7月中，房姐报道了拱北烂尾楼进度，各大项目均有序推进。
回顾：拆完了，复活了！拱北华润万家，当真2022年见？！
随着这些旧改项目的推动，珠海城市面貌得以革新，城市功能不断完善，可以说是造福广大市民。
今天，房姐继续为大家报道珠海旧改的最新消息，这一次的舞台灯光，聚焦在2大工业区，华侨城+城市之心，以及关注度较高的5条旧村，未来有什么可期待的呢？我们一起来看。
| 珠海拆迁项目进度汇总 |
更新改造项目
| 进度
|
香洲北工业区
| 小区拆迁签约、行政单位搬迁
建筑拆除等工作同步展开 |
香洲科技工业区
| 与商户商议补偿方案
|
华侨城
| 清拆工作接近尾声，供地在即
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城市之心
| 一期基坑支护工程火热进行中 |
翠微村
| 首批单位户型曝光，即将入市
|
东桥村
| 华发商都、印象城
城市展厅已开放 |
上冲村
| 工业区地块平整
即将进入打桩程序 |
| 广昌村 | 即将启动村民签约
|
银坑村
| 首推50-110㎡一至四房单位
|
香洲北工业区+香洲科技工业区
香洲北工业区更新改造项目位于珠海市香洲区翠香街道，北起梅华东路南侧，西至兴业路东侧，南临银桦路北侧，东靠沿河西路。
根据规划，香洲北工业区更新改造项目占地面积约45万㎡，预计建筑规模可达179万㎡。除了优特绿城·桂语香山、优特汇和格林春天小区外，范围内建筑均进行升级改造。
未来，综合连片改造，结合产城融合理念，将香洲北工业区打造成为打造成为新经济产业和高端智造实业发展的优质载体。
丨香洲北工业区更新改造效果图
值得一提的是，除了住宅拆迁之外，项目更新单元规划内还将新增1所18班初中、1所18班小学和1所24班幼儿园。在6月中旬，房姐曾实探一番，其中位于兴业路西侧的原区住建局、区审计局、区更新局已搬离多时，在完成相关工程手续后，预计年内可拆除。
丨香洲北工业区（摄于6月15日）
另外工业区涉及拆迁的还有鸿鑫花园、供电局宿舍、检察院宿舍、香湾街道办、狮山街道办和梅华小区等10个住宅小区。
目前鸿鑫花园正有序推进拆迁谈判及签约工作，而另外9个小区正在进行资料收集工作。按照早前公布信息，香洲科技工业区拟改造范围为：珠海市香洲区旅游路和梅华西路交叉位置（旅游路以东、梅华西路以北、春风路以南、蓝盾路以西）香洲科技工业园启动区用地。拟更新范围用地面积约74643.19㎡，拟更新方向为产业，适当配套商业、办公和住宅。
| 工业区航拍图
值得一提的是，整个香洲科技工业园约18万㎡，此次更新范围为香洲科技工业园的启动区，是工业园的其中一部分，包含格林豪泰酒店和旁边的驾校用地，不包括曼哈顿公馆。房姐来到现场，可以见到商户依然是照常营业，完全没有准备拆除的迹象。
园区内的商户也表示，暂时未收到搬迁的通知，具体何时拆除，更是未知之数。
随后房姐来到了进驻园区的珠海华发正方香洲科技工业园更新有限公司进行咨询，但适逢中午时分工作人员下班吃饭，吃了闭门羹，因此未能进一步了解具体情况。
不过致电香洲区城市更新局了解到，目前华发正方正在与园区内的业主商议补偿方案，工业区更新单元规划方案的编制工作也在同步进行中。
根据早前公开信息，原农科所地块将打造成华侨城“凤凰谷”生态旅游项目。
未来，这里将是集人文历史教育、山地运动探险、无动力乐园、时尚商业及家庭娱乐休闲等功能于一体的综合性国家5A级旅游度假区项目。一期建设欢乐时光乐园、儿童探索乐园、山地军事探险乐园、山地度假酒店等内容，预计投入超100亿；二期建设奇幻冒险谷、极限探索乐园、野奢休闲酒店等内容，预计投入50亿。从今年4月的航拍图来看，靠近健民路一侧的原有建筑已全部清拆，而靠近3号门（东坑村方向）的建筑正在逐步拆除。
整个项目的拆迁工作进展顺利，园内的原植物也将会移植到珠海某些学校或者其他单位。其实，珠海华侨城凤凰谷生态休闲旅游区项目地块原计划是去年9月份供出的，但由于出让价格的原因，未能如期到来，不过按照如此的清场速度，供地或有望今年提上日程。根据规划，城市之心分为核心区（吉大商圈）、中心区（吉大工业区）、南山区（南山工业区），总占地面积近58万㎡。功能定位为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的城市客厅。未来将对标国际一流，打造成为集甲级写字楼、购物中心、精品酒店、高端公寓等于一体的现代高端城市综合体。在今年4月12日，城市之心一期基坑支护工程举行了开工仪式。从航拍图见到，一期工程现场内有多台机器在作业，到处都是坑坑洼洼的积水，基坑支护工程在有序展开当中。
| 项目航拍图
而国贸购物广场、珠海百货等建筑仍然未见拆除迹象，国贸停车场还是正常使用，不时见到车辆进进出出。据悉，目前已经动工的一期，将先行建设一栋地标塔楼和约13万㎡的大型商业中心，建成后将是珠海规模最大、档次最高的商业中心，届时国贸购物广场也将回迁至此。
看完以上旧改项目，相信不少小伙伴都会觉得，需要等待漫长的时间，这些旧改项目才能兑现，但接下来要介绍的四大旧村：翠微村、东桥村、上冲村、广昌村、银坑村，或是能够给你眼前一亮的感觉。作为目前珠海旧改体量最大的项目之一的奥园学苑壹号，项目总投资140亿，总用地面积为34.4万㎡，总建面约170万㎡。
｜项目效果图
将打造成为是集住宅、商业、文化、小学、幼儿园、邻里中心等功能于一体的超大综合体项目。
｜改造效果图
另外项目将打造出珠海极具特色的岭南风情文创街区，还配套有艺术主题商业街，计划引入高端零售、教育培训、电影院、KTV等商业业态。
| 沙盘图
据了解，项目首推的1栋产品为77-125㎡三至四房单位，精装交付，整体朝向以南向为主。
| 户型图
至于价格方面，预计会在4万/㎡左右，目前营销中心及样板间已经开放，近期将启动诚意登记，月底开盘。根据规划，上冲旧村改造项目总投资约140亿，总工期约6年，预计动工后3年，村民可回迁。
未来，项目将建设成一个配套完善、社区先进的绿色新家园，包括集团和个人物业、一级邻里中心1处、幼儿园2所、小学1所、社区公园2所。
项目进展：
去年9月份，项目就举行了拆除工程启动仪式。
目前上冲村工业区地块已经是平整完毕，下雨过后的场地，到处是积水。
| 项目航拍图
不过也可以发现，相比早前绿网铺地，如今是有机器进场，也有桩柱运输到现场，相信下一步即将进入桩基程序。
| 项目航拍图
而上冲村目前整体还是居住气息比较浓厚，大部分建筑仍未开始拆除。
| 项目航拍图
绿景玺悦湾（东桥村改造）
按照规划，东桥村改造范围总用地面积约17.8万㎡，项目总投资约118亿。
丨新东桥效果图
新东桥定位为高端小区，将打造珠海首席湾区文化艺术社区，包含高端住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态，改造后的东桥村将被打造成智慧城区。
项目进展：
自2020年5月31日正式动工以来，绿景玺悦湾进展十分顺利。
从航拍图来看，项目北区进展较快，8栋住宅楼栋已经是全面冒出地面，齐头并进。
| 项目北区航拍图
中区部分，仍有部分建筑尚未拆除，但是不影响工程作业。
| 项目中区航拍图
来到南区，也可见到有5栋住宅冒出，还有个别楼栋在进行基坑支护工程。
| 项目南区航拍图
据了解，现时项目华发商都A馆、印象城山姆会员店两大展厅已经开放。
预计在9月份开放营销中心及样板房，首推7栋、8栋122-165㎡三至四房精装住宅产品。
广昌村
据了解，广昌社区位于香洲区南屏镇，包含16条自然村，涉及村民747户，共计人口3260人。
| 规划图
根据规划，更新改造后的广昌新家园将成为一个包含精品住宅、高档园林，以及邻里中心、商业配套等公共设施在内的园林绿化优美、配套齐全、出行便利的高品质全新社区。
| 广昌旧改效果图
项目进展：
自2017年7月开始，华发积极介入广昌社区旧改。
同年8月20日，华发召开广昌旧村更新表决大会，就更新意愿、实施方式、前期合作企业三项内容进行表决，均以超过80%支持率获得通过，华发正式成为广昌旧改前期合作企业。
2017年12月，广昌社区旧村更新项目举行了开工仪式，标志改造步入全新阶段。
在去年11月21日，广昌旧村城市更新项目举行了股民表决大会，最终表决结果为93.42%同意珠海华发广昌房产开发有限公司成为广昌旧村城市更新项目开发企业。
至今，据房姐了解到的最新消息，目前广昌村已经举行了旧改村民宣讲会，未来即将启动村民签约，意味着广昌村旧改将再向前迈进一大步。
华发琴澳新城银景湾（银坑村改造）
华发琴澳新城银景湾，该项目正是银坑村的旧改项目，项目总规划了8栋高层住宅。其中有3栋（4、5、6栋）是村民回迁住宅，有4栋是商品住宅楼，还有1栋集体回迁物业和社区幼儿园。可以说，银坑村改造是目前旧村更新项目当中速度跑在较为前头的了。
目前项目已开放营销中心和样板房，首推2栋、3栋50-110㎡一至四房精装单位。
房姐有话说
城市更新，任重道远，不是一朝一夕就能完成的事情。
但城市更新带来的效应，可以说是正面且积极的，否则政府也不会大力推动三旧改造，革新城市面貌。
所以，经过耐心的等待，满心的期待也终会有实现，未来遇见更美好的珠海。
最后，你还想关注哪一个旧改项目呢？在评论区留言告诉房姐！
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