总价31.56亿！要建银行总部！华润再度落子珠海北围！

2021年北围最大项目来了！

就在今天上午，北围一宗含住宅、商业、商务、旅馆、学校等功能的超大地块成功出让，华润以总价315600万元，折合楼面价8776元/平拿下了北围21036地块。

值得注意的是，根据挂牌文件，该地块需引进一家世界知名旗下酒店以及一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部。

而此次华润的到来，也意味着，北围首个商业银行总部要来。

32亿起拍，总占地近15万平

根据公告，该地块位于高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧，周边有华发悦谷、泰盈·玖悦北岸、悦唐阁、万科第五园等项目。

| 地块位置

值得注意的是，该地块是继北站宝龙城以来，北围第二宗体量庞大的地块，总用地面积为146009.86平，总计容积率建筑面积≤359618.16平。

根据规划，该地块用途为二类居住、商业、商务、旅馆业、公园绿地、文化设施、小学、城市道路等。

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	21036/珠自然资储 2021-09
宗地面积	146009.86平
计容积率建筑面积	≤359618.16平
规划土地用途	二类居住+商业+商务+旅馆业+公园绿地+文化设施+小学+城市道路
出让年限	住宅70年；商业、商务、旅馆业40年；公园绿地、文化设施、小学、城市道路50年
建筑密度	B、C、D、E区域：一级建筑覆盖率均≤50%，二级建筑覆盖率均≤30%； F区域：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%
容积率	≤约2.46且＞1.0
绿地率	A区域：≥35%； B、C、D、E区域：均≥25%； F区域：≥30%
起始价	315600万元
起始楼面价	约8776元/平
最高限价	473400万元
封顶楼面价	约13164元/平

分10个区域开发，其中A区域功能为小学（24班），B、C、D、E、F区域功能为二类居住、商业，J区域功能为公园绿地+文化设施。

区域	功能	用地面积 （平）	计容积率 建筑面积 （平）
A区域	小学（24班）	14923.41	14923.41
B区域	二类居住 +旅馆业+商业	18655.62	74622.48
C区域	二类居住 +商务+商业	18615.75	74463
D区域	二类居住+商业	21146.04	74011.14
E区域	二类居住+商业	21146.04	74011.14
F区域	二类居住	14862.33	44586.99
G区域	城市道路	4409.81	/
H区域	城市道路	5900.41	/
I区域	城市道路	4615.90	/
J区域	公园绿地+ 文化设施	21734.55	3000

五星级酒店、银行总部基地要来

值得注意的是，根据公告，竞得人须在C区域内建设商务办公功能建筑物计容建筑面积不少于58000平。

其中甲级写字楼计容建筑面积不少于45000平，投资强度不低于人民币16000元/平（不含土地出让金；土建成本人民币10000元/平、精装成本人民币6000元/平）。

须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部（如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等），且其总资产规模不少于人民币2000亿元，年纳税额不少于人民币5亿元。

| 公告

此外，该地块的酒店式办公建筑面积13000平。商务办公功能建筑物及配套物业须自持自用，不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可整体转让（含多次转让）予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司。

引进的酒店由高新区管委会认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为：安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、宝格丽（BVLGARI）、亚特兰蒂斯（ATLANTIS）、钓鱼台美高梅（MGM）、半岛（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家)。

| 现场图

另外，在商业方面，竞得人须在B、C、D、E区域建设商业配套设施，商业功能建筑面积不少于14855.388平，建设成本不少于人民币5500元/平。

竞得人须自持商业建筑面积不少于6400平（首层和二层各3200平），仅可整体转让（含多次转让）予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司；

其余商业建筑商业首层和二层面积按6：4进行排布，采取分割出售后返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于五年，运营比例不少于剩余可售商业计容建筑面积50%。

上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。

也就是说，北围首家银行总部基地，以及又一个大型商业综合体要来了。

北围再迎来一所24班小学

另外，根据公告，该地块还需配建一所小学，规模按照24班配置，用地面积14923.41平，计容建筑面积≥14923.41平。

根据最新规划，北围片区共有6所小学。目前1所小学已投入使用，即礼和小学，新学校的到来，可使北围片区的教育资源再上一层楼。

目前北围在售的一手房有雅居乐国际花园、珠海公元九里、天地源上唐府、华发悦谷等，售价在2.7万-3.2万/平之间（数据来源搜狐焦点）。

另外，仁恒河滨花园上周也开放了销售中心及板房，预计6月底开盘。

总价超30亿项目已有3个

回顾北围土拍历史，自2016年以来，北围已经出让了25宗商住地，诞生了21个项目，其中土拍总价超30亿的已有3个。

分别为雅居乐国际花园，总价约32.91亿元，于2016年8月成交；北站宝龙城，总价32.58亿元，于2020年10月成交；华润项目，总价31.56亿元，于2021年6月9日成交。

从无到有，北围的发展肉眼可见。伴随着片区利好不断，北围不仅吸引着本地自住客，而且吸引着全国各地的投资客也纷至沓来。

尤其是在交通方面，科创北围占据交通要道，邻近广澳高速、沿海高速等核心路段。

同时，深中通道（在建）、深珠通道（规划）、金琴快线北延线（在建）、兴业快线以及南沙至珠海(中山)城际（规划）等多条快速交通线在此汇聚。

那么，该项目具体何时入市，房姐也将持续关注。

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