定了！珠海三中内居民楼即将征收！补偿方案曝光！
刚刚，珠海特区报发布了《珠海市第三中学校内四栋居民楼拆除及新建教学综合楼、宿舍、食堂、体育馆建设项目国有土地上房屋征收决定书》。
据公告显示，香洲区人民政府决定对珠海市第三中学校内四栋居民楼范围内的国有土地上房屋、青苗及地上附着物予以征收。
征收范围：珠海市第三中学校内四栋居民楼（梅华东路2号2栋、梅华东路2号6栋、梅华东路2号7栋、梅华东路2号8栋）范围内国有土地上房屋、青苗及地上附着物。
随后房姐在珠海香洲政府官网，查询到补偿标准，原文件如下：
| 香洲政府官网截图
住宅房屋的补偿方式和标准
（一）补偿方式
住宅房屋的补偿，被征收人可以选择房屋产权调换、货币补偿或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式。
（二）补偿标准
1.被征收人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门、房屋征收实施单位提供香洲区范围内，优先考虑十五年内建成的安置房屋给被征收人。具体补偿建筑面积按照被征收住宅房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积，按1:1.1系数等面积置换。被征收人应选择最接近应补偿建筑面积的安置房屋户型建筑面积。由于房屋建筑面积的不便分割，如被征收人选择的安置房屋总建筑面积大于应补偿建筑面积，超出部分在应补偿建筑面积5%以内（含5%）的，超出部分按照4000元/平方米向房屋征收部门缴纳建筑成本；超过5%的部分，按照该安置房屋市场价格向房屋征收部门缴纳面积差价。如被征收人选择的安置房屋总建筑面积小于应补偿建筑面积，不足部分按照货币补偿方式和标准执行，由房屋征收部门、房屋征收实施单位将补偿款支付给被征收人。
2.被征收人选择货币补偿的，被征收住宅房屋的补偿按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积，乘以被征收房屋的评估单价，按1:1.1系数计算补偿金额。
3.被征收人选择房屋产权调换和货币补偿相结合的，按照第1、2项的规定确定相对应的补偿标准。
住宅房屋的搬迁费、临时安置费、补助及奖励
（一）搬迁费
1.被征收人可以选择以下两种补偿标准其中一种：(1)住宅房屋的搬迁费标准为20元/平方米，搬迁费按照被征收住宅房屋的合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘以20元/平方米计算，且不低于1500元/户；(2)由项目选定的评估公司对搬迁费进行评估，搬迁费以评估报告为准。以上补偿标准选定后不得变更。搬迁费包括家私、电话、有线电视、空调、宽带、家庭用品、用水、用电等搬出搬入及迁装费用。
2.被征收人选择房屋产权调换的，按照迁出和迁入两次搬迁计算。被征收人选择货币补偿的，按照一次搬迁计算。
3.被征收人选择房屋产权调换和货币补偿相结合的，按照第2项的规定确定相对应的搬迁费。
（二）住宅房屋的临时安置费
1.临时安置费按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或房屋认定建筑面积乘以30元/平方米/月计算。
2.被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门、房屋征收实施单位不提供周转用房，但提供临时安置费作为过渡，临时安置费的计算期限即过渡期限自被征收人实际搬迁之日起至安置房屋通知交付之日止。
3.选择货币补偿的，一次性给予3个月临时安置费补偿。
4.被征收人选择房屋产权调换和货币补偿相结合的，按照第1、2、3项的规定确定相对应的临时安置费。
（三）住宅房屋的补助和奖励
1.被征收人在签约期限内签订房屋征收补偿协议并按期搬迁交房的，给予补助和奖励。
2.被征收人选择房屋产权调换的，按照被征收住宅房屋的合法产权证书记载的建筑面积或房屋认定建筑面积给予1000元/平方米的补助和奖励。
3.被征收人选择货币补偿的，按照被征收住宅房屋的合法产权证书记载的建筑面积或房屋认定建筑面积给予每平方米评估单价的20%的补助。被征收房屋的评估单价低于本项目符合产权调换条件的房屋的平均市场评估单价的，价差部分作为奖励支付给被征收人。（价差部分计算方式为：本项目符合产权调换条件的房屋的平均市场评估单价减去被征收房屋的评估单价后的差额，再乘以被征收住宅房屋的合法产权证书记载的建筑面积或房屋认定建筑面积）。
4.被征收人选择房屋产权调换和货币补偿相结合的，按照第2、3项的规定确定相对应的奖励。
非住宅类房屋的补偿方式和标准
非住宅房屋（含工业、商业、办公等）采取货币补偿方式，按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积，乘以被征收房屋的评估单价，按1:1.1系数计算补偿金额。
非住宅类房屋搬迁费、临时安置费及停产停业损失补偿
非住宅房屋办公用品、机器设备、库存产品等搬迁费由评估机构进行评估，以评估结果作为补偿依据。
非住宅房屋的机器设备如不可搬迁或搬迁后因规范需要重新安装新设备的，可以按功能相近、效率相当的原则给予设备重置价。
非住宅房屋的临时安置费，根据实际经营使用情况，由评估机构进行评估，一次性给予3个月临时安置费补偿。
非住宅房屋的停产停业损失，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。房屋被征收前的效益以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润并合理考虑预期为准，不能提供纳税证明或者无法核算税后利润的，按上年度同行业平均税后利润或同类房屋市场租金计算，停产停业期限按6个月计算。
被征收房屋的生产、经营单位或者个人不是被征收人的，被征收人负有清退被征收房屋的责任。
随着决定书的发布，征收工作将逐步展开，未来校园资源也将得到整合建设更新，提供更好校园环境。
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