市区“2字头”！南湾二手成交全公开！自住必看！
近日，有网友在议论：南湾片区华发新城、华发世纪城、中信红树湾等二手房升温明显，涨幅达到2000-3000元/㎡。
| 网友讨论截图
要知道，南湾作为主城的富人区，二手房价早已坐稳3万/㎡，忽然间出现如此大涨幅，着实令人惊讶，但这一数据是否属实？
带着这样的疑问，房姐实探了南湾片区，为大家验证这一说法。
涨价不明显
“2”字头价格还有
南湾片区，随着早期的发展，如今俨然成为珠海居住氛围最为浓郁的片区之一，周边配套完善，区域二手房价既有高，也有低。
据安居客数据显示，区域二手均价约在2.6-4.5万/㎡（不计别墅单位），其中“2字头”均价为华发新城一期蓝天水岸、华发新城二期在水一方，价格分别为26087元/㎡、29515元/㎡。
房姐查看了华发新城一期蓝天水岸在安居客网站上挂出的房源，也正是如此，“2”字头价格的单位，也有不少。
| 安居客房源截图
另外，房姐将区域项目今年1月、6月的房价做了对比，发现价格涨幅最高约1000元/㎡，有华策南湾国际、华发新城六期、华发世纪城二期等三个项目，并未出现涨价2000元/㎡的现象。
华发新城周边二手房1、6月房价涨跌数据 | |||
| 项目 | 1月均 | 6月均价 | 涨跌 |
华发新城 | 25471 | 26106 | 635 |
华发新城 | 29388 | 29502 | 114 |
华发新城 | 29304 | 30111 | 807 |
华发新城 | 29210 | 29852 | 642 |
华发新城 | 30189 | 30834 | 645 |
华发新城 | 35406 | 36504 | 1098 |
| 华发世纪城一期 | 41508 | 41891 | 383 |
| 华发世纪城二期 | 31784 | 32728 | 944 |
| 华发世纪城三期 | 30717 | 30924 | 207 |
| 华发世纪城四期 | 31356 | 31565 | 209 |
华策 | 32772 | 33765 | 993 |
| 中信红树湾南区 | 44892 | 45372 | 479 |
| 中信红树湾北区 | 42737 | 42497 | -240 |
询问中介门店后得知，近期房价并未有很大的涨幅，因为区域发展是相当成熟，房价也是趋稳，没有新政策或重大事件发生，一般都不会出现过大的波动。
在实探过程中，房姐还注意到，华策南湾国际相比于区域其他项目，二手均价要更高一些，约33765元/㎡。
中介就表示，因为该项目装标要高一些，全屋采用中央空调，因此价格会相对高一些。
之后房姐看了一套南朝向约132㎡的四房两厅两卫单位，户型颇为方正，实用率也是蛮高的。
| 户型图 来源：Q房网
首先入户玄关有4.2㎡的空间，骑车爱好者放下一辆单车是完全没问题。
| 户型实拍
另外，因为南朝向的原因，尽管户型位于低楼层3楼，在下午5点时分，客厅看起来仍是较为光亮。
| 户型实拍
厨房还带有一个生活阳台，轻松放置生活杂物。
| 户型实拍
至于卧室方面，主人房空间达到24㎡，尺度相当宽阔，还带有主卫，保障了主人的私密性。
| 户型实拍
与主卧相邻的次卧，面积也足足有16㎡，放下衣柜后，空间仍显得宽松。
| 户型实拍
总体来说，居住体验感是不错的，同时价格也相对“美丽”，业主出售总价415万，单价31530元/㎡。
房源充足
自住捡笋时机来了
根据链家数据显示，现时南湾片区在售二手房存量较多，单华发新城、华发世纪城、华策南湾国际、中信红树湾这四个项目，加起来已经有1394套二手单位。
用中介的一句话来说，如果全部看完，估计得眼花缭乱。
在货量如此充足的情况下，市场出货又如何？
从链家成交数据来看，南湾片区出货量似乎并不热烈，今年1月-6月共成交71套单位，成交区域主要集中在华发新城，共成交了33套单位，接着是华发世纪城，共成交了29套单位。
尽管出货量并不多，但是个别单位还是能卖个好价钱。
其中今年5月份，华策南湾国际成交了一套约126㎡的四房，成交单价33594元/㎡，实际成交总价422万，成交周期336天，且比挂牌总价仅便宜了3万。
再有华发世纪城四期成交的一套179㎡的五房，成交单价31006元/㎡，实际成交总价555万，比挂牌总价538万还要高出17万。
中介就表示，二手房买卖本来就是你情我愿的事情，只要价格合适，户型较好，一般成交都会较快，另外也有个别买家，对单位情有独钟，即使价格贵，也是不惜重金买下。
未来还能涨？
新盘冲击或有机会
看了这么多，可以看出目前的南湾房价是比较稳定的，至于未来，片区还能涨吗？
房姐先来提醒一句，就在华策南湾国际旁，未来即将有绿景玺悦湾入市。
| 项目实拍 摄于4月
新盘的入市，都会对市场产生一定影响，一个很典型的心理：当区域冒出一个高于市场价的新盘时，周边无论是一手，或者是二手，都会跟着涨价，不涨就感觉亏了。
因此未来绿景玺悦湾的入市，或将给区域二手房带来一次涨价的机会，涨价幅度就要视乎新盘开售价格的高低了。
最后，目前的南湾二手房，并未有如网友讨论一般，涨价犀利，市场基本还是以趋稳为主基调。
想入手片区二手房的置业者，可以花点时间，多淘一淘，毕竟货量充足摆在眼前。
同时，购房二手房也是一门学问，当机立断，能够抢到心水房，但价格商量余地或不多，放长线钓大鱼，或会一不小心就等来了个“涨价”，这就要看每个人的选择了。
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