根据珠海中原数据，2021年上半年商品住宅供需面积段均以80-100㎡刚需刚改户型为主。供应方面，住宅供应房源共推出7462套，集中分布在80-100㎡，占全市比重37.67%；成交方面，80-100㎡房源为成交主力，成交占比达44.54%。不过，在房姐看来，随着二胎家庭增多，甚至三胎时代的来临，若要做到一步到位的话，三房两卫会成为置业的起步要求。那么，在珠海买一套三房两卫，面积有多大，首付需要多少呢？就此，房姐整理了珠海目前有在售三房两卫户型的楼盘供各位购房者参考选择，数量庞大，如有错误，烦请指正。首付金字塔根据该项目在售三房两卫最小面积、首套无贷条件下计算，其中2+1房列入三房，3+1房不列入，部分剩余少量房源不列入统计清单。据不完全统计，目前在珠海买入一套三房两卫，门槛较低的集中在金湾区、斗门区，最低只要24万起；而首付第一阶梯，则为高新区面积较大的改善类产品和单价较高的保十琴、主城区楼盘。即使仅仅是三房两卫，也有不少楼盘首付超过100万以上。
再来一张房价地图，安排得明明白白，你最中意的那一个楼盘均价多少呢？
注：以下整理户型仅为该楼盘最小面积段的三房两厅户型，其余产品请移步销售部。如需联系电话，可与房姐特助联系，或在文末留言。
据不完全统计，珠海香洲区主城区在售项目不多，主要集中在南湾片区。三房两卫的面积主要为100㎡以上的大三房户型，针对改善客群。
高新区整体货量充足，无论是刚需买家还是改善买家选择都比较多。目前北围整体均价约3万/㎡，而唐家半岛在售均价已突破3.5万/㎡。其中，清能岭秀荟目前购房享有94折；珠海雅居乐国际花园平层没有折扣，复式则有3万抵98折的购房优惠。
保十琴在售项目不多，三房两卫的户型较少。其中，琴澳新城丨四季峰景推出了部分优惠房源；近期开盘的中海寰宇天下目前按备案价一口价销售，暂无折扣。
根据统计，斗门仍是主力供应大区。其中，华德同裕·璞樾已开放实景样板房；时代天韵推出一批特价房源。
丨时代天韵特价房源，请以售楼部为准
据不完全统计，目前金湾在售项目超过30个，面积方面紧凑型居多。区域内板块价格差距较大，最高均价是位于航空新城的大面积楼盘崇峰壹号院。其中，畔山御海推出外地客户成交补贴3000交通费的优惠活动；碧桂园华发海湾壹号8月1日开始价格上调。
最后，房姐还整理部分即将入市的三房两卫项目，以供参考。
其中位于南湾的豪宅项目绿景玺悦湾，吹风价4.5万/㎡。目前项目销售中心及样板间现时正在赶工，预计在8月底、9月初开放。翠微村旧改项目奥园学苑壹号预计近期开盘，吹风价4万/㎡，主打77-99㎡三至四房，目前正在认筹阶段。
即将入市项目整理（三房两厅）
|
|---|
区域
| 项目
| 面积（㎡）
| 价格
|
| 斗门 | 湖心明悦 | 81 | 周边均价2万/㎡ |
| 金湾 | 华发天茂 国际半岛 | 89 | 周边均价3万/㎡ |
| 吉大 | 佳源华策 海韵星湾 | 145 | 待定 |
| 南湾 | 绿景玺悦湾 | 120 | 吹风4.5万/㎡ |
| 保十琴 | 琴澳新 银景湾 | 101 | 待定 |
| 高新 | 颐景名庭 | 96 | 待定 |
北站宝龙城
| 98
| 吹风均价3万/㎡ |
美的宝龙城
| 89 | 吹风均价3万/㎡ |
| 翠微 | 奥园学苑壹号 | 88 | 吹风4万/㎡ |
买房，从来都是一分钱一分货。在你子弹不充裕的情况下，列出自己在意的几点，是学区优先，还是通勤距离比较重要，要懂得取舍。
最后，房姐祝愿各位购房者都能买到合适的房子！冲啊！
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