吸金超112亿！2021年，珠海土拍大数据曝光！
2021，年已过半！
那么，今天我们来看看珠海土拍在这半年里发生了什么？成交了多少地块？哪些地块最后欢迎？成交总价多少？
据房姐统计，在这半年里，珠海共成交了8宗商住地块，香洲、金湾、斗门片区均有涉及，成交面积约53万平，成交总价达112亿。
| 土拍地图
与2020年上半年相较，2021年上半年土拍总价同比上涨了26%。据不完全统计，在2020年上半年，珠海共成交了6宗重要商住地，成交面积约27万平，成交金额约89亿元。
注：部分商业用地未在统计之列
共成交8宗商住地块，同比上涨26%
众所周知，土地市场可以说是反应楼市冷暖的一个风向标，两者之间互相关联、互相影响。
据统计，在过去的半年里，珠海共成交了8宗商住地块，成交面积约53万平，成交总价达112亿元。
其中，金湾区西部中心城B片区2宗，斗门白蕉镇2宗，香洲南屏1宗、保税区1宗、科创北围1宗，金鼎1宗。
具体来看，成交总价最高的是香洲区，总价约75.5亿，位居第一；其次是金湾区，总价约24.5亿；最后是斗门区，总价约11.6亿。
可以看出，新盘一直稀缺的主城区，预计下半年也将成为珠海商品房主力供应区域之一了。
值得一提的是，今年上半年土拍与去年相较，总价同比上涨了26%，成交面积同比上涨了96%。可以看出，今年土拍不管是地块数量、面积还是价格都有所增加。
楼面价最高20558元/平
在楼面价方面，楼面价最高的是万科海上传奇项目。今年4月27日，万科以总价约30.2亿元，折合楼面价20558元/平拿下了保税区商住地块。
目前，万科在保税区已有两个项目，分别是在售的都会四季项目、在建的万科海上传奇项目。
| 楼面价排行榜
楼面积价最低的是斗门白蕉镇的星河丹堤花园项目，总价4.75亿元，楼面价2672元/平。
“新面孔”、“之最”
当然，还有一些“新面孔”以及“之最”，值得我们回顾。
之最：
1.
总价最高
1、华润-海湾润悦花园项目，总价31.56亿元。
2、万科-海上传奇项目，总价约30.2亿元。
2.
楼面价最高
1、万科-海上传奇项目，楼面价20558元/平。
2、龙光-龙光玖榕湾苑项目，楼面价15686元/平+配建5900平。
3.
竞争最激烈
1、万科-海上传奇项目，华发、美的、海伦堡、万科、金地等多家开发商皆参与。
2、龙光-龙光玖榕湾苑，正方、万科、保利、龙光、招商、禹洲、旭辉、建发、金地、中海、华发11家开发商关注。
4.
面积最大
1、华润-海湾润悦花园项目，占地面积146009.86平。
2、星河丹堤花园花园，占地面积83606.96平。
新面孔：
今年3月2日，世光创建以楼面价约4196元/平，总价6.82亿元竞得斗门白蕉约5.4万平住宅地块，为集团首进斗门白蕉。
那么，让我们一起来看下2021年出让的重要地块的最新动态。
万科海上传奇
4月27日，万科以总价约30.2亿元，折合楼面价20558元/平拿下保税区保西路东侧、宝和路南侧一宗二类居住、商业、广场、道路用地。
根据最新公告，该项目推广名为海上传奇，已经开建，预计将在年底亮相。
值得注意的是，该地块是保税区出让的第二宗商住地块。第一宗是去年华发以总价约23亿元，折合楼面价12104元/平拿下的南湾大道南侧地块，也就是现在的都会四季项目。
根据搜狐焦点显示，目前该项目在售的是79-99平三四房，均价3.5万-3.8万/平。
海湾润悦花园
6月9日，华润以总价31.56亿元再度落子科创北围，根据规划，该地块要建银行总部大厦、学校、住宅、商务等，功能十足。
从地理位置来看，该地块位于广珠城轨线右侧，紧邻华发悦谷、万科第五园、悦唐阁、泰盈玖悦北岸等项目。
| 区位图
据最新动态显示，该项目已经取得《建设用地规划许可证》，开工建设近在咫尺。
| 公告
龙光玖榕湾苑
该地块去年历经一次中止后，今年3月终于被成功拍出。
3月4日，龙光以总价9.63亿元，楼面价15686元/平+配建5900平，溢价50%拿下珠海大道南侧、坪岚路西侧一宗二类居住、文化设施地块。
值得一提的是，该地块除了住宅外，还需建设一座不小于5000平的美术馆。
| 现场
据悉，该地块吸引了正方、万科、保利、龙光、招商、禹洲、旭辉、建发、金地、中海、华发11家开发商关注，群雄围猎。
目前，该项目正在如火如荼的建设当中，预计后半年入市。
下半年还有28宗商住地块
值得一提的是，根据珠海是自然资源局发布的2021年供地计划，2021年下半年还有28宗商住地块值得我们期待。
其中横琴新区及一体化新拓展区3宗，香洲区8宗，高新区3宗，金湾区6宗，金湾区（含原高栏港区）2宗，斗门区5宗，斗门区（含原富山工业园）1宗。
对于香洲区而言，最受期待的莫过于位于三台石路北侧、梅溪水库西南侧的XZ2021-11地块，用地规模达20万平，地块涵盖了二类居住用地、商务用地、商业用地、小学用地、幼托等功能，体量庞大，功能十足。
同时，住宅稀缺的横琴新区及一体化新拓展区片区，下半年也将迎来3宗商住地块，基本都在洪湾片区。
金湾区，最受期待的当然是滨海商务区的3宗地块，目前3宗地块已发布了出让预告，预计近期将正式挂牌。
| 地块位置，具体以官方为准
好了，以上就是2021年珠海上半年的土地市场整体表现。那么，在接下来的时间里，珠海土地市场又将呈现出什么样的发展趋势呢？我们拭目以待。