悄悄地，湾仔有盘卖破5万/平！

近日，房姐群里有粉丝咨询位于南湾片区的双瑞藏珑湾花园项目如何？目前售价多少？是否可以入手？

为此，房姐特意来到双瑞藏珑湾花园现场实探。

项目动态：

1、项目在售4、5、6栋。

2、4栋均价4.2万/平，5栋均价4.3万/平，6栋均价5.3万/平。

3、即将加推二期3栋。

【基本信息】

总占地约3.4万平，共6栋住宅

双瑞藏珑湾花园，位于南湾南路，与港珠澳大桥上桥点相近，周边楼盘有华发峰景湾、天一居、碧桂园濠月湾等。

项目总占地面积约3.4万平 ，总建筑面积约9.3万平，由6栋高层及超高层住宅组成，其中4、5栋高47层，三梯六户设计；6栋高31层，两梯四户设计。

容积率3.8，绿化率35%，停车位1322个，物业为双瑞物业管理。

| 项目沙盘图

据介绍，该项目架空层高9米，将打造成泛会所，这在主城区较为罕见。

产品方面，该项目主力户型为80-213平，大小户型都有，可满足不同阶层客户需求，精装交付。据了解，双瑞藏珑湾花园分两期开发，一期为4、5、6栋，二期为1、2、3栋。

据项目销售介绍，目前项目在售的是一期4、5、6栋，4、5栋只剩一些尾货，要么在顶层，要么在底层。6栋95平三房已售罄，只剩125-140平三至四房。

| 销控榜

【价格】

均价最低4.2万/平，最高5.3万/平

价格方面，双瑞藏珑湾花园每栋价格各不相同，据销售介绍，目前4、5栋已进入清盘阶段，货量不多，4栋均价4.2万/平，5栋均价4.3万/平。

而6栋作为江景楼王，且目前在售的都是大户型，所以均价在5.3万/平左右，要比4、5栋高出了近1万/平。

折扣方面，4、5栋按揭客户直接按照备案价来卖，无任何优惠；一次性客户可以享受99折优惠。

以4栋4706房112平三房两厅两卫为例，按揭客户的话，总价4782967元，单价42610元/平，首付三成1442967元，贷款334万，月供19597元/平；

一次性客户的话，总价4782967元，单价42610元/平，享受折扣后，总价4735137元，单价42184元/平。

如果预算不够的话，80平两房单位也不失为一种选择。以4栋3008房80平两厅两卫为例，按揭客户的话，总价3400037元，单价42263元/平，首付三成1020037元，贷款238万，月供13964元/平。

一次性客户的话，总价3400037元，单价42263元/平，享受折扣后，总价3366037元，单价41840元/平。

而6栋按揭客户可以享受99折优惠，一次性客户享受98折优惠。虽然有折扣，按照均价5.3万/平来计算，按揭客户也才少了530元/平。

从备案价来看，6栋房源单价最高的是3001房，产品为213平单位，单价6.2万/平，总价1328万元。

据克而瑞数据显示，双瑞藏珑湾花园自2019年12月至2021年6月以来，共网签了345套，成交均价最高40208元/平。

【周边价格】

有二手房成交高达3.8万/平

那么，双瑞藏珑湾花园与周边楼盘相较，价格是高了还是低了？

据了解，目前该项目周边在售的多以次新房为主，有碧桂园濠月湾、濠江丽景苑、佳兆业水岸华都、鸿景花园等。

从价格来看，价格最高的是碧桂园濠月湾，均价4万/平，其次为佳兆业水岸华都，为3万/平，最低的是鸿景花园，为1.8万/平。

项目	报价 （万/平）	楼龄 （年）
碧桂园濠月湾	4	3
佳兆业水岸华都	3	/
濠江丽景苑	2.5	4
鸿景花园	1.8	29
| 数据来源：安居客 整理时间：2021年6月15日

值得一提的是，目前碧桂园濠月湾挂牌价最高达4.8万/平。一套建面约117平的三房两厅两卫单位总价约560万，折合单价47864元/平。

| 来源链家

同样，与双瑞藏珑湾花园相邻的佳兆业水岸华都挂牌价也不低，据链家显示，目前该项目挂牌价已突破3.9万/平，挂牌价比均价高了近9000元/平。

| 来源链家

可以看出，该片区除了一手房贵外，二手房价格也不菲，一些优质的次新房挂牌价都在3.5万/平以上。

不过，在成交方面，该片区二手房成交价最高约3.8万/平，皆为华发峰景湾项目。

| 成交纪录，来源链家

【产品】

最小80平两房，最大140平四房

产品方面，据了解，目前双瑞藏珑湾花园在售的是95-140平的三至四房，精装交付。

4栋01/02户型为95平三房，03户型为125平四房，04/05户型为80平两房，06户型为112平三房；5栋01/02户型为95平三房，03/06户型为112平三房，04/05户型为80平两房。

6栋01/02户型为95平三房，03户型为125平三房，04户型为140平四房。

| 80-140平二至四房户型图，左右滑动查看

从实踩板房来看，每个户型都比较方正，合理安排。

以95平三房两厅两卫为例，格局方正，动静分区。

| 95平三房两厅两卫户型图

站在阳台上可看到前山河、澳门等景观，视野开阔。

| 阳台景观

两个洗漱间均为干湿分离设计，避免了同时使用所带来的尴尬问题。

| 洗手间

三个卧室均可以看到河景，与阳台同属一侧。

| 卧室

餐客厅以及阳台连接在一起，面宽约3.6米。采光、通风方面可以做到极佳。

| 餐客厅

【评价】

周边配套完善，门口可达港澳

双瑞藏珑湾花园，位于香洲区南湾南路，属湾仔核心位置，周边配套完善。

| 区位图

交通方面，项目门口就是珠三角环线（港珠澳大桥）上桥点，另外，不远处还有湾仔口岸、珠机城轨湾仔站等，可直接达市区、港澳等地。

教育方面，项目对面便是公立学校湾仔中学，不远处还有鸿景小学、新源幼儿园等。

商业方面，项目经南湾南路可直接到南屏华发商都、海印又一城等商业综合体。

总的来说，双瑞藏珑湾花园还是不错的。那么，大家觉得这个项目如何？不妨与房姐讨论讨论。

—往期精彩—

交通：高栏港⇋香洲=30分钟！

区域：保十琴，不横盘了！

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