（最新版）25盘首付100万起跳！珠海110个新房价格曝光！

Original 十二珠海房姐 2022-12-01

不知不觉，2021年迈入了下半年时间，房姐在近日分析了珠海下半年楼市，相信大家对各个区域的市场情况了解一二。

回顾：【干货】要降价？站岗了？谈谈下半年珠海楼市.pdf

不知道有没有即将要入手的小伙伴呢？

而如今，手握多少首付，才能在珠海置业呢？珠海在售楼盘之中，你又有多少选择呢？

特此，房姐据搜狐焦点、安居客和日常监控的珠海各个区域超100个在售新房，按照首套无贷、最小面积户型计算，吐血整理出珠海购房门槛金字塔，供大家置业参详。

| 数据繁多，仅供参考，如有错漏，烦请指正，谢谢！

从图中可见：

均价1.5万/㎡以下楼盘集中在高栏港、斗门新青、白蕉；

均价1.5-2万/㎡楼盘集中在斗门湖心路和金湾三灶；

均价2-3万/㎡楼盘集中在西部中心城A片区、B片区和航空新城；

均价3-4万/㎡楼盘集中在老香洲、高新区、拱北；

均价4-5万/㎡及以上楼盘集中在横琴、吉大。

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主城区

主城区的房价是日渐趋稳，前山、老香洲片区，均价约在3.5万/㎡，吉大、拱北则要去到4万/㎡。

而南湾片区，临近珠海大道的项目，如正方云曦山、绿湖山庄、乐而居花园等项目，均价仍然是“2”字头，逐渐接近3万/㎡。

这里需要提及的一个楼盘——恒大林溪郡，在售91-110㎡三房单位，均价约2.2万/㎡，但是项目目前只接受一次性付款或者分期付款客户购买。

分期方式具体为：分期付款时长是2年，首年第一季度付款首付3成，剩余的7成房款，分7个季度分付。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
国维中央广场	39000	76-149㎡三四房
利腾金力湾	41000	115-118㎡三房
仁恒滨海中心	68000	300+㎡平层四房
臻园	36000	153-172㎡三四房
万科瑧湾府	45000	76-138㎡二至四房 171㎡复式
万菱情侣湾1号	57000	200-350m²平层
韵怡湾	35000	76-120㎡二三房
春暖花开	34000	89-136㎡三四房
悦澜山	41000	140㎡复式
恒荣城市溪谷	34000	82-174㎡二至四房
天宸	35000	252㎡三四房
双水湾	50000	137-249㎡三至五房
凤凰公馆	36500	121-133㎡三四房
碧桂园·华发香洲府	26500	143㎡四房
乐而居花园	24000	113-140㎡三四房
绿湖山庄	28500	128-235㎡三四房
绿景喜悦荟	35000	142-161㎡四五房
颐景山庄	37000	119-125㎡三房
路福星光上	32000	57-133㎡一至四房
建发·央璟	43000	125-143㎡四房
恒大林溪郡	22000	91-110㎡三房
正方云曦山	29000	76-98㎡三至四房‍‍
山水阅琴湾	25000	132-140㎡四房

高新区

近期高新区市场是比较平静的。

北围在售项目有四个，分别是华发悦谷、雅居乐国际花园、天地源·上唐府、清能岭秀荟，价格稳定在2.8-3万/㎡。

而唐家半岛则有项目推新了，格力海岸6期推出57-100㎡单位，价格去到了4万/㎡。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
华发悦谷	30000	66-89㎡二三房
雅居乐国际花园	30000	100-137㎡三四房 100-126㎡毛坯平层
天地源·上唐府	28000	86-122㎡三四房
九洲绿城翠湖香山	35000	136-166㎡三四房
万科·红树东岸	29000	90-151㎡三四房
华发·绿洋湾	38500	190-300㎡三房
格力海岸	40000	57-100㎡单位
天恒·湾景	35000	144-188㎡四房
仁恒滨海半岛	32000	144-248㎡三至五房
泰盈·玖悦湾	35000	79-141㎡二三房
清能岭秀荟	28500	71-121㎡二至四房

保十琴

将保十琴分开各自区域来看。

横琴，一方面是置业门槛高，在售项目价格已经是超6万/㎡，另一方面是区域住宅可选性甚少。

十字门，近期区域是比较热闹，中海寰宇天下蠢蠢欲动，华发琴澳新城项目的各大组团也是摩拳擦掌的。

保税区，由于片区住宅一地难求，但凡是住宅项目，入市即是高位，都会四季在售均价达3.75万/平。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
K2荔枝湾	55000起	80-114㎡三房
中冶逸璟公馆	60000+	171㎡四房 154-268㎡顶复
双瑞藏珑湾	47000	80-213㎡二三房
华发琴澳新城四季峰景	35000	81-140㎡三四房
都会四季	37500	79-99㎡三四房

斗门

纵观整个珠海，唯独斗门还有单价不超1万/㎡的项目在售了，分别是五洲富山园、峰泽丽苑。

但也可以发现，斗门既有“笋货”，也有相对高价的项目，其中位于湖心路的中铁建湖心公馆、五洲家园、江南岸随园三个项目一马当先，售价在2.35-2.4万/㎡之间。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
时代天韵	15000	87-121㎡三四房
保利茉莉公馆	14000	80-124㎡三四房
华发峰尚	13000	58-132㎡一至四房
誉诚花园	15000	84-109㎡三四房
时代倾城·天宸	16800	99-128㎡三四房
格力双子星	14500	65-103㎡二三房
招商·依云华府	15500	91-115㎡三房
时代水岸	15000	155-160㎡三房
鸿基·岸芷汀兰	15000	74-95㎡二三房
时代都荟大境	19000	43-192㎡一至四房
复地·星愉湾	21000	90-143㎡三四房
金碧丽江东海岸花园	15000	84-109㎡三四房
恒裕江山汇	19000	89-110㎡三四房
誉峰	17500	97-130㎡三四房
家和城	20000	98-127㎡三四房
五洲家园	23500	108-119㎡四房
建发悦玺	21000	86-146㎡三四房
江南岸随园	23500	75-116㎡二三房
中国铁建湖心公馆	24000	104-122㎡四五房
恒大滨江左岸	17000	72-107㎡二三房
华德同裕·璞樾	21000	80-170㎡二至五房
湖心·金茂悦	21000	110-116㎡四房
华发依山郡	11000	75-136㎡三四房
世荣尚观	18000	78-143㎡二至四房
融创云水观璟	13700	89-129㎡三四房
誉名都	12000	82-105㎡三四房
华发又一城	15000	98-132㎡三四房
奥园丽景花园	17200	83-112㎡三四房
诚丰荔园	11000	79-102㎡二至四房
世荣翠湖苑二期	14800	84-143㎡三四房
五洲东方墅	17500	97-115㎡三四房
新力湾	12000	101-110㎡三房
五洲富山园	9500	83-94㎡三四房
峰泽丽苑	8500	97-121㎡三四房
中铁建未来城	20500	77-100㎡单位

金湾（含高栏港）

如今的金湾，不再与“刚需”扯上关系。

在最新数据，金湾片区均价已经是20205.13元/㎡，与斗门存在近5000元/㎡的价差，更不用说具体到某个项目，价差距离更是夸张。

不过金湾近期有个别尾盘项目，在进行促销收官活动，其中位于航空新城的龙光玖誉湾，现时折后价格只需约2.8-2.9万/㎡，对比早前单价基本便宜两千多到三千每平。

项目	均价（元/㎡）	在售产品
碧桂园·华发海湾壹号	27500	88-126㎡三四房
万科海上城市	28500	78-142㎡高层/顶复/叠墅
华发碧桂园滨海半岛	30000	92-138㎡三四房
德泰华庭	24000	77-123㎡二至四房
龙光·玖誉湾	28000	89-118㎡三四房
九洲保利天和	28000	81-173㎡二至四房
碧桂园华发滨海天际	27000	103-204㎡三四房
鹏瑞·金玥湾	40000	143-190㎡三四房
中海十里观澜	35000	103-129㎡四房
鹏瑞·海玥湾	35000	169㎡三四房
卓越·旭辉江屿海	30000	79-92㎡三房
崇峰壹号院	46000	178-188㎡大平层
粤海拾桂府	30000	90-120㎡三四房
东方润园	20000	90-137㎡三至五房
珠光新城	16600	138-160㎡三四房
碧桂园·珑悦	17000	88-105㎡三房
城市博客公馆	25500	27-58㎡一二房
奥园展科花园	17500	83-115㎡三房
涛鸿·金涛华府	17000	86-122㎡三四房
旭日海岸	23000	32-121㎡一至四房
西湖怡景园	16800	85-97㎡三四房
天庆·晋海岸	17000	74-150㎡二至四房
中铁金海澜庭	16000	75-99㎡二三房
怡景豪庭	23000	99-116㎡二三房
畔山御海	17000	101-137㎡三四房
奥园天悦湾	21000	88-128㎡三四房
中国铁建国际城	26500	98-129㎡三四房
金湾宝龙城	26000	91-96㎡三房
融创云水观棠	28000	80-129㎡三四房
方圆·月岛首府	14000	99-142㎡三四房
平沙九号广场	12500	35-112㎡一至三房
海泉湾时光序	13500	65-125㎡一至三房
佳兆业金域都荟	12000	70-90㎡二三房
京华假日湾	11000	86-180㎡二至四房
天誉·珠海湾	12500	81-114㎡二三房
保利碧桂园新城之光	11500	94-121㎡三四房