次新房1万/平有成交！又一临珠板块杀出！珠海刚需，该买吗？
由于地域的缘由，两座城市相邻的片区可能会出现一种情况：一路之隔，两个区域的房价截然不同，中山坦洲、珠海就是典型的例子。
那除去坦洲，珠海、中山两城还有类似的“故事”吗？与北围相近的南朗，也是其中之一。
| 南朗市场
近日房姐实探南朗锦绣海湾城周边二手市场，发现了这里可谓是刚需一族的“天堂”。
价差明显
刚需可入手
从珠海北围雅居乐国际花园驾车出发，用时仅5分钟，就来到中山南朗的锦绣海湾城。
来到现场，中介们向房姐表示：今年以来，区域二手房楼价有所上涨，不过楼龄较新的项目更为吃香，其中锦绣海湾城7期涨幅达到了1000元/㎡。
事实也是如此，据安居客二手房数据显示，锦绣海湾城7期二手价格，从今年1月的12951元/㎡，6月份涨到了13965元/㎡，涨价1014元/㎡。
| 锦绣海湾城周边二手房报价 数据来源：安居客 整理：珠海房姐 | |||
| 项目 | 1月均价 | 6月均价 | 涨幅 |
| 锦绣海湾城一二期 | 18553 | 22204 | 3651↑ |
| 锦绣海湾城六期 | 12664 | 13410 | 746↑ |
| 锦绣海湾城七期 | 12951 | 13965 | 1014↑ |
雅居乐 | 12901 | 13717 | 816↑ |
| 名爵观园 | 18779 | 20148 | 1369↑ |
另外，目前周边在售的二手住宅并不多，有锦绣海湾城6期、雅居乐山海郡等项目，二手均价分别为13391元/㎡、13700元/㎡。（数据来源：安居客）
随后，房姐在中介带领下，实探了一套位于锦绣海湾城6期中间楼层的127㎡三房两厅两卫户型。
主人房空间十分阔绰，带有一个L型的大飘窗，独立卫生间使得主人私密性得以保证。
| 户型实拍
而厨房部分，业主选择将生活阳台封闭起来，使整个厨房更大，使用空间也更多。
| 户型实拍
另外客厅正对小区游泳池、园林，无遮挡，足够的采光，使客厅看起来更广宽明亮。
| 户型实拍
房姐看完之后，整体而言，项目户型及小区环境的确是不错的，性价比较高，总价160万，单价约12608元/㎡，就能买到127㎡的大三房户型。
中介小哥也表示，锦绣海湾城是比较宜居，小区每一期项目，基本都会自带一个幼儿园配套，不少业主买这里，方便小朋友上幼儿园，周边钱大妈等商业，也能够满足业主买菜的需求。
| 小区园林实拍
除了自住，也有香港、深圳等城市的置业者买来投资，毕竟未来这边是深中通道的落脚点，又靠近珠海北围，升值潜力还是有的，但是涨价不会过于“猛烈”。
价格为王
片区二手成交客观
面对这样“美丽”的价格，市场成交又如何？
从链家数据可见，锦绣海湾城6期近乎是每隔3-4天，就能成交一套，在过去90天里，共成交了21套单位。
项目7期就更受欢迎，在过去90天里，共成交了29套单位；最为火热的是雅居乐山海郡，在过去90天里，共成交了40套单位。
可以见到，得益于价格的优势，周边二手市场成交是比较活跃的。
另外房姐还发现到，相比平层住宅“温柔”涨价，锦绣海湾城的别墅单位涨价可是迅猛。
据安居客网站数据得知，锦绣海湾城一二期别墅单位，均价从今年1月18553元/㎡，涨到了22012元/㎡。
| 安居客数据截图
中介就解释道，因为别墅单位本身一手售价就要相对高一些，加上居住性相比平层也更加舒适，因此价格要高一些，但并不是全部单位如此。
翻看链家成交数据后，也是证实了说法，锦绣海湾城一期二期成交的价格中，仅有个别一套能够突破2万/㎡，正常水平大约在1.8-1.9万/㎡之间。
| 链家数据截图
可以见到，锦绣海湾城涨价接近2万/㎡的，更多是体现在别墅单位，而不是普遍的平层住宅。
价差1.1万/㎡
买北围？还是买南朗？
不过，无可否认的是，无论别墅还是平层，价格都是十分亲民的。
这时，又来到了老生常谈的一个问题：面对南朗一手1.9万/㎡、二手1.4万/㎡，和北围3万/㎡，你会买哪里？
我们不妨先来看看两者各自的优缺点。
南朗方面，最直观的优势，就在于价格，一手1.9万/㎡的单价，与北围3万/㎡的价格，价差已经是达到1.1万/㎡，而且南朗还有1.4万/㎡的二手次新楼选择。
劣势就在于，南朗生活配套较为缺乏，并且周边交通路网相对不是那么完善。
北围方面，作为产城一体化的低碳新城，片区配套是一样都不落下，有着比较明朗的未来。
交通配套：通过珠海北站、广珠城轨联通广州，金琴快线直达香洲横琴。
教育、商业：北围宝龙城已经动工，大德世贸广场即将落成，区域还规划有17所学校，其中礼和小学已开学，礼和中学已动工建设，教育配套逐渐齐全。
但价格偏高，区域均价基本已经达到3万/㎡的水平。
至于关注最高的深中通道，房姐就认为见仁见智，用最简单的方法来计算，假设从锦绣海湾城出发，到深中通道落脚点马鞍岛，需要45分钟，那从北围出发，是否也只需要在这基础上加5分钟，即可达到。
此外，规划中的深珠通道，亦是珠海北楼价走势爆发性因素。但存在不确定性。
写到最后，房姐用一句古语总结：鱼与熊掌不可兼得。
在置业时，选择价格为王的，生活环境及配套自然就会有所落后，选择价格高的，也是物有所值，一分钱一分货。
对于买房这件事，最重要的是量力而行，看菜吃饭才是真道理。
最后，中山和珠海，你会怎么选呢？
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