一直以来，航空新城都是热烈讨论的对象。
房价由不破万，到3字头，到有盘捅破4万天花板，曾经刚需不用踮脚都够得着，如今，200多万预算都不能挑挑拣拣了。
作为全珠海房价变化最大的板块之一，索性，这一次就讲讲航空新城。
丨航空新城
本文共有5个部分，阅读时间约15分钟。
01. 板块点评
02. 目前情况
03. 房价分析
04. 新盘点评
05. 买房建议
01.板块点评
房姐决定，先从“科普”知识开始。
很多买家不清楚航空新城的范围，实际上，我们平时所说的“航空新城”，大多指“航空新城核心区”，即由机场东路、金湖大道、双湖路、中心河围合的区域，面积约3.8平方公里，中心河以南（高尔夫&西湖片区），则是航空新城南拓区。
整体而言，即使是“非核心区”，但由于位置邻近，配套实则共享，具体划分不用太考究。
说回航空新城（以下均指“航空新城核心区”），2013年8月，航空新城正式启动建设，定位为“金湾区综合服务中心(片区中心)和珠海市的生态宜居示范区”，未来，控制人口容量约9.5万人。
为了符合这一“身份”，板块规划的配套，同样侧重居住属性。
囊括市民艺术中心、公共文化中心、国际商务中心、产业服务中心、金湾华发商都、展览馆、图书馆、星级酒店、学校、邻里中心、市政公园等，实现文化、商业、休闲、娱乐配套全覆盖。
丨航空新城部分用地规划
相比总部基地、产业中心、交通枢纽等恢弘定位和规划，航空新城胜在多元、高端又实在，宜居性上，毋庸置疑。
02.目前情况
“三年大开发，五年核心区基本建成，十年片区中心成规模”，是航空新城的建设目标。
如今，经过8年时间，航空新城已慢慢“城”熟：
据珠海中原数据显示，2014年，金湾均价为8252.05元/平，到了2020年，房价涨至18991.39元/平，涨幅130.14%，全市第一。说明：价格高开的崇峰壹号院比较特殊，因此并未纳入统计范围。
从上表可知，2014年以前，航空新城房价与金湾全区价格无异，均不破万。到了2014年，保利香槟国际、时代山湖海均价也仅维持在1万/平上下。2016年开始入市的新盘，价格飙至1.5-1.85万/平，均价比金湾区高出2000-5000元/平。2018-2019年，板块均价突破2万大关，新盘齐齐刷新至2.5万/平，此时，全区均价也仅1.6-1.8万/平，整个航空新城，均价比全区要高出7000-9000元/平。截至2020年，中海、鹏瑞项目入市，航空新城破3万/平，对比2020年全区约1.9万/平的均价，高出约1万/平。7年时间，房价差距不断拉大，航空新城涨幅达190%，已遥遥领先于全区约130%的涨幅，对比珠海全市59.86%的涨幅，更占尽上风，“钱”景十足。据安居客数据和房姐监测发现，对比2020年7月，航空新城房价均有不同程度上涨，最高涨幅约6000元/平。值得一提的是，以上项目中，时代山湖海、保利香槟国际、中海左岸岚庭、保利时代为片区二手房源的供应主力，均价都低于27000元/平。但从这四个小区最近成交的房源来看，实际成交价与挂牌价相当，部分成交价甚至高出小区均价。（数据来源：贝壳平台）房价一路高歌，市场承接力强劲，归功于近年来，航空新城配套逐渐兑现，变化肉眼可见↓2019年10月，金湾区图书馆建成并投用，同年，市民服务中心正式建成。至于教育，近年来，广东实验中学金湾学校附属初中、航空新城小学南校区、北校区相继投用，教育短板逐渐补齐，教育水平不断提升，自然吸引买家扎根。去年底通车的洪鹤大桥，也是航空新城的一大重磅利好。此前，航空新城去往主城区，唯一的通道是经珠海大桥走珠海大道，洪鹤大桥的开通，直接打破了这种交通困境。
且大桥对接的是横琴自贸区，要知道，横琴土地开发殆尽，寸土寸金，5月成交均价已达52197元/平（数据来源：珠海中原），两地一桥相通后，对航空新城而言，可享受外溢利好。目前，板块内在售新盘不多，想入手的买家，可关注近期入市的华发碧桂园滨海半岛、卓越旭辉江屿海，以及即将面世的粤海拾桂府、华发天茂国际半岛。华发碧桂园滨海半岛均价2.96万/平，在售92-138平户型，高层可瞰海，但近大马路，需防噪音。至于另外的三个楼盘，无论位置还是入市时间都相近，房姐经实探后，带来最新动态和买房建议。项目共8栋住宅，10栋已售罄，2栋剩下天地层，均价2.9-3万/平。接下来，即将加推的是3栋平层、5栋复式，据销售介绍，目前先推哪一栋还不清楚，要看哪一栋的预售证先批下来。说说项目的整体情况，小区两梯六户、人车分流，配建有游泳池、邻里中心，门口有公车站，一层是架空层，将打造为多功能区，生活便利。另外一大优势，是小区正门就是金湾华发商都，十分便利，届时，华发商都开业运营，商场车库的出入口并不在靠近小区正门的一侧，因此不用过分担心车流拥堵情况。2栋是小区楼间距最宽的一栋，但剩下天地层，且低楼层靠近游泳池，夏天可能会比较吵。至于此次推出的3栋，位置不靠近金河东路，噪音问题不用担心，价格方面，销售表示相对于首次开盘，会有所上调。户型方面，为79平、89平、92平三房，89平卧室、阳台连通，92平客餐厅为横厅设计。整体而言，面积段不大，但又是3房，适合首付预算不高的买家。况且项目精装交付，厨房用的是方太的产品，配备大槽盆、凉霸。比较贴心的是，厨房预留的冰箱位，目测确实能够放下双开门冰箱，推拉移门还是上悬式，滑道在门扇顶部，不贴地，方便地面清洁。粤海拾桂府是粤海地产在珠海的首个项目，目前还没有开盘，首推3栋板楼、4栋塔楼，3栋板楼共11层，为90平、109平、126平三个板式对流户型，均价跟卓越旭辉江屿海差不多。值得一提的是，这个面积段的板楼，在片区比较罕见，一梯两户，共20户，酒店式入户大堂，一楼是架空层，体验感上更舒适。装修方面，厨房用的是西门子燃气灶，凉霸、抽拉式水龙头、大槽盆都“到位”。略有欠缺的是整个小区被市政道路划分为三块，比较分散，游泳池不大，其它配套在其余楼栋，相距较远。项目样板间预计下周开放，项目总栋数23栋，首推5栋和19栋，5栋是塔楼，只有128平4房户型，19栋有三个户型，为89平、98平、109平。整个小区，最大的优势是位置，南面中心河湿地公园，可以说是公园上盖，但是小区配套不足，游泳池、健身房等都没有，主要打造园林。据销售介绍，此次推出的楼栋，都是位置最好的，5栋和19栋皆不靠马路，位于园心。5栋板楼南望一线河景，北看中央园景，19栋楼间距大，位于园区中央，高层可瞰河景和海景。
此外，项目配建商业，为红星美凯龙商业中心，小区旁就是天茂领航湾配建的12班公立幼儿园、36班公立小学，上学很方便。至于项目价格还没有出，但据销售透露，作为华发的豪宅项目，华发天茂国际半岛偏改善性质，因此价格会比以上两盘都稍高些。
如果是自住的话，根据航空新城现在的配套情况，买家资金允许的前提下，大可放心购买新房，况且此次推出的几大新盘，位置都不俗，产品各有亮点。倘若资金不够充裕，对于小区品质要求没那么高的，可以选择二手房。一来，二手房和新房价差颇大，总价200万，二手房还有得选，但新房肯定够不着。二来，整个航空新城并不大，市政公共配套可以说是共享的，包括目前的广东实验中学金湾学校附属初中、航空新城小学，整个核心区都在学区范围内。未来，即使新学校陆续落成，学校师资也会有所保证，且有二手房供应的片区，都在以上两所学校周边，被划出去的可能性并不大。（学区猜测，仅供参考）一是选择人气旺的大型社区，毕竟各大配套还在建设中，楼下有底商的小区，生活会方便很多。二是二手小区也存在分化，小区物业管理、户型、配套等差异大，“质素”参差不齐，买家需要“货比三家”。想要投资的买家，目前航空新城配套逐渐起来，利润空间不大，但还有成长性。选标的，首先，要选择靠近大型商圈、学校周边的楼盘，有商业、学校加持，物业会更保值，增值速度也会更快。其次，要注重房子的“品质”，比如尽量选择南向采光、格局方正、中高楼层、景观视野好的房子，特别是望河、瞰海头排等此类占据稀缺资源的房子，属于不可再生资产，溢价能力更强。最后，是房价波动较大的特殊盘，如崇峰壹号院，2018年底开盘，推出178平、188平大平层以及310平复式，均价就达3.4万/平。这类大平层、大复式，总价高，比较适合自住和收藏，入手这类资产，要做好长期持有的准备。好了，关于航空新城，如果你还有想探讨的内容，我们评论区见~
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