挂牌征集合作改造主体，红东村、作物村有新动作！
刚刚！珠海产权交易中心挂出了《红东旧村更新改造项目公开征集合作改造主体》的招商引资公告。
| 公告截图
这是继举行改造主体招标表决大会后，不到10天时间，红东村的又一新举动，可见村落改造推进速度之快。
其实，在7月15日新版《珠海经济特区城市更新管理办法》正式实行后，除了红东村，作物村也进行了改造主体招商引资。
在新办法的规定下，如今各个旧村改造，都应当通过区级以上公开交易平台以公开招标或挂牌方式选择更新项目市场主体。
接下来，我们来详细看看两旧村的招商引资公告。
红东村
征集不少于3个意向合作改造主体
否则终止挂牌
根据信息公告表，红东旧村更新改造项目用地位于南湾城区中西部，南琴路东侧，东临黑白面将军山和西侧为洪湾涌。
项目涉及权属总用地面积 242284.31㎡，共涉及九宗用地。
| 编号 | 用地名称 | 用地分类 | 用地面积 |
| 1 | 泊湾旧村场 | 旧村用地 | 17025.94 |
| 2 | 成益、石湾 | 旧村用地 | 81478.08 |
| 3 | 红生旧村场 | 旧村用地 | 19988.76 |
| 4 | 东风旧村场 | 旧村用地 | 21854.13 |
| 5 | 珠海经济特区红东 | 生活留用地 | 7000 |
| 6 | 98拨字358号 | 生活留用地 | 34944.5 |
| 7 | 1997拨字282号 | 生活留用地 | 14637.4 |
| 8 | 红东工业用地1 | 生活留用地 | 29737.15 |
| 9 | 红东工业用地2 | 生活留用地 | 15618.25 |
其中：旧村场用地面积140346.91㎡，生活留用地面积56581.9㎡，生产留用地面积45355.5㎡。
改造用途：居住、商业、办公等用途(以相关政府部门的批复为准）。
具体交易方式
1、挂牌期满，如征集到不少于3个意向合作改造主体的，通过公开招标方式进行评审，评审结果公示无异议或异议不成立的，确认为项目中标方。
如公告期内征集到不少于3个意向合作改造主体的，采用公开招标方式遴选最终合作改造主体。
2、挂牌期满，如未征集到3个意向合作改造主体，将终止挂牌。
可以看出，红东村的改造并不容易，需要征集3个意向合作改造主体，缺一不可。
我们来回顾一下红东村旧改之路
△ 2015年12月4日，珠海经济特区红东工业公司召开全体村民大会，公开表决同意启动旧村更新改造，且选定中信地产珠海投资有限公司为前期合作企业并签订前期合作协议。
△ 2016年，中信集团经报财政部批准对中信地产业务进行战略整合，由中信城市开发运营有限责任公司承接全部旧改项目，并于2017年确认中信城市开发运营有限责任公司为珠海经济特区红东工业公司的前期合作企业。
△ 2020年1月15日，经香洲区“三旧”改造城市更新联席会议研究，确认中信城市开发运营有限责任公司其下控股公司“珠海市信荣佳业房地产开发有限公司”符合香洲区有关旧村改造项目开发企业（候选企业）的资格条件。
△ 2021年1月9日，经珠海经济特区红东工业公司全体股民表决，以94.25%的同意率高票通过珠海市信荣佳业房地产开发有限公司为本项目的项目开发企业。
△ 2021年3月25日，珠海市信荣佳业房地产开发有限公司与珠海经济特区红东工业公司签订集体物业补偿安置协议。
△ 2021年3月10日，项目权益人签约率为91.82%，签约率超过90%，经南屏镇人民政府确认签约结果真实、有效。
△ 2021年7月17日，红东村举行了更新项目股民表决大会，对《珠海市红东旧村更新改造项目合作改造主体招标文件（草案）》进行表决，最终同意率达到90.27%。
作物村
征集1个意向合作方
我们再来看作物村。
从招商引资信息公告表来看，作为村位于珠海市香洲区湾仔街道，更新单元划定面积约158755.14㎡。
房屋面积认定情况：
村（居）民部分：总测绘建筑面积271590.64㎡，其中五层以下建筑面积247776.39㎡，五层以上建筑面积23814.25㎡。认定面积209247.23㎡，补差面积12029.28㎡；五层以下未认定面积38577.88㎡。
村集体部分：总测绘建筑面积34499.18㎡，认定面积34593.26㎡（其中94.08㎡由村集体按1200元/㎡补交建筑成本）。
国有资产部分：总测绘建筑面积293.80㎡，认定面积293.80㎡。
更新方向：居住、商业、办公等用途（以最终政府审批通过的更新单元规划方案为准）。
丨作物村旧改范围
值得一提的是，作物村交易方式与红东村有所不同，具体为：
1、挂牌期满，如征集到不少于2个符合条件的意向合作方，通过综合评议方式遴选，成交结果公示无异议或异议不成立的，确认为项目成交方。
如公告期内征集到不少于2个符合条件的意向合作方的，采用综合评议方式遴选最终合作方，从改造开发经验实力、股东初步认可度二个方面进行综合评审。
2、挂牌期满，如只征集到1个符合条件的意向合作方，经公示无异议或异议不成立的后，确定该唯一意向合作方为项目成交方。
3、挂牌期满，如未征集到符合条件的意向合作方，终止挂牌。
如果从征集意向合作方个数来看，作物村相比红东村，可以说是更为“容易”，但旧村改造，涉及的方面众多，单个因素的影响，起不到决定性作用。
作物村旧改之路回顾：
△ 2010年，项目正式启动（“三旧改造项目”）。
△ 2012年，通过股东大会投票表决，引入“五洲恒嘉”公司正式入驻开展工作，并签订合作协议。
△ 2014年1月，再次投票表决，通过“五洲恒嘉”工作作为合作开发企业。
△ 2017年4月，开展更新意愿表决（同意率达92.9%）。
△ 2014年7月，开展房屋测绘工作（已完成）。
△ 2015年11月，红线范围周边拟纳入“作物村城市更新改造项目”进行共同更新改造意愿表决。
△ 2015-2017年，开展产权人户籍、土地证明等资料收集工作，并做好一户一档建档工作；对相关资料、数据进行核查，公示。
△ 2017年5-10月，由国土部门、规划部门、街道、作物股份公司、五洲恒嘉公司、村民代表组成面积认定联合工作小组，开展初步面积认定工作。
△ 2017年，各类身份核查、公示，周边区域拟纳入改造区域更新意愿征询。
△ 2018年，开展“树桩立界”工作。
△ 2019年年中至今，开展权属人权益精准摸底工作（正在开展中）。
△ 2020年3月，开展集体物业核查、上报，申请集体物业面积认定（正在开展中）。
△ 2021年2月28日，作物村召开股东表决大会，84.02%同意通过选择单一市场主体，采取拆建模式实施旧村改造，89.03%同意采取公开表决的方式选定项目开发企业，82.87%同意《珠海市香洲区湾仔作物村旧村改造项目选定项目开发企业投票表决办法（草案）》。
根据资料显示，作物村改造区域内共有个人权属房屋580栋，法人单位权属1栋，商品房17套，涉及业主400户。
其实今年以来，珠海推动旧改前进体现在方方面面，一方面是旧改项目的投票表决，另一方面是与旧改相关的法律法规在逐步完善。
从这些都能看出政府对旧改推动是较为关心，而作物村、红东村两条旧村都是位于寸土寸金的保十琴范围之内，届时谁的改造将首先“出圈”呢？我们不妨拭目以待。
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