惊了！航空新城豪宅盘，单价已达4.6万/平？

Original 小侨珠海房姐 2022-12-01

最贵4.6万/平！航空新城房价捅破天花板了？

近日房姐收到粉丝留言，崇峰壹号院卖到4.6万/平了，值得买吗？

房姐查询了搜狐焦点网站，自今年4月起，崇峰壹号院均价调至4.6万/㎡，也从销售那里得到证实，“这的确是目前均价”。

|截图自搜狐焦点

4.6万/㎡！已是赶超香洲，比肩横琴了！

那么问题来了——卖这个价位，它究竟凭什么？今天，房姐就和大家聊一聊。

最高楼面单价，有着“高调”的出身

崇峰壹号院，定位航空新城豪宅标杆项目，房价一直位列区域榜首。

毕竟，“高调”的出身，注定它将“与众不同”。

2016年7月15日，崇峰以总价33.4亿元，楼面单价19050元/㎡，拿下金湾航空城住宅用地，溢价率382.28%，一举赶超市区和横琴，成为当时珠海“单价最高”的地块。

|图源自崇峰壹号院公众号

当时，珠海主城区最高楼面价17600元/㎡，横琴最高楼面价18400元/㎡。业界纷纷坦言，19050元/㎡的楼面单价，房价需要卖到4万/平才可以支撑。

一石激起千层浪，周边各大楼盘纷纷借势调价。当时航空新城房价1.5万/㎡左右，迎着这股东风，封盘、涨价……动作迅猛，一气呵成，有的直接刺破2万/㎡。

可见影响之大，时至今日，崇峰项目依然是航空新城的价格标杆。

高价位入市，两年网签210套

那么，如此高的地价，项目会以什么价位开盘，则成为大家关注的焦点。

2018年11月30日，崇峰壹号院终于正式开盘，均价3.4万/㎡，据说带8000元/㎡的精装修标准。

首推3A栋71套单位，以及6栋68套单位，产品面积为178㎡、188㎡大平层以及310㎡复式。

房姐算了一下，以最小面积178㎡的为例，入手门槛至少要600万。

合富研究院数据显示，2018年10月航空新城区域均价约2.4万/㎡，崇峰以高出市场均价1万/㎡的价格开盘，可谓刷爆眼球。

|项目沙盘

不过当时板块内在售新盘并不多，九洲保利天和均价2.5万/㎡，中海左岸岚庭、龙光玖龙府等均已售罄，碧桂园华发滨海天际即将入市，板块整体处于缺货状态。

那么，崇峰壹号院以高价位入市，市场又是否买单？

房姐查阅了珠海市房地产交易监管平台，截至2021年6月8日，崇峰壹号院共获批6张预售证，可销售房源共计584套。

其中2018年136套、2019年122套、2020年204套，2021年6月8日新增122套。

|截图自珠海市房地产交易监管平台

据珠海市商品房预（销）售专网数据，2019年崇峰壹号院网签套数107套，2020年网签套数103套，2021年截至6月9日网签22套，项目共计网签套数达232套。

也就是说，项目584套获批预售证的房源中，已网签232套，还有超过一半数量的房源未网签。

而据房姐了解，项目总户数达887套，即还剩余300套左右的房源未拿到预售证。

整体来看，库存量并不小。

单价4.6万/平，赶超主城仅次横琴

来看价格，项目自开盘以来，均价一直维持在3.4-3.5万/㎡之间，而自今年以来涨至4.6万/㎡，令人咋舌。

合富研究院数据显示，5月珠海主城中心区成交均价约3.6万/㎡，横琴约5.2万/㎡。换而言之，崇峰壹号院目前均价已超越主城区，仅次于横琴。

|5月珠海各片区成交均价

据了解，目前在售1栋和13A栋，户型为178㎡、188㎡大平层。据透露，项目预计这个月会出折扣，折后均价3.7-3.8万/㎡，相对4.6万/㎡的价格来说，着实优惠了不少。

总体而言，如果按照楼面价来看，以目前单价计算，利润空间的确不大。但如果与主城区豪宅项目相比，优势如何，就只能见仁见智了。

|航空新城城市界面

纵观整个航空新城，配套落成利好兑现，城市界面不断刷新，板块价值更是水涨船高。

目前在售项目均价在28000-46000元/㎡之间，其中崇峰壹号院以46000元/㎡位居榜首，鹏瑞·海玥湾也冲上4字头，整体来看多盘“坐2望3”，整个板块更有全面越过3万之势。