白蕉二手，最近很火！有业主提价了！
近期，房贷越发收紧，刚需客，都可以哭出声了！
一方面看着手上不是那么充足的预算，另一方面是市场门槛的逐步提高，试问，珠海还有刚需的容身之地吗？
| 白蕉楼盘
这时，斗门白蕉，大可寻觅一番。据房姐实探，白蕉新城目前一手均价约1.5万/㎡，二手均价约1.3万/㎡，这或是刚需客最后的“上车”机会。
一手均价1.5万/㎡
新盘货源卖少见少
我们先来看一手市场。
如今的白蕉，已经不再是以往新盘扎堆、可以慢慢挑的时代了。
片区在售的一手楼盘屈指可数，主要在售项目有鸿基·岸芷汀兰、招商·依云华府、时代天韵、保利茉莉公馆等，均价在14500-15500元/㎡之间。
| 白蕉主要在售一手楼盘 | ||
| 项目 | 在售产品 | 均价 |
| 鸿基·岸芷汀兰 | 74-95㎡二至三房 | 1.5 |
| 招商·依云华府 | 91-126㎡三至四房 | 1.55 |
| 时代天韵 | 87-121㎡三至四房 | 1.5 |
| 保利茉莉公馆 | 97-124㎡三至四房 | 1.5 |
| 格力双子星 | 97-100㎡三房 | 1.45 |
其中作为片区“新秀”的鸿基·岸芷汀兰，项目推出74-95㎡二至三房单位，均价约1.5万/㎡，是片区少有的板楼项目，一梯两户设计，30万出头的首付，较为适合刚需客。
招商·依云华府在售91㎡、105㎡、115㎡、126㎡等四个户型，涵盖三至四房单位，既照顾了刚需一族，也兼顾到改善型需求，选择性相对较多。
| 招商·依云华府航拍
时代天韵则是在售87-121㎡三至四房单位，均价约1.5万/㎡，其中90㎡、100㎡户型在本月内推出特价房源，部分楼层价格享有额外95折；
至于保利茉莉公馆目前在售97-124㎡三至四房单位，均价约14500元/㎡，124㎡户型可选楼层不多，只有3、6、24这三个楼层。
可以见到，白蕉片区新开的一手楼是逐渐减少，在售的多数为早前开盘的项目，并且户型选择方面是卖少见少。
但庆幸的是，价格方面并未有大幅度上涨，1.5万/㎡的价格，仍是大部分刚需客能够接受的，同时处于年中时分，不排除有楼盘进行促销活动，有需求的置业者不妨多多留意。
近期二手成交活跃
个别业主预期提升
一手货源供应减少，会否导致二手市场的活跃？
房姐咨询片区中介门店后得知：目前区域二手房价未见有明显的上升，不过近两三个月以来，是迎来了一波成交。
随后翻阅链家网站，统计了今年以来，区域主要在售二手楼盘的成交数据，可以见到，近期成交的二手单位，成交时间的确基本是集中在3-5月份，证实了中介的说法。
并且有部分项目是连续两天都有成交，或者是一天之内成交2套的。
中介顾问就表示，近期二手成交活跃，主要原因是博雅中学即将在今年9月开学，不少家长为孩子学位而置业。
另外香海大桥即将通车，区域商业、公共配套在逐步跟上，有投资者看好白蕉前景，提前入手，享受区域未来的一个升值可能性。
中介顾问还向房姐透露，现时片区有个别不急用资金周转的业主，见到区域发展趋好，便将挂牌价提高，存在不诚心卖房的情况。
从链家网站也可略知一二，其中时代倾城三期的一套94㎡三房两厅户型，挂牌单价达到了17516元/㎡，足足比区域新房价格还要高出2000-3000元/㎡。
| 链家房源截图
再有招商·依云水岸，一套89㎡的三房两厅户型，挂牌单价也是达到了16293元/㎡，尽管该单位是一线河景，但是1.6万/㎡的单价，也足以买到一套同样景观的一手单位。
| 链家房源截图
不过这也是个别例子，白蕉二手房市场总体来说还是笋盘多多的，房姐实探了一套位于万科魅力之城约82㎡三房两厅户型，为南朝向。
| 户型图（来源：Q房网）
因为没有飘窗的设计，三个卧室的尺寸整体来看，空间都不会十分狭小，其中主卧有12.4㎡，次卧有8.3㎡，还有一次卧面积有7.2㎡。
| 卧室实拍
客厅、餐厅方面，两者联通一体，使得整个空间较为广宽，而阳台也有5㎡之大，可以摆放一些生活杂物。
| 户型实拍
不得不说，虽然户型仅有82㎡，但是户型使用率还是颇高，加上高楼层、南朝向，居住起来还是挺舒适的。
配套在逐步补齐
看到这里，相信大家对白蕉市场有一定了解，至于是否值得入手呢？不妨看完未来配套的发展，再作出定夺。
教育方面，如今的白蕉学校总算是动起来了，博雅中学在装修、博雅小学进入招标程序，新城中、小学也有望在今年年底或明年初动工。
| 博雅中学实拍
商业方面，招商·依云华府三期将打造约7.3万㎡的体验式购物公园，涵盖影院、超市、精品零售、餐饮、亲子、运动等多元业态。
以及还有恒隆御景约5200㎡时尚商业街、斗门区市民服务中心近10000㎡的商业配套，弥补白蕉商业的空白。
交通方面，香海大桥预计明年上半年实现斗门湖心路到香洲区造贝间全线通车，同时在珠海最新交通规划中，增加了香海北路。
香海北路位于白蕉新城，未来道路的建成，将助力白蕉轻松前往香海大桥，为白蕉人民前往主城区提供多一出行选择。
就目前白蕉价格市场来看，是相对稳定的，1.5万/㎡的均价、30万出头的首付，都是大部分刚需一族能承受的范围。
如果说一手楼盘户型或者价格还未能达到理想状态，也可以从二手市场着手，像时代倾城、万科魅力之城、华发峰尚等楼盘，都是区域内较为受欢迎的项目。
而选择投资的客户，这时入手白蕉，或是不错的选择，但适合长线持有，毕竟片区配套发展仍需时日。
最后，房姐提出一个问题：作为刚需客的你，会选择白蕉吗？如果不选择，理由又是什么？欢迎在评论区留下你的见解，大家可讨论讨论。
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