短短半年，唐家半岛一二手倒挂？！新盘吹风4万/平！
你知道吗？唐家半岛新盘上新，吹风4万/平！
靠山面海，高知产业汇聚，区域吸引了不少置业者居住于此，而今年以来，这个片区更是发生一二手房价倒挂的现象。
市场风向，明显转变。
| 唐家半岛航拍
今天，我们就来综合分析一下，这个神奇的板块——唐家半岛。
一手断供，二手乘势涨价
唐家半岛，如今区域一手价格已经坐稳“3”字头，其中还有别墅单位达到了7万/㎡。
| 数据来源：贝壳找房
价格高涨是一方面，经过早一轮的消耗，片区还存在的一个情况就是：新房货源十分紧张。目前在售的平层项目仅仅有4个，要么多数处于清盘状态，要么就是大面积户型。
能够在区域站住脚步的置业者，可以说非富则贵。
或许正是因为一手市场的“断供”，造就了区域二手房的“热闹”。
今年以来，唐家半岛大部分二手挂牌价明显上涨，最高涨幅达到了6346元/㎡，为格力海岸三期项目，其余项目涨幅也在1500元/㎡以上。（数据来源：安居客）
从挂牌价来看，唐家半岛二手市场确实令人大吃一惊，那么实际成交又如何？
据链家数据显示，片区二手成交价在3万/㎡以上的有不少，个别房源成交单价能够超过3.8万/㎡。
如此看来，尽管二手成交价不如挂牌价夸张，但是对比区域一手房价，已经是出现一二手房价倒挂的现象。
新盘有可期，宅地趋饱和
一二手倒挂，意味着购房者更难选择，那新房断供的现象能否在未来打破？格力海岸6期项目将是答案。
据房姐了解，格力海岸全新6期即将推出，推出建面约57-114㎡的二至三房，涵盖21种丰富户型。
| 格力海岸鸟瞰图
不仅如此，项目传承格力“两代居”理念，户型灵活组合后面积能提升至130-180㎡。
| 组合示意
房姐在项目现场了解到，未来将首推1栋，包括约57-106㎡户型，6期项目预计明年年底可以交楼。
| 格力海岸航拍
价格方面，目前吹风价约40000元/㎡，未来开盘将会有折扣。
从户型图来看，57㎡两房户型可以说是十分吸睛。入户左侧就是厨房，采用U型设计，并且餐厅紧邻厨房，可以做成小两房。
| 建面约57㎡户型图
在其他项目售完无补的情况下，格力海岸6期，将备受市场关注。
此外，需要注意的是，在今年珠海供地计划中，唐家半岛将有1宗宅地出让，供地面积0.967353公顷，合计约9674㎡。
从地理位置来看，该地块位于前环片区山海路西前岛环路南，就在泰盈玖悦湾附近。不过目前地块仍未有挂拍，且篇幅不大，未来入市，对市场影响亦不会太大。
配套日渐完善，改善客来了
看完市场方面，我们来谈点轻松的，目前唐家半岛配套建设如何？
首先来科普一下，唐家半岛定位为集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体的滨海新城区。
| 唐家半岛实景
如今区域配套发展是日渐成熟，在交通方面，通过情侣北路接驳港湾大道可通达主城。
未来还有兴业快线的加持，据珠海交通消息，兴业快线（北段）合并段主洞开挖施工已接近尾声。
| 兴业快线北段实拍（摄于今年1月）
另外，预计今年底建成的唐家港码头，则为珠海、深圳联通开辟新航线。
商业方面，目前已经运营的有仁恒里商业街，格力海岸Coast Park等，可满足板块休闲娱乐基本需求，未来还将有格力海岸7期商业社区。
| 格力海岸Coast Park航拍
教育方面，唐家小学、中山大学附属小学（后环校区）、中山大学附属小学（前环校区）、中山大学附属中学等均已投入使用，在建的前环小学预计今年9月投入使用。
| 中山大学珠海校区实景
房姐早前致电教育局了解得知，前环小学将有可能是“借校办学”，届时将借用中山大学附属小学（前环校区）的教学楼。
从现场来看，前环小学仅有小部分楼体出地面，项目整体还是以黄土为主，因此“借校办学”是大有可能。
| 前环小学实拍
置业建议：
1、自住
从区域现状来看，想要在唐家半岛上车，无论是一手或二手，已经是存在一定门槛。
一手市场，在售新盘不多，且多数为大面积，上车需要有足够的资金。
二手市场，业主惜售、反价不卖等现象是有所存在的，适合大众家庭的90-100㎡三房户型是少之又少，并且此类户型二手价格接近或超越一手价格。
不过，也不是没有机会，不妨等一等格力海岸6期，尽管“4”字头价格有所“吓人”，但胜在户型可选性较多，低总价也能在唐家半岛上车。
2、投资
作为富人区的投资客，首先要求自然是财力相当，毕竟坐的是“豪华大巴”。
至于房价上升空间，还是有的，但是要做好放长线钓大鱼的准备。因为新盘入市的冲击，仍需时日，并且区域宅地已经趋于饱和，新盘出现的机会不多。
对于唐家半岛你又有何见解呢？大可在评论区留言，与大家一起分享。最后，来个小调查，唐家半岛新盘入市若超过4万/平，你还会选择吗？
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交通：高栏港⇋香洲=30分钟！