珠海楼市，在降温？！（附108盘最新价格表）
近日，珠海房贷再次上升，已经有8家银行首套利率是超过了5.8%。更是有银行二套房利率达到了7%，置业者真不知道是该何去何从了？
而昨天，上半年的当红“炸子鸡”——科创北围，有盘开售，热度有所下降。此外，其他区域也有项目开售销量不似预期，也有盘储客开盘节点有延迟。
有业内人士认为，在房贷高利率的当下，加之早前新房成交曾有一波高峰，接下来市场将有所降温。
而你了解到市场，是否如此，欢迎文末留言，一同分享和探讨。
而如今，手握多少首付，才能在珠海置业呢？珠海在售楼盘之中，你又有多少选择呢？
特此，房姐据搜狐焦点、安居客和日常监控的珠海各个区域超100个在售新房，按照首套无贷、最小面积户型计算，吐血整理出珠海购房门槛金字塔。
| 数据繁多，仅供参考，如有错漏，烦请指正，谢谢！
从图中可见：
均价1.5万/㎡以下楼盘集中在高栏港、斗门新青、白蕉；
均价1.5-2万/㎡楼盘集中在斗门湖心路和金湾三灶；
均价2-3万/㎡楼盘集中在西部中心城A片区、B片区和航空新城；
均价3-4万/㎡楼盘集中在老香洲、高新区、拱北；
均价4-5万/㎡及以上楼盘集中在横琴、吉大。
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主城区
由于土地资源的缺乏，主城区新盘是少之又少，近期较为活跃的区域，要数前山。
片区开售了两个新盘：路福星光上、颐景山庄，价格分别为34800元/㎡、36000元/㎡。
至于未来，主城区新盘供给相对充足的区域，就是南湾。
将有绿景玺悦湾、珠光锦城华园、华发四季云山、龙光玖榕湾苑等新盘待入市。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
| 岭秀城壹号 | 40500 | 74-75㎡两房 |
| 国维中央广场 | 39000 | 72-148㎡二至四房 |
| 利腾金力湾 | 39000 | 97-118㎡三房 |
| 仁恒滨海中心 | 68000 | 300+㎡四房平层 |
| 臻园 | 30000 | 296-325㎡ |
| 万科瑧湾府 | 45000 | 76-138㎡二至四房 171㎡复式 |
| 万菱·情侣湾1号 | 57000 | 200-350 m²大平层 |
| 韵怡湾 | 33800 | 76-120㎡二三房 |
| 春暖花开 | 34000 | 89-136㎡三四房 |
| 悦澜山 | 37500 | 128-145㎡三四房 |
| 恒荣·城市溪谷 | 35000 | 82-174㎡二至四房 |
| 天宸 | 35000 | 246㎡二三房 |
| 双水湾 | 50000 | 137-245㎡三至五房 |
| 凤凰公馆 | 36000 | 92-133㎡三四房 |
碧桂园·华发 | 26500 | 143㎡四房 |
| 乐而居花园 | 26000 | 113-140㎡三四房 |
| 绿湖山庄 | 29000 | 128-235㎡三四房 |
| 绿景喜悦荟 | 35000 | 142-161㎡四五房 |
| 路福星光上 | 34800 | 57-133㎡一至四房 |
| 建发·央璟 | 42000 | 125-143㎡大四房 |
| 双城汇 | 27000 | 63-87㎡二三房 |
| 颐景山庄 | 36000 | 119-125㎡三房 |
| 恒大林溪郡 | 21000 | 73-122㎡ |
高新区
可以见到，高新区目前在售新盘价格基本是3万/㎡及以上的水平。
唐家半岛大部分项目正处于清盘状态，由于后续新货补给不足，区域价格进一步“企硬”，天恒·湾景已经是卖到3.9万/㎡。
而北围方面，在售的项目有3个，其中天地源·上唐府也是剩余少量单位在售，推出88-98㎡2+1房户型。
不过有别于唐家半岛，北围未来还有北站宝龙城、美地宝龙城、仁恒河滨花园等多个新盘待入市，货量充足。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
| 华发悦谷 | 31000 | 66-89㎡二至三房 |
| 雅居乐国际花园 | 30000 | 100-137㎡三四房 |
| 天地源·上唐府 | 29000 | 88-98㎡三房 |
九洲绿城 | 32500 | 122-280㎡三至五房 |
| 万科·红树东岸 | 29000 | 90-151㎡三四房 |
| 华发·绿洋湾 | 36000 | 101-159㎡二三房 |
| 天恒·湾景 | 39000 | 150-170㎡四房 |
| 仁恒滨海半岛 | 33000 | 144-248㎡三至五房 |
| 泰盈·玖悦湾 | 35000 | 79-141㎡二三房 |
| 清能岭秀荟 | 28500 | 69-98㎡ |
保十琴
保十琴区域是珠海房价天花板，已经是毋庸置疑。
而在6月份，湾仔也有楼盘悄然卖到了5万/㎡以上，双瑞藏珑湾目前在售4、5、6栋，均价分别为4.2万/㎡、4.3万/㎡、5.3万/㎡。
其中项目主力户型为80-213㎡，6栋只剩125-140㎡三至四房单位。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
| K2荔枝湾 | 50000 | 80-114㎡三房 |
| 中冶逸璟公馆 | 60000+ | 98-268㎡单位 |
| 双瑞藏珑湾 | 47000 | 80-213㎡ |
华发琴澳新城 | 35000 | 81-140㎡ |
斗门
从最新的数据来看，斗门房价未见有较大的波动，在户型选择方面，仍是以刚需为主流，最小面积是43㎡一房，最大面积是170㎡五房。
另外需要提及的是，西部中心城A片区项目的售价，已经是基本上是超越了2万/㎡，斗门湖心路片区刚需属性越发淡化。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
| 时代天韵 | 15000 | 87-121㎡三四房 |
| 保利茉莉公馆 | 14000 | 80-124㎡三四房 |
| 华发峰尚 | 13000 | 58-132㎡一至四房 |
| 誉诚花园 | 15000 | 84-109㎡三四房 |
| 时代倾城·天宸 | 16800 | 99-128㎡三四房 |
| 格力双子星 | 14500 | 65-103㎡二三房 |
| 招商·依云华府 | 15500 | 91-115㎡三房 |
| 时代水岸 | 15000 | 83-145㎡二三房 |
| 鸿基·岸芷汀兰 | 15000 | 74-95㎡二至三房 |
| 时代都荟大境 | 18500 | 43-92㎡一至三房 |
| 建发玺园 | 20000 | 89-120㎡三四房 |
| 复地·星愉湾 | 21000 | 92-113㎡三至四房 |
金碧丽江 | 15500 | 84-109㎡三四房 |
| 恒裕江山汇 | 20000 | 89-110㎡三四房 |
| 誉峰 | 16000 | 97-130㎡三四房 |
| 家和城 | 19000 | 98-127㎡三四房 |
| 五洲家园 | 23500 | 92-118㎡四房 |
| 建发悦玺 | 21000 | 86-146㎡三四房 |
| 江南岸随园 | 23000 | 75-116㎡二三房 |
| 恒大滨江左岸 | 17000 | 72-107㎡二三房 |
| 华德同裕·璞樾 | 20000 | 80-170㎡二至五房 |
| 湖心·金茂悦 | 21000 | 90-110㎡三四房 |
| 华发依山郡 | 11500 | 87-133㎡三四房 |
| 世荣尚观 | 18000 | 78-143㎡二至四房 |
| 融创云水观璟 | 13500 | 89-129㎡三四房 |
| 广银大都会 | 10200 | 92-97㎡三房 |
| 誉名都 | 12000 | 82-105㎡三四房 |
| 华发又一城 | 14500 | 98-132㎡三四房 |
| 奥园丽景花园 | 17200 | 83-112㎡三四房 |
| 诚丰荔园 | 11000 | 79-102㎡二至四房 |
| 世荣翠湖苑二期 | 14800 | 84-143㎡三四房 |
| 五洲东方墅 | 17000 | 82-115㎡三四房 |
| 新力湾 | 12500 | 101-110㎡三房 |
| 五洲富山园 | 9300 | 83-94㎡二至四房 |
| 峰泽丽苑 | 8500 | 97-121㎡ |
金湾（含高栏港）
说到金湾，越来越明显的一个现象就是：金湾各个区域房价逐渐分化。
有1万/㎡出头的高栏港，有攀上“2”字头价格的三灶，也有逐渐奔3万/㎡的西部中心城B片区，更有最高卖4.6万/㎡的航空新城。
不得不说，金湾近年来的房价是变幻莫测，想买金湾的置业者，还需且看且珍惜了。
| 项目 | 均价（元/㎡） | 在售产品 |
碧桂园·华发 | 26000- | 88-125㎡三四房 |
| 万科海上城市 | 28000 | 65-108㎡二至四房 |
龙湖龙光首开 | 28000 | 150-177㎡叠拼 |
| 德泰华庭 | 23000 | 77-123㎡二至四房 |
| 龙光·玖誉湾 | 28000 | 90-118㎡三四房 |
| 九洲保利天和 | 27500 | 81-173㎡二至四房 |
碧桂园·华发 | 28500 | 206㎡四房 |
| 鹏瑞·金玥湾 | 40000 | 143-190㎡三四房 |
| 中海十里观澜 | 34000 | 103-129㎡四房 |
| 鹏瑞·海玥湾 | 35000 | 143-169㎡三四房 |
卓越·旭辉 | 28000 | 79-92㎡三房 |
| 崇峰壹号院 | 46000 | 178-188㎡大平层 |
| 粤海拾桂府 | 29000 | 90-126㎡三至四房 |
| 珠光新城 | 13500 | 138-160㎡三四房 |
| 碧桂园·珑悦 | 19600 | 88-105㎡三房 |
| 城市博客公馆 | 24000 | 24-58㎡一二房 |
| 奥园展科花园 | 17500 | 83-115㎡三房 |
| 涛鸿·金涛华府 | 17000 | 86-122㎡三四房 |
| 旭日海岸 | 23000 | 32-121㎡一至四房 |
| 西湖怡景园 | 17000 | 85-97㎡三四房 |
| 天庆·晋海岸 | 16000 | 74-150㎡二至四房 |
| 中铁金海澜庭 | 16000 | 75-99㎡二三房 |
| 怡景豪庭 | 22000 | 99-116㎡二三房 |
| 畔山御海 | 16800 | 101-176㎡三四房 |
| 奥园天悦湾 | 21000 | 88-128㎡三至四房 |
中国铁建 | 26500 | 98-129㎡三四房 |
| 金湾宝龙城 | 25000 | 91-126㎡三四房 |
| 融创云水观棠 | 28000 | 80-129㎡三四房 |
| 方圆·月岛首府 | 14000 | 99-142㎡三四房 |
| 平沙九号广场 | 12500 | 35-112㎡一至三房 |
| 海泉湾时光序 | 14500 | 65-125㎡一至三房 |
佳兆业 | 10300 | 75-90㎡二三房 |
| 京华假日湾 | 11500 | 86-180㎡二至四房 |
| 天誉·珠海湾 | 12000 | 81-92㎡两房 |
保利碧桂园 | 12000 | 94-121㎡三四房 |
华发碧桂园 | 30000 | 93-138㎡ |
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楼盘：绝了！珠海还有如此宝藏盘