珠海北5大热盘杀到！宝龙、美的、仁恒、清能…怎么选？

科创北围，依然是2021年最吸睛的板块！昨天，房姐分析了板块的走向，引发广大网友热议。

6月9日，华润以总价31.56亿元拿下了北围14.6万平超大地块，地块需建银行总部、住宅、小学等。华润再度落子，为科创北围前景加码。

| 科创北围

近期，科创北围北站宝龙城、仁恒河滨花园、美的宝龙城、清能岭秀荟，以及与北围一河之隔的会桐别苑等五大新盘相继开放销售中心，片区各大项目比拼正式拉开帷幕。

今天，房姐带大家看看这五个新盘都有何优劣势。

【区位】

相距不远

首先，我们先来看看这个五个盘的地理位置。

从区位图上来看，美的宝龙城、北站宝龙城、仁恒河滨花园相距不远。清能岭秀荟紧邻华发云谷，靠近礼和中学。

仁恒河滨花园位于兴南路，可看河景，被大德世贸广场、唐嘉名苑、唐家公馆所包围。

美的宝龙城、北站宝龙城三面全是住宅，有华发睿谷、颐璟名庭、首开龙湖天钜、万科云城等，并且紧邻礼和小学。

| 科创北围

会桐别苑则属于科创南围片区，纯南向，可看河景，与北围隔河相望，项目可经金珠路直达北围。同时，会桐别苑可直接享受北围的相关配套。

| 会桐别苑区位图

【价格】

片区均价最低2.8万/平

看完区位后，我们再来看看每个项目的具体情况。

根据统计，目前该片区在售的项目并不是很多，只有珠海雅居乐国际花园、华发悦谷、珠海公元九里、天地源上唐府等四个项目。

其中珠海公元九里、天地源上唐府，经房姐电话咨询，目前只剩几套尾货，均价在3万/平左右。

项目	产品	均价（万/平）
珠海雅居乐 国际花园	100-137平 三至四房复式	2.8-3.2
100-126平 平层
华发悦谷	66-89平 二至三房	3
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2021年6月28日

珠海雅居乐国际花园在售的都是以大户型为主，总价最低也要280万。华发悦谷最小可做66平两房，对于刚需而言，是个上车的好机会，不过项目单价高，部分户型单价去到3.2万/平。

可以看出，就目前而言，北围片区在售的项目屈指可数。

而接下来入市的这五大项目目前均已开放售楼部，其中清能岭秀荟、仁恒河滨花园已经开盘，清能岭秀荟均价2.8万-2.9万/平，仁恒河滨花园均价3.2万-3.3万/平。

北站宝龙城

规模：共4栋住宅，是集住宅、商业、公寓、酒店式办公、办公产品为一体的项目

主推楼栋：1、2栋

主推户型：66-82平二至三房

交付情况：精装交付

价格：吹风2.8万-3.2万/平

项目于5月1日正式开放了售楼部，据项目销售介绍，项目开盘首推1、2栋，两梯四户设计，户型为66-82平二至三房，精装交付。

| 沙盘图

从项目本身来看，北站宝龙城最大的一个优势就是携带了大型商业综合体，业主不用出远门就可以轻松购物，吃喝玩乐一条龙服务。

66平1+1房2厅1卫：

66平2房设计，格局方正紧凑。

经典竖厅设计，即使空间小，也做到动静分离。餐客厅与阳台连接一起，整个房间在采光、通风方面可以做到极佳。

| 66平2房2厅1卫户型图

82平2+1房2厅1卫：

户型方正，动静分区。主卧朝南，并且带有270度飘窗，周边美景皆可看到。

总的来说，从项目推出的产品来看，户型也是主打刚需，最小可做66平两房，对于预算不够的年轻群体来讲，北站宝龙城是个不错的上车机会。

| 82平3房2厅1卫户型图

另外，礼和小学、美的配建的幼儿园就在旁边，上学方便。商业、教育方面统统都可以满足。

不过值得注意的是，北站宝龙城4栋住宅一侧是广珠城轨线。

目前宝龙在珠海已有三个项目，分别是高新宝龙城、金湾宝龙城、北站宝龙城，每个项目都是以大型综合体为主。其中高新宝龙城预计今年底开业。

美的宝龙城

规模：总占地面积4.44万平，建筑面积12.23万平，容积率3，共9栋高层住宅

主推楼栋：D区1、2栋

主推户型：79-99平三至四房

交付情况：精装交付

价格：吹风2.8万-3.2万/平

项目与北站宝龙城一路之隔，总占地面积4.44万平，建筑面积12.23万平，容积率3，共9栋高层住宅，总户数1016户。

6月19日，该项目正式开放了售楼部及板房，据悉，项目开盘首推D区的1、2栋，两梯五户设计，户型为79-99平三至四房，精装交付。

| 效果图

目前项目价格还未出，不过已经启动诚意登记，预计下月开盘。

从整个项目来看，美的宝龙城不仅有住宅，而且还有2.33万平的配套社区商业。居住体验方面，少了大商业的吵闹，舒适度较高。

如果前往商场的话，步行可达北站宝龙城。另外，项目本身还配建幼儿园，从幼儿园到小学，都在家门口。

产品方面，三至四房都有，可满足刚需、改善群体。

79平3房2厅1卫：

79平三房设计，实用率高，并且格局较为方正。
厨房位于玄关右侧，U型设计，方便多人操作。

阳台朝南向，保证了餐客厅的通风、采光。另外项目尽管只有一个卫生间，但是完全不影响日常的生活实用。

| 79平3房2厅1卫

99平4房2厅2卫：

同样实用率超高，99平4房设计，整体方正，格局较大。

南北通透，清风凉爽，站在大阳台上可远观整个北围，视野很好。

两卫均采用干湿三分离设计，方便家人使用。

| 99平4房2厅2卫户型图

仁恒河滨花园

规模：总占地约1.4万平，建筑面积约6.5万平，共规划4栋19层高层住宅，总户数432户

主推楼栋：2栋

主推户型：86-95平三房

交付情况：精装交付

价格：3.2万-3.3万/平

仁恒河滨花园，为仁恒在珠海的首个河滨系列项目，项目从2017年开始打造，历经四年，仁恒北围项目终于来了。

项目总占地约1.4万平，建筑面积约6.5万平，共规划4栋19层高层住宅，总户数432户，产品为86-126平三至四房，精装交付。

整个项目都是板楼设计，南向一线望河，可看到整个科创南围片区，视野景观不错。

| 沙盘图

据了解，项目开盘首推2栋，户型为86-95平的三房，也是小面积单位。

86平3房2厅1卫：

整体动静分区，3房设计，刚需的福音户型。

入户玄关设计，可以兼顾收纳和保护主人家的隐私。

餐客厅与阳台连成一线，有效延伸了空间的纵深感，加上南北通透，通风和阳光都不错。

| 86平3房2厅1卫户型图

95平3房2厅2卫：

格局方正，同样动静分区，布局合理。

南向阳台，保证了房间内的通风、采光问题。

主人房宽敞舒适，带衣帽间和卫生间，提高居住独立性及舒适感。带飘窗设计，闲时还可以欣赏窗外的美景。

| 95平3房2厅2卫户型图

在交标方面，有科勒洗手盆、方太三件套厨具、海贝斯电子锁、摩恩品牌龙头等，品质较高。

另外，在项目设计方面，该项目还有架空层泛会所，在整个北围片区比较少见，有儿童游乐区，有阅览区，也有健身功能区，可满足不同年龄段的业主们。

目前该项目已经开卖，均价在3.2万-3.3万/平之间，项目1-4栋备案价也已全部公布，备案均价3.3万/平。

清能岭秀荟

规模：占地1.9万平，建筑面积8.6万平，共有5栋住宅，以及1栋商业

主推楼栋：4栋

主推户型：69-98平二至三房

交付情况：毛坯交付

价格：2.8万-2.9万/平

项目占地1.9万平，建筑面积8.6万平，共有5栋住宅，以及1栋商业。产品方面，规划了70-121平的二至四房，毛坯交付。

整个项目体量较小，只有5栋住宅，不过项目也规划了1栋商业，日常的需求可以满足。产品也选择丰富，二至四房都有，刚需、改善等群体皆可选择。

| 清能岭秀荟沙盘图

另外，项目也靠近礼和中学，以及美的宝龙城的幼儿园，上学很方便。

略有不足的是项目四周全是道路，来往的车辆噪音较大。

目前，该项目已于上周六开盘，首推4栋，产品为69-98平二至三房单位，折后均价约2.8万-2.9万/平。

87平3房2厅1卫：

87平三房设计，实用率超高，南北通透，动静分区。

餐客厅与阳台连接一起，3.7米宽，阳台大面积赠送。三开间朝南，房间采光方面不成问题。

主卧近14个平，面积大、空间感十足，因为朝南的缘故，整个房间都很明亮。

至于卫生间，为干湿三分离设计，方便家人洗漱。

| 87平3房2厅1卫户型图

98平3房2厅2卫：

与86平三房户型相较，98平三房户型就显得比较方正。卧室分布在餐客厅两侧，适合家里有老人的居住，私密性较好。

次卧与阳台打通，保证了房间内的采光、通风，阳台还可以设计为一个书房，实用率满满。

| 98平3房2厅2卫户型图

会桐别苑

规模：总占地20058平，建筑面积为55972平，规划了6栋住宅（层高15层）、1栋商业

主推楼栋：3、4栋1单元，5栋1、2单元

主推户型：86-110平三至四房

交付情况：毛坯交付

价格：吹风2.8万-3.2万/平

项目属于科创南围片区，位于科技北路北侧，新湾七路西侧，紧邻中珠排洪渠，与科创北围隔河相望，周边企业林立。

项目总占地20058平，建筑面积为55972平，规划了6栋住宅（层高15层）、1栋商业，容积率为2.0，绿化率42%。

| 沙盘图

项目首推3、4栋1单元，5栋1、2单元，产品为建面约86-91平3房2卫和建面约106-110平4房2卫两种户型，两梯两户设计，由于入户需刷卡，也可以相当为一梯一户。

86-91平2+1房2卫：

专为刚需打造，实用率高，86平可做到2+1房2卫设计。

客餐厅相连，可做到南北通透。厨房位于玄关右侧，采用L型设计，并且有预留冰箱位置。

| 86-91平2+1房2卫户型图

106-110平3+1房2厅2卫：

同样为动静分区，三开间朝南，保证了房间整体的采光效果。

另外，站在阳台上，可看到整个北围片区，并且阳台还带有一个拓展空间，可打造为一个书房或者娱乐室，实用率极高。
| 106-110平3+1房2厅2卫户型图

124-130平4+1房2厅2卫：

超大户型，5房设计，布局科学合理，专为改善家庭打造。

| 124-130平4+1房2厅2卫户型图

值得一提的是，项目为现楼发售。

从位置上来看，会桐别苑与北围一桥之隔，学校、商业、城轨站都在附近，北围配套都可以共享。

此外，项目容积率为2.0，绿化率达4.2%，并且楼层都不高，小区居住舒适度很高。另外，项目为板楼设计，朝南向，可看到河景，景观方面也很不错。

| 会桐别苑

【选择】

投资、自住，该如何选？

那么，想要上车唐家北围，应该如何选？如何买？

Part 1：自住

如果选择自住，根据目前来看，北围各项配套都还在如火如荼的建设当中，并不是很完善。

不过，目前招商雍华府、万科云城部分楼栋已经开始入住，礼和小学也已招生使用。

| 北围航拍

另外，周边企业林立，在产业的加持下，人流量增多，片区也有了一定的烟火气。

当然，待北站宝龙城开业，大型商业体到来，吃喝玩乐应有尽有，居住氛围会更加浓厚。

况且接下来入市的这几个项目位置都不错，产品各有亮点。

Part 2：投资

在投资方面，北围可谓是近年来投资客的香饽饽。

首先在区位方面，北围北接中山南朗，东望淇澳岛，与深圳前海隔海相望，是珠海融入广深科技创新走廊的墙头堡，先天优势明显。

在交通方面，广珠城轨、金琴快线、中珠高速、深中通道（在建）、广州地铁18号线（规划）、深珠通道（规划）等交通汇聚于此，四通八达。

其中深珠通道连通深圳前海，直达珠海北围，公铁两用。值得一提的是，北围与深圳前海直线距离不足35km，但深圳房价已经是北围的4倍。

| 区位示意图

在规划方面，北围定义为珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站。围绕交通综合体枢纽珠海北站，引入高端产业，打造成一个滨海休闲的宜居产城。

另外，在产业方面，目前北围已经集结了国机机器人产业园、中以加速器、汇金科技、智谷圆芯广场等一大批高科技龙头企业。

可以看出，北围在产业、交通、区位等方面占尽天时地利，潜力与价值显著。

| 北围

不过，就目前而言，北围各项配套都在完善当中，能让北围暴击的投资点都需要时间去兑现。

选择项目的话，可以就近选择学校、大型商圈周边的楼盘，比如北站宝龙城、美的宝龙城、海湾润悦花园等，小学、中学、商业以及银行总部都在附近。

那么，大家觉得科创北围未来如何？不妨与我们讨论讨论，房姐在留言区等你。

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