即将兑现，将大大提振湖心路业主的信心。
写在最后：
尽管目前西城A片区仍处于开发期，但我们发现整个板块已逐渐硬气，房价全面越过2万，更是势不可挡，价值前景值得看好。
|湖心路城市界面
而对于购房者来说，利好落地，配套兑现，还需时日等待，但是板块的成长性，毋庸置疑。如果手上预算不多，且又等得起，湖心路板块不失为一个好的选择。
如果实在不想等，刚需客们再往斗门腹地走一走，白蕉新城、尖峰南板块、新青片区……还是有机会的。
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