42盘涨势被扒出！湖心路PK航空新城，谁赢谁输
买房如何选？考验的是认知和眼光。
最近五年，珠海一手住宅成交均价从16575元/㎡，上涨到26953元/㎡，累计涨幅62.6%，增速并不算高，但如果能选对板块，选对项目，涨幅则能翻番，成功跑赢大市。
先从一组供求比数据，来了解市场的基本面。
克而瑞数据显示，2017年珠海一手住宅供应面积733万㎡，成交面积166万㎡，供求比为近5年最高，达到4.42，而从2018年开始，供应锐减，供求比下降到1字头。
到了今年4月份，市场供求比仅0.54，通俗一点讲就是“两个人抢一套房”。
| 时间 | 供应面积 (万㎡) | 成交面积 (万㎡) | 供求比 |
| 2016年 | 426 | 501 | 0.85 |
| 2017年 | 733 | 166 | 4.42 |
| 2018年 | 356 | 195 | 1.82 |
| 2019年 | 552 | 444 | 1.24 |
| 2020年 | 461 | 354 | 1.3 |
2021年 1-4月 | 92 | 171 | 0.54 |
|近五年珠海一手住宅供求比数据
然而，除了“买不到”，还有“买不起”。
过去五年，珠海各行政区域中，金湾区涨幅最强，2016年金湾区房价11190元/㎡，到了2021年则为20756元/㎡，5年涨幅85.49%，“最热板块”当之无愧了。
横琴涨幅尽管是全市最低，但也上涨30.94%，而香洲区、斗门区涨幅在50%左右，相对来说都是“稳中有升”。
当然，这是各区大盘数据，具体拆分到板块，数据更是惊人，也不乏“有人欢喜有人忧”。
作为当红板块，金湾斗门关注度颇高，2016年两个片区价差不到一千元/㎡，而经过5年的发展，两区房价价差破五千元/㎡，差距明显拉开。
| 区域 | 2016年房价 | 2021年房价 |
| 金湾 | 11190元/㎡ | 20756 |
| 斗门 | 10465元/㎡ | 15583 |
| 价差 | 725元/㎡ | 5173元/㎡ |
如今金湾航空新城多盘刺破3万，斗门湖心路片区也在提速，具体个盘涨幅情况如何？房姐带你扒一扒。
航空新城
众所周知，二手往往更能反应真实的市场。
炙手可热的金湾航空新城，让众多买家趋之若鹜，2011年，时代山湖海与保利香槟国际相继开盘，均价低于“万字头”。
十年过去，如今二手挂牌2万+，涨幅纷纷突破100%，时代山湖海涨幅122%位列榜首。
中海左岸岚庭2016年开盘价15000元/㎡，如今二手挂牌25819元/㎡，5年涨幅72%，而保利时代5年涨幅也达到53%。
可见，提前占位航空新城的业主，已是纷纷赢在起跑线上。
| 航空新城二手房在售情况 | |||
| 楼盘 | 开盘价格 （元/㎡) | 目前价格 (元/㎡） | 涨幅情况 |
时代 山湖海 | 9800 2011年开盘 | 21797 二手挂牌 | 10年 涨幅122% |
保利 香槟国际 | 9800 2011年开盘 | 20416 二手挂牌 | 10年 涨幅108% |
| 保利时代 | 14800 2016年开盘 | 22667 二手挂牌 | 5年 涨幅53% |
中海 左岸岚庭 | 15000 2016年开盘 | 25819 二手挂牌 | 5年 涨幅72% |
龙光 玖龙府 | 18500 2016年开盘 | 24078 二手挂牌 | 5年 涨幅30% |
数据来源：搜狐焦点、链家 数据仅供参考，如有错漏欢迎指正 |
一手楼盘方面，如今航空新城多盘步入3万+。
房姐统计了在今年之前开盘的楼盘，几乎都出现不同程度的涨价。其中鹏瑞·金玥湾去年开盘27000元/㎡，目前均价34000元/㎡，一年涨幅26%。
此外，崇峰壹号院3年涨幅35%，中航花园4年涨幅25%，龙光玖誉湾、中海十里观澜等均出现不同程度价格上涨，板块更有全面越过3万之势。
最大的推动因素，当属板块的高起点规划和利好相继兑现。
| 航空新城一手房在售情况 | |||
| 楼盘 | 开盘价格 （元/㎡) | 目前价格 (元/㎡） | 涨幅情况 |
| 中航花园 | 20000 2017年开盘 | 25000 一手在售 | 4年 涨幅25% |
崇峰 壹号院 | 34000 2018年开盘 | 46000 一手在售 | 3年 涨幅35% |
龙湖龙光 首开 湖城大境 | 25000 2018年开盘 | 28000 一手在售 | 3年 涨幅12% |
龙光 玖誉湾 | 25000 2019年开盘 | 28000 一手在售 | 2年 涨幅12% |
碧桂园 华发 滨海天际 | 25000 2019年开盘 | 28000 一手在售 | 2年 涨幅12% |
鹏瑞 金玥湾 | 27000 2020年开盘 | 34000 一手在售 | 1年 涨幅26% |
中海 十里观澜 | 30500 2020年开盘 | 34000 一手在售 | 1年 涨幅11% |
万科 海上城市 | 27000 2020年开盘 | 29000 一手在售 | 1年 涨幅7% |
碧桂园 海湾壹号 | 23000 2019年开盘 | 27500 一手在售 | 2年 涨幅20% |
数据来源：搜狐焦点、房姐监测 数据仅供参考，如有错漏欢迎指正 |
西城B片区
珠海西城B片区，规划为综合交通枢纽区域，从板块定位来看，实力不弱。
区域内住宅项目并不多，但二手涨幅惊人！
中珠上郡二期2013年开盘价6800元/㎡，如今二手挂牌14366元/㎡，8年涨幅达121%，实力不可小觑。
金地格林春晓开盘毛坯均价8000元/㎡，目前二手挂牌20085元/㎡，6年涨幅155%。星河传奇如今尾盘在售，不过链家二手挂牌24396元/㎡，相比开盘价上涨40%。
| 西城B片区二手房在售情况 | |||
| 楼盘 | 开盘价格 （元/㎡) | 目前价格 (元/㎡） | 涨幅情况 |
中珠上郡 二期 | 6500 2013年开盘 | 14366 二手挂牌 | 8年 涨幅121% |
永泰 假日公馆 | 6800 2013年开盘 | 11641 二手挂牌 | 8年 涨幅71% |
金地格林 春晓 | 8000 2015年开盘 | 20085 二手挂牌 | 6年 涨幅155% |
恒荣 格拉斯堡 | 8500 2015年开盘 | 14327 二手挂牌 | 6年 涨幅68% |
| 星河传奇 | 17500 2018年开盘 | 24396 二手挂牌 | 3年 涨幅40% |
数据来源：搜狐焦点、链家 数据仅供参考，如有错漏欢迎指正 |
一手楼盘方面，西城B片区在售新盘，大多是去年刚入市，因此并无明显涨幅，房价整体较为稳定。
| 西城B片区一手房在售情况 | |||
| 楼盘 | 开盘价格 （元/㎡) | 目前价格 (元/㎡） | 涨幅情况 |
金湾 宝龙城 | 22000 2020年开盘 | 25000 一手在售 | 1年 涨幅13% |
中铁建 国际城 | 25500 2020年开盘 | 26500 一手在售 | 1年 涨幅4% |
融创 云水观棠 | 26500 2020年开盘 | 26500 一手在售 | / |
奥园 展科花园 | 17500 2020年开盘 | 17500 一手在售 | / |
数据来源：搜狐焦点、房姐监测 数据仅供参考，如有错漏欢迎指正 |
湖心路片区
湖心路片区，作为主城资源外溢首站，这些年也是炙手可热。
板块内多个成熟住宅小区相继崛起，快速吸引了大量居住人口进驻，价值水涨船高。
先来看二手房情况，据统计，7年以上楼龄的二手房，涨幅均超过100%。其中从二手挂牌价来看，东方威尼斯、诚丰新园、德昌盛景、忠信春满园、金碧丽江东海岸等小区均上涨超过110%。
可见，涨幅与航空新城相比，不相上下。
但其中也有不少涨价乏力的小区，部分2016年后开盘的楼盘，表现相对逊色，成为为数不多跑输大市的项目。
| 湖心路二手房在售情况 | |||
| 楼盘 | 开盘价格 （元/㎡) | 目前价格 (元/㎡） | 涨幅情况 |
湖星 水岸华庭 | 7000 2010年开盘 | 14041 二手挂牌 | 11年 涨幅100% |
东方 威尼斯 | 5900 2010年开盘 | 12822 二手挂牌 | 11年 涨幅117% |
| 诚丰新园 | 6000 2012年开盘 | 13620 二手挂牌 | 9年 涨幅127% |
万威 森林园 | 12000 2012年开盘 | 19749 二手挂牌 | 9年 涨幅64% |
| 德昌盛景 | 6600 2012年开盘 | 14322 二手挂牌 | 9年 涨幅117% |
忠信 春满园 | 5900 2013年开盘 | 12895 二手挂牌 | 8年 涨幅118% |
| 西江月 | 8000 2012年开盘 | 12439 二手挂牌 | 8年 涨幅55% |
金碧丽江 东海岸 | 7500 2014年开盘 | 17012 二手挂牌 | 7年 涨幅127% |
时代 香海彼岸 | 9600 2015年开盘 | 16240 二手挂牌 | 6年 涨幅69% |
| 观湖半岛 | 7600 2015年开盘 | 15831 二手挂牌 | 6年 涨幅108% |
| 美湖湾 | 13600 2016年开盘 | 16409 二手挂牌 | 5年 涨幅21% |
| 藤业翠湾 | 14000 2016年开盘 | 11798 二手挂牌 | 5年 降幅16% |
奥园 香海美景 | 19000 2017年开盘 | 15923 二手挂牌 | 4年 降幅16% |
数据来源：搜狐焦点、链家 数据仅供参考，如有错漏欢迎指正 |
而在售新盘中，家和城2012年开盘价不过7100元/㎡，如今二期均价19500元/㎡，涨幅高达174%，江南岸随园6年涨幅161%，表现也是相当优秀。
而位于西城A片区的湖心金茂悦，目前售价与去年开盘价相比，1年涨幅5%，整体来说涨幅并不大，毕竟入市时间不长，价格波动不明显。
| 湖心路一手房在售情况 | |||
| 楼盘 | 开盘价格 （元/㎡) | 目前价格 (元/㎡） | 涨幅情况 |
| 五洲家园 | 8800 2013年开盘 | 23500 一手在售 | 8年 涨幅167% |
| 家和城 | 7100 2012年开盘 | 19500 一手在售 | 9年 涨幅174% |
江南岸 随园 | 8800 2015年开盘 | 23000 一手在售 | 6年 涨幅161% |
恒裕 江山汇 | 17500 2016年开盘 | 19800 一手在售 | 5年 涨幅13% |
时代 都荟大境 | 16000 2019年开盘 | 18500 一手在售 | 2年 涨幅16% |
| 建发玺园 | 20000 2019年开盘 | 20000 一手在售 | / |
湖心 金茂悦 | 18000 2020年开盘 | 19000 一手在售 | 1年 涨幅5% |
数据来源：搜狐焦点、房姐监测 数据仅供参考，如有错漏欢迎指正 |
写在最后：
回顾航空新城与湖心路两个片区的房价史，大多买了都涨了，但其实并不见得都赚了。
以涨幅最高的楼盘为例，5年前买一套100平的房子，到今天，在湖心路的可能上涨了30万，而如果在航空新城，则可能上涨了100万。
不过加上通货膨胀、工资涨幅、市场环境等成本因素，可能上涨幅度又得打折扣。可见，房价要跑赢大市，真不是一件容易的事。
那么，你家的房子，涨价了吗？评论区告诉房姐吧。
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