新香洲，5万/平就是天花板了吗？
近日，新香洲板块传来一阵“骚动”，珠光里程花园以涨价3000元/㎡之势，加推4栋单位，在如此价格涨幅的前提下，仍受珠海市民青睐，其主要因素是周边配套成熟，环境宜人。
值得一提的是，片区更有二手房成交单价刺破5万/平。
事实上，新香洲板块配套远不止现有的，还在不断壮大，珠海市儿童公园、全民健身综合训练馆、市工人文化宫及方志馆等多个项目正在路上。
不久前，有粉丝留言称：“资源如此集中，我觉得新香洲，还要涨！”
| 香山湖公园
当真如此？房姐今天和大家一起来盘点新香洲在建的配套，看看最新进展。
配套加码！五大“金刚”强势袭来
提及新香洲未来配套，不得不先说五大“金刚”，分别为珠海传媒城市更新项目、珠海传媒集团文化综合体、珠海市儿童公园、珠海市民服务中心、市工人文化宫及方志馆。
为何用五大“金刚”来形容？
从地理位置来看，以珠海市图书馆为中心，五大项目围绕其中，同时周边还有文园中学、香华实验学校等优质教育资源，可以想象，未来这里将是新香洲最活跃的区域。
| 五大配套
珠海传媒城市更新项目
项目亮点：未来规划建设有珠海传媒大厦、小学、幼儿园以及人才公寓等，打造优质生活圈，项目小学为文园小学，规模为36个教学班。
| 项目效果图（来源：珠海发布）
传媒大厦也被赋予四大功能：媒体深度融合的新标杆、传媒产业升级的加速器、湾区文创资源的聚集地、文化科技融合的示范园区。
最新进展：项目动工奠基仪式已于4月28日举行，目前项目部分地块已经清场。
| 珠海传媒城市更新项目实拍
珠海传媒集团文化综合体
项目亮点：项目建设成为涵盖文化公共空间、文创消费体验、文化教育培训、文化展示交流、商务办公及配套设施为一体的综合体项目。
| 项目效果图（来源：珠海发布）
未来全珠海最大的书城——珠海中心书城也将落户于此，图书品种将超过30万种。
| 书城效果图（来源：珠海发布）
最新进展：在去年12月28日，项目已经开始动工，现场有多台机器在作业。
| 项目实拍
珠海市儿童公园
项目亮点：规划建设西区创意乐园、北区自然探索、东区城市地标三大主题区，将打造为集自然生态、科普教育、亲子运动为一体的综合性市级儿童公园。
| 空间部分示意图
最新进展：项目清场公告已发布，项目进入全面施工阶段，其中西区山塘乐园的湖面大致轮廓已经可以看到，整体项目计划今年年内初步建成开放。
| 项目实拍
珠海市民服务中心
项目亮点：涵盖市政务服务中心、市应急指挥中心、公交首末站三大功能板块，目标成为进驻事项最全、服务范围最广、数字化程度最高、办事体验最好的政务服务大厅，打造全国一流的政务服务新标杆。
| 项目效果图（来源：珠海特区报）
最新进展：于今年3月18日开工建设，在进行地面平整，预计2022年12月竣工。
| 项目实拍
市工人文化宫及方志馆
项目亮点：项目设有职工服务中心、职工展览中心、职工技能培训中心、职工文化中心、职工康体中心、粤港澳文化中心、红色工运展览展示中心七大功能区，是服务全市的又一重要公共服务综合体与公共文化宣传传播服务机构。
| 项目效果图 来源：珠海特区报
最新进展：目前已经封顶，是新建配套当中进展最快的项目，即将进入外立面幕墙、机电管线施工以及内部装修阶段，预计年内竣工。
| 项目实拍
周边小区：五大配套周边是新香洲发展相对成熟的区域，云集了多个二手小区，二手价格约在25000-45000元/㎡之间，同时像红山村旧改、华发香山湖畔苑等新盘也落子于此。
一手/ | 项目 | 挂牌均价（元/平） |
| 一手 | 五洲花城三期 | 46000（备案均价） |
| 红山村旧改项目 | 未入市 | |
| 华发香山湖畔苑 | 未入市 | |
| 珠海传媒城市更新项目 | 未入市 | |
| 二手 | 五洲花城二期 | 47544 |
| 五洲花城二期C区 | 44827 | |
| 五洲花城澳洲园 | 38524 | |
| 五洲花城山场花园 | 40840 | |
| 荔景园 | 38082 | |
| 鸿鑫花园 | 32000 | |
| 三好名苑 | 36845 | |
| 嘉丰花园 | 40902 | |
| 格林春天 | 36830 | |
| 润城 | 31822 | |
| 水木清华园 | 39033 | |
| 欧柏美地 | 35999 | |
| 怡景花园 | 31736 | |
| 都市雅筑 | 40033 | |
| 金桦城市花园 | 31784 | |
| 银桦新村 | 31798 | |
| 南村豪苑 | 32164 | |
| 新街花园 | 30653 | |
| 万丰茗苑 | 27677 | |
| 名街花园 | 31935 | |
| 瀚高花园 | 31950 | |
| 南桦花园 | 29526 | |
| 康泰新苑 | 28390 | |
| 骏开苑 | 31868 | |
| 宝地康泰 | 30386 | |
| 新城花园 | 27750 | |
| 富和新城 | 27752 | |
| 新城市中心广场 | 30093 | |
| 宝地花园 | 28067 | |
| 金桦苑 | 27330 | |
| 聚贤园 | 31427 | |
| 龙腾阁 | 26619 | |
| 康城苑 | 27257 | |
| 新加坡花园二三期 | 30084 | |
| 新加坡花园一期 | 30819 | |
| 一城花园 | 25091 | |
| 香华花园 | 28101 | |
| 银山花园 | 28507 | |
| 安景苑 | 25284 | |
| 翠华苑 | 31673 | |
| 整理：珠海房姐 数据：安居客、贝壳找房（整理于5月） |
香山湖板块配套再升级
作为珠海主城区热门区域，香山湖板块的配套同样是不断的补充增加，目前在建设香山湖公园4期、香山迎宾馆、香山文化艺术中心、香山云道。
项目亮点：香山湖公园四期以登山步道和湖体景观为主，沿山势高差蜿蜒相连，岭南园林风格延续，形成步移景异的山林湖景。
| 香山湖公园四期平面图（来源：珠海发布）
香山文化艺术中心，建设包含文化馆、图书馆、剧场及配套功能区域，涵盖全民阅读、文化艺术、文体活动、休闲娱乐等功能，力争打造成珠海新的都市客厅和岭南地区独具特色的自然文化地标。
| 项目效果图（来源：珠海发布）
与之相伴的还有香山迎宾馆，打造出星级酒店与室外园林，致力成为珠海旅游休闲新名片，在城市中央勾勒出“有机自然生活圈”。
| 项目效果图（来源：珠海发布）
香山云道，全长约8.6公里，自西至东串联香山湖、石溪公园、大镜山社区体育公园、海天公园。
| 项目效果图（来源：珠海发布）
最新进展：从航拍图来看，整个项目已经全面动工，其中香山文化艺术中心正处于地面平整阶段，多台挖掘机同步施工，预计2023年底竣工；
| 项目实拍
而香山迎宾馆，已经进入了地基建设工程，现场见到设立有钢筋加工作业场地；
| 项目实拍
香山云道则雏形显现，预计今年年底市民就能体验全程，而香山湖公园四期预计今年9月局部景观即可开放。
周边小区：现时香山湖板块一二手倒挂明显，在售二手楼盘有恒裕水墨阑亭苑、华发四季、金地伊顿山等，均价约在40000-50000元/㎡之间。
一手/ | 项目 | 挂牌均价（元/平） |
| 二手 | 恒裕水墨阑亭苑 | 57404 |
| 华发四季 | 49800 | |
| 金地伊顿山 | 44695 | |
| 金地国际公馆 | 40695 | |
| 尚东领御 | 41139 | |
| 美林书苑 | 42474 | |
| 香山人家 | 40307 | |
| 明月山溪 | 62696 | |
| 整理：珠海房姐 数据：安居客（整理于6月） |
珠海市全民健身综合体
去年10月28日，由格力集团旗下企业——珠海格瑞建设开发有限公司负责投资建设的珠海市全民健身综合体项目举行动工仪式。
项目亮点：总投资20亿，将打造成为集健身训练、体育主题商业、商务办公、五星级酒店为一体的服务综合体。
| 项目效果图
是珠海“体育+”活力中心、珠海体育产业发展孵化平台，构建成为珠海市民运动休闲活力新地标。
最新进展：从现场来看，项目地面已经平整完毕，山体滑坡防护工程也已经完成，下一步即将进入地基工程。
| 项目实拍
据了解，全民健身综合训练馆部分预计32个月完工，整体项目预计2023年年底竣工。
周边小区：目前全民健身综合体周边二手楼主要有康泰新苑、俊明苑、太阳城、康城苑、荔景园、安景苑、宝地康泰等，均价约在25000-38000元/㎡之间。
一手/ | 项目 | 均价（元/平） |
| 二手 | 三好名苑 | 36898 |
| 金桦城市花园 | 31829 | |
| 南村豪苑 | 32126 | |
| 新城花园 | 27879 | |
| 新城市中心广场 | 30142 | |
| 金桦苑 | 27277 | |
| 新加坡花园二三期 | 30241 | |
| 新加坡花园一期 | 30701 | |
| 荔景园 | 38098 | |
| 康泰新苑 | 28467 | |
| 宝地康泰 | 30500 | |
| 康城苑 | 27235 | |
| 安景苑 | 25327 | |
| 俊明苑 | 26939 | |
| 太阳城 | / | |
| 红山邨 | / | |
| 整理：珠海房姐 数据：安居客、贝壳找房（整理于5月） |
结语
看到这里，相信新香洲业主心中早已是乐开了花，一方面是配套最直接的受益者，另一方面是物业有了保值的底气。
至于“配套不断加持，新香洲板块房价还会继续上涨吗？”这个问题。
房姐就认为，首先，一个片区配套的升级，对于群众来说，当然是好事，不过配套合理的选址，资源均衡分配，更能够使各个片区得以持续发展。
当然这一切也是需要全方面综合考虑，配套选址不能仅仅以珠海东西区土地资源存量来决定。
另外，配套的不断完善，暂且不说区域物业能否升值，但是保值效果是确实存在的，对于“新香洲房价还能涨吗？”这个话题，你又有怎样的看法？欢迎到评论区留下你的想法。
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